卖房付款问题

gabrielle · 发表于 2020-9-18 20:51

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卖房子，由于新房子明年才能好，所以要到明年五月份才能搬出去，买家希望再明年交接房子之前才付款，否则没法承担8个月又付租金又付房贷。中介说Notar这边都会写清楚，明年买家钱到账我们确认以后才会交接房子，不会有任何问题。想咨询一下有没有经历过的童鞋可以说说可行吗？

maidongxidemao · 发表于 2020-9-23 21:17

gabrielle 发表于 2020-9-23 20:52
新房子已经在盖了，主要是如果现在房子卖掉了钱到账，就不用从银行短期贷一笔款（这个已经和银行谈好了） ...

老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受，可是作为买家人家签了合同付了钱却不让住房子不是更郁闷吗？你这样只能先短期贷一笔钱，现在利息这么低，也没太多费用的

sealand_jiao · 发表于 2020-9-19 06:02

换个角度，可以先把房子卖了并交接，然后再签一个短期租赁合同。其实对双方都是保障。

gabrielle · 发表于 2020-9-19 08:33

sealand_jiao 发表于 2020-9-19 07:02
换个角度，可以先把房子卖了并交接，然后再签一个短期租赁合同。其实对双方都是保障。

房租一个月一千多，几个月租金一万块钱，相当于房子降价一万啊

wer1973 · 发表于 2020-9-19 09:50

卖家不想交房又不想付租金，就到明年再卖吧。当然了或许房价会涨也可能会跌。

买家交钱收房或收租金，合情合理。

xixi00 · 发表于 2020-9-21 08:36

最好的情况是现在卖房收钱同时签租房合同，但把租金加到房价里，法律保护租户，但是对方有可能会不同意。其次是现在签notar卖房但是搬走时收钱再给钥匙

gabrielle · 发表于 2020-9-21 09:25

xixi00 发表于 2020-9-21 09:36
最好的情况是现在卖房收钱同时签租房合同，但把租金加到房价里，法律保护租户，但是对方有可能会不同意。其 ...

是今年签notat，明年先付钱了再交接。但是8个月可能发生什么谁也不知道，感觉没保障。现在给买家说现在付钱我们付他贷款的利息，因为一般银行都给几个月不用还本金，只还利息的时间，买家说去问问没有拒绝。

maidongxidemao · 发表于 2020-9-21 11:06

gabrielle 发表于 2020-9-21 10:25
是今年签notat，明年先付钱了再交接。但是8个月可能发生什么谁也不知道，感觉没保障。现在给买家说现在付 ...

一手交钱一手交货啊。notar上都写着等Notar 通知可以付款后，买家有14天的时间付钱，付钱后卖家必须马上交接房子。因为一旦notar开启过户程序后，买家付款后你们就不是房主了。你交租金是正常的。先不付款才是正常的。否则你要付租金和利息。而且利息肯定不是按目前的低利息算的。楼主不能拿人家的钱不给房子啊。你们应该等等卖。年底再卖比较好。现在太早啦

maidongxidemao · 发表于 2020-9-21 11:09

gabrielle 发表于 2020-9-19 09:33
房租一个月一千多，几个月租金一万块钱，相当于房子降价一万啊

那就先别卖。是Wohnung 还是EFH?后者肯定会涨的

gabrielle · 发表于 2020-9-21 21:49

maidongxidemao 发表于 2020-9-21 12:06
一手交钱一手交货啊。notar上都写着等Notar 通知可以付款后，买家有14天的时间付钱，付钱后卖家必须马上 ...

如果给他付租金当然就不用付利息了，问题是现在签了notar，要等八个月才能收到钱，我们新房子那边也是需要钱的。

gabrielle · 发表于 2020-9-21 21:53

maidongxidemao 发表于 2020-9-21 12:09
那就先别卖。是Wohnung 还是EFH?后者肯定会涨的

DHH！新房子那边也需要钱，主要觉得八个月的时候太长了，咨询了一些朋友，买房卖房的都有，没有人是像我们这种情况。有的是先付一部分，然后交接房子之前再付尾款。还有的是买家先付款，卖家帮把这几个月的利息付了。

maidongxidemao · 发表于 2020-9-21 22:52

gabrielle 发表于 2020-9-21 22:53
DHH！新房子那边也需要钱，主要觉得八个月的时候太长了，咨询了一些朋友，买房卖房的都有，没有人是像我 ...

