买房可以跟卖家私下交易吗？

emlyn · 发表于 2020-9-21 20:43

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本帖最后由 emlyn 于 2020-9-23 12:18 编辑

跟卖家私下认识，所以不用房产中介，可以直接跟卖家商定价格。这样能不能跟他说，比如55万欧的房子，我私下直接现金付给他5万欧，然后我们买卖合同上写50万欧，可行吗？

我觉得这样我们可以少贷点儿款，利率也低一些，也可以少交Notar和Grundbuch的税费。卖家卖房应该也可以少交所得税了。。。

卖家是纯德国人，我们认识但还算不上是朋友。。。法律上也是不允许的吧，有什么风险？

完全空房，没有任何家具，也没有厨房。

great · 发表于 2020-9-22 12:52

合同上写50万，你如果最后翻脸不付那五万，卖家一点办法都没有，除非卖家脑子进水了才会同意

懒懒虫 · 发表于 2020-9-21 21:21

在一定条件下卖房并不用交所得税

xixi00 · 发表于 2020-9-22 10:12

5万欧给现金? 如果是一次性转账，以后也有可能被查到

limbo · 发表于 2020-9-22 12:05

这么多现金私下给。。。

hahaxixi · 发表于 2020-9-22 13:01

这就是一边签NOTAR一边交易钱，早一分钟晚一分钟都有风险。

ClaireClaire · 发表于 2020-9-22 14:42

一般都是卖家想避税，才要求部分现金交易。你这个买家除了省3000块的grunderwerbsteuer没有什么其他的好处吧，不如和卖家谈价格让他降点钱，或者房子里面如果有厨房什么的可以在合同里面写出inventar价值，这部分不交grunderwerbsteuer

wuy · 发表于 2020-9-22 15:24

还是正规一些好，万一出了问题，特别麻烦。

smtp · 发表于 2020-9-23 07:59

本帖最后由 smtp 于 2020-9-23 08:01 编辑

那你把5万当首付不就可以了？说不定还能降点儿利息。要贷款多少钱是你决定的，又不是银行决定的。你把卖价写低，以后折旧又有损失。卖房的如果不是做生意的能短时间把现金花出去，你让他拿5万现金怎么办，塞床底下？要不就说50万另加10根金条 : )

kidkudo · 发表于 2020-9-23 09:38

法律上没什么不允许的，notar只按照合同来。
当然这种操作风险是大一些，但不等于不能做，你要和卖家商量好怎么付这五万。

风险在于，你notar前付了，他后面反悔，你这五万怎么办？你Notar后面付，卖家又吃亏，最好这笔钱也做个notar.

我当时卖房厨房是单独要买家的现金，一共两万，notar前付清。这部分钱我们没有公证，我写了份合同。

kidkudo · 发表于 2020-9-23 09:39

smtp 发表于 2020-9-23 07:59
那你把5万当首付不就可以了？说不定还能降点儿利息。要贷款多少钱是你决定的，又不是银行决定的。你把卖价 ...

五万现金说的有好多一样，存到银行，给银行报备下就可以了。

maidongxidemao · 发表于 2020-9-23 11:43

kidkudo 发表于 2020-9-23 09:38
法律上没什么不允许的，notar只按照合同来。
当然这种操作风险是大一些，但不等于不能做，你要和卖家商量 ...

其实你直接在房产里卖也可以把这笔钱扣掉，家具厨房之类都可以不算在土地交易税里面的。

limbo · 发表于 2020-9-23 12:36

maidongxidemao 发表于 2020-9-23 11:43
其实你直接在房产里卖也可以把这笔钱扣掉，家具厨房之类都可以不算在土地交易税里面的。

正解我哪会连装修家具一起买的折了3w进去

kidkudo · 发表于 2020-9-23 18:28

本帖最后由 kidkudo 于 2020-9-23 18:30 编辑

limbo 发表于 2020-9-23 12:36
正解我哪会连装修家具一起买的折了3w进去

买家银行死活不让在合同里写，说这样贷款数目对不上，要么写全部金额，要么这两万我们自己交易。我没辙了,所以没用这个办法。

好在买家比较好说话，其实这个建议是我提出来的，为了帮买家省点钱

我当时还有一个考虑在于，这两万用来试探买家最终的诚意，毕竟这是Notar之前付款。

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