房地产贷款的差异有多大？附建房儿童金延期信息

袖底香

许多德国长居人口都梦想拥有自己的房子。大部分人不管是买房还是自建房，都需要申请房贷。看看德文媒体解释的房地产融资时必须注意的三件事！

金融平台Biallo的评估显示：因为房贷一般都要多年才能还清，即使很小的利率差异也意味着巨大的成本差异。

以40万欧元的贷款为例，如果自付20万欧元，十年期固定利率的话，贷款条件最好的Commerzbank和利率最差的Allianz之间，贷款成本的差额：13946.78欧元！

贷款提供商	利率	每月还款额	十年后总共支付的利息成本
Commerzbank	0,38 Prozent	1793,33 Euro	11 384,29 Euro
Hamburger Volksbank	0,47 Prozent	1823,33 Euro	14 066,53 Euro
Santander	0,50 Prozent	1833,33 Euro	14 959,38 Euro
PSD-Bank Berlin	0,54 Prozent	1846,16 Euro	16 148,95 Euro
ING	0,58 Prozent	1860,00 Euro	17 337,42 Euro
1822direkt	0,70 Prozent	1900,00 Euro	20 896,32 Euro
Hamburger Sparkasse	0,75 Prozent	1916,67 Euro	22 376,26 Euro
Deutsche Bank	0,79 Prozent	1930,00 Euro	23 558,99 Euro
Allianz	0,85 Prozent	1950,00 Euro	25 331,07 Euro

因此，平台创始人Horst Biallo建议：“首先去了解您自己银行能提供的房贷利息，然后在网上比较价格！”注意，还款阶段每年应至少还本金3％。

尽可能多地准备首付！
Horst Biallo解释说：“因为这样可以降低银行的风险，从而降低利率。​​” 在计算示例中首付份额为50％，而金融专家Biallo建议至少为20％。

获得公共资金！
联邦州甚至地区都有自己的资助计划。国家开发银行德国复兴信贷银行ＫＦＷ也提供了很多慷慨的赠款机会。多了解这些计划可以省下很多钱！
Biallo还建议已经找到自己梦想房产的家庭应该赶在2021年3月之前购买。

原因：仅在这个期限前购房或得到建房许可的家庭才能申请到建房儿童金。每个孩子能得到12000欧元的国家赞助！注意，建房儿童金本来截止到今年年底，但是现在因为新冠危机，政府决定延长３个月。据德语媒体的最新消息，资金申请可能持续到2023年底，但是，家庭必须在2021年3月31日之前签署购买协议或获得建筑许可。据内政部称，最后期限的三个月延长期将在2021年联邦预算生效时生效。内政部称，到八月底，德国大约有260500个家庭申请了建房儿童金，这占用了大约55亿欧元的资金。

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这些条件都比较苛刻的，实际上小家庭不可能存20万欧元才去买房，一般存够5万再问父母借点就可以买了。 隔壁存20万晚2年再买的，最后会比你们买的贵20%以上，多存的钱很快就被市场吞没了。

现在0首付的房产，利率一般在0,8%-1,3%之间，有合适的房产，还是应该买上就买，利率到了1%以下，区别就真的不大了。