【柏林】能耗高，Hausgeld高的房子能考虑吗

yue.wang · 发表于 2020-10-3 22:19

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看上一套在80年的房子，房型，位置都还不错，就是能耗是E ，应该是窗户多的原因，但确实是亮堂。我朋友挤兑我说他家Haus都没这么高。然后Hausgeld也要400多，说是有电梯的原因。总之就是很纠结，希望大伙给提提意见。

gabrielle · 发表于 2020-10-3 23:07

hausgeld那么高是我肯定要好好考虑一下，而且能耗是E。楼主好好考虑一下

wer1973 · 发表于 2020-10-3 23:20

老房子本身的节能不好，耗能当然高，跟有多少窗户没关系。

xixi00 · 发表于 2020-10-4 23:56

hausgeld这么高，房子面积多大，包含暖气和热水了吗

yue.wang · 发表于 2020-10-5 08:09

xixi00 发表于 2020-10-4 23:56
hausgeld这么高，房子面积多大，包含暖气和热水了吗

暖气在里面，但是热水看着没在。

great · 发表于 2020-10-5 09:40

多大的面积，150平以上可以接受

yue.wang · 发表于 2020-10-5 22:59

great 发表于 2020-10-5 09:40
多大的面积，150平以上可以接受

88。。。。

great · 发表于 2020-10-6 09:22

yue.wang 发表于 2020-10-5 22:59
88。。。。

每平米2-3块正常

xixi00 · 发表于 2020-10-6 09:42

88平的话，Hausgeld应该200欧左右吧

Truecar · 发表于 2020-10-6 10:54

xixi00 发表于 2020-10-6 08:42
88平的话，Hausgeld应该200欧左右吧

在柏林，88平米hausgeld才200的话，那真是中大奖了。

utt · 发表于 2020-10-7 09:27

我怎么新的节能公寓也达到每平米4欧元左右啊，除了暖气费少一点，其他物业费包括地下车库，公摊下来不便宜。相比自己的Haus,公寓 Nebenkosten更高哦。当然，一分钱一分货，你花的钱买来了不用自己倒垃圾桶，不用自己除草而且有人为花园种花种草，不用自己打扫卫生，不用自己扫雪等等便利。

xixi00 · 发表于 2020-10-7 09:56

本帖最后由 xixi00 于 2020-10-7 10:01 编辑

Truecar 发表于 2020-10-6 10:54
在柏林，88平米hausgeld才200的话，那真是中大奖了。

不带电梯不带Garten的200常见的，不算中大奖，400的大多楼层多带电梯或带Garten需要雇人修剪

xixi00 · 发表于 2020-10-7 10:05

我个人不会考虑Hausgeld高的房子，因为买房之后持有成本高，相当于一次没买完，之后每个月还要交

wer1973 · 发表于 2020-10-7 10:57

xixi00 发表于 2020-10-7 10:05
我个人不会考虑Hausgeld高的房子，因为买房之后持有成本高，相当于一次没买完，之后每个月还要交

中肯

Truecar · 发表于 2020-10-7 12:13

xixi00 发表于 2020-10-7 08:56
不带电梯不带Garten的200常见的，不算中大奖，400的大多楼层多带电梯或带Garten需要雇人修剪

如果不含暖气费和维修基金，可能200吧。我找了很长时间房子，8-90平米这个级别的，还没见过hausgeld在200 的。
或者是独立的haus，没有维修基金，但是如果要修房的话全是自己掏。

xixi00 · 发表于 2020-10-8 08:51

Truecar 发表于 2020-10-7 12:13
如果不含暖气费和维修基金，可能200吧。我找了很长时间房子，8-90平米这个级别的，还没见过hausgeld在200 ...

Hausgeld低的房子，广泛出现在1900年以前的altbau，80多平米的Hausgeld一般在180左右，不含暖气但是含维修基金，暖气是自己家烧天然气的，费用要比集中供暖省很多，一般20欧，加上热水一般30欧。
网上随便找了一个就是类似这种的老房子https://www.immobilienscout24.de/expose/111718572#/
而50-80年代的经济适用房的Hausgeld就大多比较高，80多平米的得300，估计是当时盖时用的材料不好，经常需要翻修

Truecar · 发表于 2020-10-8 10:30

xixi00 发表于 2020-10-8 07:51
Hausgeld低的房子，广泛出现在1900年以前的altbau，80多平米的Hausgeld一般在180左右，不含暖气但是含维 ...

你说的这个确实。暖气费是hausgeld里很大一块，集中供暖并不省钱，因为主要都是烧油的。另外经济适用房的热水经常是用电烧的，现在电价翻番，更贵。老房子烧天然气解决暖气和热水，的确很省。

从维修方面看，经济适用房并不需要很多维修。hausgeld高主要还是在供暖上。

懒懒虫 · 发表于 2020-10-8 11:28

Truecar 发表于 2020-10-7 12:13
如果不含暖气费和维修基金，可能200吧。我找了很长时间房子，8-90平米这个级别的，还没见过hausgeld在200 ...

我放租的房子90平，全包200，只有电费不包

nanguazaixian · 发表于 2020-10-8 20:06

电梯维护是大头

Yashar · 发表于 2020-10-14 10:01

问前房主要一份Wirstschatplan, HG的明细全有了，如果有花园绿化，地下车库，电梯，楼层数不多，HG只会高不会低，法兰这边4欧多/平也是很常见的

Yashar · 发表于 2020-10-14 10:02

本帖最后由 Yashar 于 2020-10-14 10:06 编辑

如果Heizung，热水，Müllabfuhr, Hausmeister 以及各种维修这些大头都包括在内，4欧多的HG还真不算高

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