出售还是出租?

cgndhx

本人住在巴符州，靠近法瑞边境，有一套建成于2015年，用于自住的4-Zimmer-Wohnung，明年年初这套房子就会空出来，目前还有30%的贷款没还，现在还没想好是卖还是租，如果卖的话，算了算收益不是最大化，如果出租的话，可能有很多麻烦事，譬如租客住个二三十年等等，想听听各位的高见，谢谢！

hahaxixi

你有时间管理吗，如果离开几百公里还是卖掉省事。

maidedao

可以只租1年或2年

cgndhx

maidedao 发表于 2020-9-30 11:21
可以只租1年或2年

怎么能只租1或2年? 德国的租房合同都是无限期的

天宇酷蓝

cgndhx 发表于 2020-9-30 11:24
怎么能只租1或2年? 德国的租房合同都是无限期的

你签合同时候就写明了期限，这样就不是无限期合同了。

cgndhx

天宇酷蓝 发表于 2020-9-30 11:33
你签合同时候就写明了期限，这样就不是无限期合同了。

我对租房法律的理解，要签订有限期的租房合同很难，必须给出充足的理由

D.Rich

cgndhx 发表于 2020-9-30 11:42
我对租房法律的理解，要签订有限期的租房合同很难，必须给出充足的理由

对的，德国法律只允许约定最少租多久，不能约定最多租多久

xixi00

cgndhx 发表于 2020-9-30 11:42
我对租房法律的理解，要签订有限期的租房合同很难，必须给出充足的理由

可以签有限期合同，合法理由网上有

wer1973

收回自住当然可以签有限合同，比如出国工作或学习多少年，这是可以签有限合同的。

cgndhx

wer1973 发表于 2020-10-1 10:47
收回自住当然可以签有限合同，比如出国工作或学习多少年，这是可以签有限合同的。

收回自住，出国工作，房子拆掉等等，这些理由未来10年20年都不太可能，大家说的都是很特殊的情况，一般情况，至少目前我要是出租的话，是签不了有限合同的

spike

鉴于现在投资理财的风险大收益差，还是把钱放在房产上比较稳妥，所以建议保留房子进行出租。
新签的租房合同一般不会发生租金倒挂的情况，而且租房合同中可以写明未来房租将随通货膨胀定期上涨的条文。只要租给收入稳定的租客，就没必要去担心租客是否会赖着不走。相反，长期出租对房东更有利，要知道每次换房客要做到省心省力且无缝切换非常不容易。我觉得每5-10年换一届租客是最理想的。