这确实不好办。跟买家商量吧。一般别人付款后，他也要还贷款，这样如果又不能搬进去，他每个月又要还贷又要交租金，也很难的。最好的办法就是你付一定的租金，或者你帮他出他的租金。就看买你房子的人有多想要你的房子了。否则也许他就买别的房子了。notar签了后理论上讲是没办法单方面撕毁合同的，他必须买的。但是8个月那么久执行起来也很难。

ClaireClaire · 发表于 2020-9-22 14:57

你们卖太早了呀，合同都签了，估计不好变了，如果新房那边需要钱，可以申请zwischenfinanzierung, 需要你们自己交点利息，银行看了买卖合同一般会给贷的，就是稍微有点折腾，还要重新弄一个新的贷款合同

smtp · 发表于 2020-9-23 07:09

买家贷款时候银行会问他什么时候开始还贷款，这时候买家可以把开始还款的日期尽量往后面定，但是不是能拖半年就看银行的了，可以先问问银行。不是银行给了你钱，你就要开始还贷款的，可以拖几个月。

kidkudo · 发表于 2020-9-23 08:50

本帖最后由 kidkudo 于 2020-9-23 09:52 编辑

gabrielle 发表于 2020-9-21 22:53
DHH！新房子那边也需要钱，主要觉得八个月的时候太长了，咨询了一些朋友，买房卖房的都有，没有人是像我 ...

楼主思路先理一理，我觉得你有点乱。

首先你贷款已经批了吗，新房已经做了Notar了？你的首付是靠这个老房抵押？还是你本身有部分首付。

新房前动工后头一笔或者头两笔需要动首付，如果你资金不够，就要早卖房拿钱，这中间还要交利息惩罚金。

一般如果首付不够，都是卖房后短租一个房子，然后再过渡到新房，因为期房建房周期很难完全平稳过渡。

gabrielle · 发表于 2020-9-23 19:48

maidongxidemao 发表于 2020-9-21 23:52
这确实不好办。跟买家商量吧。一般别人付款后，他也要还贷款，这样如果又不能搬进去，他每个月又要还贷又 ...

是的，我提议说付租金，过了两天买家就说不买了。

gabrielle · 发表于 2020-9-23 19:52

kidkudo 发表于 2020-9-23 09:50
楼主思路先理一理，我觉得你有点乱。

首先你贷款已经批了吗，新房已经做了Notar了？你的首付是靠这个 ...

新房子已经在盖了，主要是如果现在房子卖掉了钱到账，就不用从银行短期贷一笔款（这个已经和银行谈好了），如果钱没到账到一定的时间段就得从银行贷一笔款。我的思路挺清晰的。主要是觉得现在签了卖房合同一分钱都没到账实在让我没法接受，哪怕付部分也是可以，给买家建议先付款然后我付他租金，买家不同意。买卖黄了。

gabrielle · 发表于 2020-9-23 19:54

smtp 发表于 2020-9-23 08:09
买家贷款时候银行会问他什么时候开始还贷款，这时候买家可以把开始还款的日期尽量往后面定，但是不是能拖半 ...

是的，我咨询下来也是这样，所以给买家建议他先付款我付他租金，结果买家不同意不买了。

nancy127 · 发表于 2020-9-23 22:30

刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账，整整经历了将近7个月的时间，真的把人等疯掉了。开始以为2个月左右时间就可以解决好。
因为时间的错误估算，导致资金周转不灵，简直把人愁的不行。
再就是，买家是德国老人，做事那个谨慎，脑袋那个轴，无语透了。

期间，买家也提出期间签租赁合同，提前入住，我这边拖着没同意，害怕一旦签了租赁合同，我这边就很被动，买家更是会借机拖付房款，房子空了大半年，这件事如果从新操作一遍，也没有什么更好的办法。只是哀叹，德国的办事效率真的让人很无语，也许跟疫情有关吧。

kidkudo · 发表于 2020-9-24 07:41

gabrielle 发表于 2020-9-23 20:54
是的，我咨询下来也是这样，所以给买家建议他先付款我付他租金，结果买家不同意不买了。

如果8个月是最理想情况下不拖工期拿到钥匙，加上装修一点，你至少要多准备1到2个月才能完全搬进去。

金额不多就贷款吧，利息低着呢，总比其他费用强，别省小钱最后浪费大钱。

没有完美的过渡方案你就别想着什么都占着，我是买家我也不同意，毕竟风险我更大。租金才几个钱？而且搬家日期遥遥无期，万一你拖几个月怎么办。

great · 发表于 2020-9-24 07:46

nancy127 发表于 2020-9-23 23:30
刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账，整整经历了将近7个月的时间，真的把人等疯掉了。开始以为2个 ...

