德国银行收紧房贷的发放，德国房贷利率正在上涨！

袖底香

德国房地产业继续蓬勃发展。由于价格上涨和房贷低利率，买家购房必须获得更高的贷款。银行通过收紧有关条款来缓冲风险。

尽管上个月房贷利息已经上涨了不少，但仍然非常便宜。但是，德国房价在不断上涨，每个想要买房或建房的人，必须准备更高的首付才能得到银行的贷款。

抵押贷款经纪人Interhyp查看并比较了2010年至2020年之间的60万笔融资交易。结果是：融资额从平均27.7万欧元（2010年）增加到43.4万欧元（2020年）。增长了约57％。房地产购买者需要准备更多首付来保障安全的融资：2010年平均为83000欧元，2020年为111000欧元。   

银行收紧信贷发放
银行在发放贷款方面更谨慎，如果看到买家由于短时工作或失业而可能使财务实力下降的话，他们除了要求更高的首付外，对付房贷申请人能为房地产偿付的能力审核更严格。德意志联邦银行（Deutsche Bundesbank）在7月份对德国银行进行的贷款业务季度调查中发现了这一点：接受调查的银行收紧了包括住房贷款在内的所有领域的内部信贷准则，使申请人申请贷款的难度加大。最终甚至导致自2017年底以来，住房贷款需求首次下降。


德国房贷利率正在上升
查看ImmoScou24利率晴雨表也可以看出，德国房贷利率正在上升。专家发现有两个主要原因。

首先：银行正在采取更加谨慎的行动，并将增加的信用违约风险计入利率。

第二：价格的大幅上涨以及由此产生的购买房地产的成本对贷款产生了影响。如果房屋的实际价值低于要支付的价格，这自然会影响融资成本，更确切地说是所谓的“ 贷款对价值之比”。如果贷款金额高，但是银行出于安全原因降低了“ 贷款对价值之比”的比率，那么利息就会更高，贷款就会变得更加昂贵。  

另外要申请建房儿童金的一定要注意：申请截止期是到今年年底！

但是，申请人如果利用房贷的比价器，还是能找到相当不错的合同，如immo-finanzcheck.de还提供最低0,29%的房贷：
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供最低0,29%的房贷。注意，10年贷款期结束后，你还有剩余债务，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：



下面是德国商业银行提供的房贷比价器，从400多个融资伙伴那里获得最优惠的价格，给你提供最优惠利息和个人融资方案，也包括国家的各种购房补贴点击查看

而这个是1822银行提供的房贷

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wer1973

太好了，快点提高利息吧，不然这房价还得疯涨

maidongxidemao

wer1973 发表于 2020-9-7 16:34
太好了，快点提高利息吧，不然这房价还得疯涨

不可能的，欧盟国家都借了那么多贷，你让他们破产吗？