问一个买房的问题

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-23 09:40

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本来是决定今年初就买房，可由于疫情，工作的不确定因素加大，不得不往后推。但考虑到每月的房租也和房贷貌似没什么差距，还是想在今年做个决定。有些问题想请教一下大家。

1. 不动产网站上的Monatrate是不是就是我们所说的月供?

2. 一个特别弱智但又特别想明确知道的问题，在德国，月供是固定的还是不固定的?

3. 买房后，除了每个月的月供之外, 还有什么和房子相关的必然开支? 如果有，大概是多少，或者怎样个百分比。

4. 遇上不可抗因素，比如这次的新冠，德国政府有出台政策，可以延迟还房贷吗?

5. 万一有一天，我还不上房贷了，房子会被怎样处理? 会被罚款吗?

谢谢

AngelsDaddy · 发表于 2020-9-23 11:18

1.那个只是个示范列举一个可能首付月供,情况具体要和银行谈
2.基本都是固定的,但贷款合同可以约定每年可以多付的金额
3.这个无法回答每个房产情况不同
4.没有延迟
5.房屋会被强制收回拍卖拍卖金额补偿银行剩余款给你.当你拖欠房贷的时候就有罚款了,然后银行收房拍卖还要一笔成本费用,你可以认为是罚款.还有法拍房起拍价格可能是50%,最后以低于市场价的价格成交.
举个不完整的例子你的房产值钱100万,你还款20万欠款80万,被强制收回卖了75万,于是你值100万的房子没了,你已经交的20万也没了,还倒欠银行5万.
6.在房产上升的时期,只有傻子才会让上面的情况发生,最坏情况下可以自己把房卖了还银行欠款.当然天降横祸啥的不算.

kidkudo · 发表于 2020-9-23 11:20

楼主应该发到房版，不是这里
1.是的
2.固定
3.一般有hausgeld也就是物业费，电费网费以及地税。具体根据你的房子来，一般wohnung大城市物业费在3到4欧一平米左右。Haus看具体情况了
4.目前没有，房贷不属于补助对象。
5.被银行拍卖抵押贷款

wuy · 发表于 2020-9-23 14:45

2. 基本固定。但你可以有特殊的还贷条款，比如一年一次性额外还5000欧元之类。

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-30 08:17

AngelsDaddy 发表于 2020-9-23 11:18
1.那个只是个示范列举一个可能首付月供,情况具体要和银行谈
2.基本都是固定的,但贷款合同可以约定每年可以 ...

谢谢，明白了

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-30 08:19

kidkudo 发表于 2020-9-23 11:20
楼主应该发到房版，不是这里
1.是的
2.固定

物业费包含些什么服务?，3-4欧元一平米，是指的1个月，还是1年?

maidongxidemao · 发表于 2020-9-30 11:45

Dbtzs2009 发表于 2020-9-30 08:19
物业费包含些什么服务?，3-4欧元一平米，是指的1个月，还是1年?

你如果住楼房，楼梯间要打扫，公共设施要时常维修，出了问题报修管理员，垃圾费，楼里照明，这些费用都是全楼按面积摊的。如果以后要装修也是业主出钱。如果是住别墅，这些费用全是你自己要出。就没有所谓物业费的说法了

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-30 11:48

maidongxidemao 发表于 2020-9-30 11:45
你如果住楼房，楼梯间要打扫，公共设施要时常维修，出了问题报修管理员，垃圾费，楼里照明，这些费用都是 ...

也就是说，和国内一样，每个月的物业费都一样，固定服务项目，固定Monatrate。碰见必须解决的且不在服务项目中的事，可能就要另算钱了，是吗?

maidongxidemao · 发表于 2020-9-30 22:03

Dbtzs2009 发表于 2020-9-30 11:48
也就是说，和国内一样，每个月的物业费都一样，固定服务项目，固定Monatrate。碰见必须解决的且不在服务 ...

这个不清楚，我们没有Wohnung,也没打算买。反正修东西什么的都要房东出。这些信息你自己去问卖家啊，跑上来问大家谁知道啊。有些老房子还要自己打扫楼道呢

Dbtzs2009 · 发表于 2020-10-1 11:47

maidongxidemao 发表于 2020-9-30 22:03
这个不清楚，我们没有Wohnung,也没打算买。反正修东西什么的都要房东出。这些信息你自己去问卖家啊，跑上 ...

不用，有清洁公司

philli · 发表于 2020-10-2 12:10

做伸手党爽么？啥都在这问自己去查啊二逼发一堆帖子问些弱智问题是不是来这么久德语都看不懂

Dbtzs2009 · 发表于 2020-10-2 14:24

philli 发表于 2020-10-2 12:10
做伸手党爽么？啥都在这问自己去查啊二逼发一堆帖子问些弱智问题是不是来这么久德语都看不懂

没有问你，也没有请你进来。警告你，不要乱说话

Sky23 · 发表于 2020-10-2 19:35

再等一等，房价会成白菜价，因为第三次世界大战爆发的可能性越来越大。

philli · 发表于 2020-10-2 20:47

Dbtzs2009 发表于 2020-10-2 14:24
没有问你，也没有请你进来。警告你，不要乱说话

哈哈哈吓死我了还警告威胁我啊？大傻屌屁也不懂的人还能顺着网线爬过来打我么？
就怕你这个德语水平给你个地址都找不到还得去火车站接你去

Dbtzs2009 · 发表于 2020-10-3 11:42

philli 发表于 2020-10-2 20:47
哈哈哈吓死我了还警告威胁我啊？大傻屌屁也不懂的人还能顺着网线爬过来打我么？
就怕你这个德语水平 ...

你是不是要试一下

philli · 发表于 2020-10-3 13:51

Dbtzs2009 发表于 2020-10-3 11:42
你是不是要试一下

来快来你能问出这些问题就知道现实生活中真的很二逼等着你来干我不来你就永远是傻逼

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