这是怎么操作的？现房房地产交易主动权在卖家，你咋搞的让买家疯掉？售房合同里面没明确什么时候付款么？

kidkudo · 发表于 2020-9-24 07:47

nancy127 发表于 2020-9-23 23:30
刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账，整整经历了将近7个月的时间，真的把人等疯掉了。开始以为2个 ...

买家很重要，也要对计划有上中下策的估计。提前租赁合同风险很大的，这只能拼人品。

去年我从自己挂广告卖房到notar，前后差不多9周。到拿到钱，又过了9周，主要是Bauamt效率不行，这个Notar也不是很给力。

ClaireClaire · 发表于 2020-9-24 13:18

kidkudo 发表于 2020-9-23 09:50
楼主思路先理一理，我觉得你有点乱。

首先你贷款已经批了吗，新房已经做了Notar了？你的首付是靠这个 ...

你这个理论上是可以按照这个思路操作，不过一般打算自己住的买家都不会同意的，因为很多人都有和你一样的衔接问题，都是希望交钱拿房，不拿房就不交钱，其实合理。而且不少买家会要求在付款前卖家拿出房子已搬空的证明，原因是买家付钱后如果卖家没有搬出或一直拖着不搬出的话，买家有可能需要启动法律程序请卖家搬出，这个风险很大。所以楼主还是看短期贷款吧，这个不确定性比较小些。

nancy127 · 发表于 2020-9-25 20:18

从打出广告到确定买家，然后约好Notar，总共大约不到2个月的时间，房子价格一直再涨，所以很抢手。
从Notar 签合同，到最终确定房子债务款项等问题，花费了将近5个月时间，中间正好跨度疫情期间，所以效率慢，但是慢成这样也是无语了。然后跟买家商量，希望换一个收款账号，买家死活不同意，只好又找律师通知Notar进行更改，这样一折腾，差不多又多花了2个约时间。
所以有时间感觉，有的德国人非常非常轴，非常非常倔。
如果这件事，买家和卖家相互有一定信任，可以这么操作。房款总额等于C，卖家债务等于B，余款A。A+B=C，Notar 2月份统计的债务B是个初略数字，不精确，等到7月才把精确数据统计出来，买家才是准备汇款。如果双方都相互信任，那么2月份合同一签完，买家就可以初略计算的余款A付了，然后卖家交钥匙给买家，买家先入住。然后哪怕是等到7月，精确的债务统计出来后，买家再把B付掉，然后A如果稍有差距，可以多退少补一下。
岂不两全其美。双方都不误事。

gabrielle · 发表于 2020-9-25 23:01

咨询过买房或者是卖房的几个朋友，有先收房款然后付房租的，有费用分三笔付清的，也有先付一点定金，交房钱再付剩余款项的。只有一个朋友卖房嫌每月给买家付租金太贵，主动提议让买家交房钱再付款。感觉这个双方都要有保障，应该要找一个折中的大家都合适的方法。而不是买家要怎样就怎样吧。全部款项到房子交接前再付八个月这么长我实在无法接受！盖新房的钱已经和银行谈好了的，不够的可以随时贷。银行也建议我们不要让买家全部房款最后付。

gabrielle · 发表于 2020-9-25 23:03

ClaireClaire 发表于 2020-9-22 15:57
你们卖太早了呀，合同都签了，估计不好变了，如果新房那边需要钱，可以申请zwischenfinanzierung, 需要你们 ...

合同还没签，买家不买了

gabrielle · 发表于 2020-9-25 23:05

maidongxidemao 发表于 2020-9-23 22:17
老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受，可是作为买家人家签了合同付了钱 ...

现在另外有两家想买，可以提前付，就是价钱要低一万。第一个买家我感觉就不好，现在不买了也好。

nanguazaixian · 发表于 2020-9-27 09:25

楼主思路换一下，如果你去买二手房，你会接受这种卖家提出的条件么？

gabrielle · 发表于 2020-9-27 20:54

本帖最后由 gabrielle 于 2020-9-27 21:56 编辑

nanguazaixian 发表于 2020-9-27 10:25
楼主思路换一下，如果你去买二手房，你会接受这种卖家提出的条件么？

那如果你是卖家，买家说他要签完合同八个月后付钱，你同意吗？

nanguazaixian · 发表于 2020-9-27 21:16

gabrielle 发表于 2020-9-27 21:54
那如果你是卖家，买家说他要签完合同八个月后付钱，你同意吗？

只要合同里面注明 8个月后他才能住进来，并无什么不妥。

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