科技园区可复制吗 首创高科经验的三个关键点

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作者：经济观察报


经济观察网 记者 郑淯心10月23日，在第二届科技创新融合峰会上，首创置业董事长李松平对包括经济观察网记者在场的媒体称，“这个月首创集团的总资产第一次突破了4000亿元，去年集团的盈利规模在80亿元左右，尽管今年受疫情影响，但相信应该能保障70亿元的利润”。

首创集团是一家有五家上市公司的国有企业，李松平介绍，之所以能维持利润，数字经济和产业升级发挥了至关重要的作用。

李松平认为，数字经济是经济增长的新动能，也是首创继续发展的核心驱动力之一，首创在这方面做了多方尝试，其中首创结合自身优势做科技园区是典型代表。

此前，首创在北京中关村有个科技园区名为中关村集成电路设计园IC PACK，2019年该园区已实现集成电路设计产值196亿元，占北京市集成电路设计总产值的45%，占全国总产值的8%。今年5月，首创置业旗下的科技产业园区运营主体即首创高科与58集团合作在南京建设58集团华东区域总部（数科中心）项目，以数字经济产业为核心，再做一个科技园区。这是首创高科走向全国，科技园区开启全国布局的重要动作。

2019年，首创置业总裁钟北辰曾对记者透露，经过了在北京中关村IC PARK项目的四年探索与实践，现在其已经做好了“异地复制”的准备，未来5年之内，首创高科至少要布局到10个城市，产业园区的总产值规模要达到千亿以上。

开启异地复制

10月23日，58集团华东总部（数科中心）项目奠基仪式完成，该项目位于建邺区河西CBD的核心位置，建筑面积23.71万平方米，涵盖智慧办公、活力街区、人才公寓等多元业态，让园区员工可工作也可消费、娱乐、及居住。

首创置业高级副总裁胡卫民表示，该项目将借鉴北京ICPARK的成功经验，用更市场化的思维去经营和管理园区，“在ICPARK的建设和运营过程中，我们发现企业不仅仅需要一个空间，所以我们想吸引企业，要能够提供优质的服务，帮助一些独角兽企业成长壮大，比如给他们提供产业运营、产业投资等服务。”

他介绍，南京园区的财务模型也是以北京中关村IC PARK为样本的，同时也作出了相应调整。IC PARK总建面22万平米，其中50%是自持的，由于北京土地稀缺，企业的购买需求比较强，一半面积的销售已经足够支撑项目现金流。在南京，首创也希望园区里有相当比例的自持面积，建设人才公寓供市场销售，但这不意味着园区要做成销售型的地产开发模式，首创置业不想拿着高科技园区的名义去圈地，而是用首创高科的品牌去做真正的服务型产业园区，它的核心是做产业服务，财务模式只是资产管理的逻辑。

借助之前的经验，南京园区的产业生态服务体系包括政务服务、生态服务、产业服务、生活服务以及产业投资等，涵盖从知识产权到成果转化，从财务顾问到融资，从对接产业上下游到项目立项审批等企业发展全周期需求。

之所以选择南京做数字经济产业园区，胡卫民介绍，南京的营商环境较好，同时园区所在的建邺区内有数字经济总部超40家、金融类机构超700家，这些都有利于园区以及园区企业的发展。

复制容易吗

在10月23日的第二届科技创新融合峰会上，首创高科与58集团签署战略合作协议，双方联合建设、运营58集团华东总部（数科中心）园区项目。首创高科负责建设及园区管理运营，58集团发挥数字化产业优势，带动、带活园区数字经济的上下游企业。胡卫民提到，58与首创双方对区域环境、产业定位的共同认同是本次在南京“异地复制”成功的一个关键要素。

清晰的产业定位规划也是园区做好的关键因素之一，南京园区计划引入以大数据、人工智能、区块链、云计算等数字经济产业，首创高科的产业投资基金也将会选择园区内企业进行投资，孵化一些成长性较好的企业。

此外，园区落地及运营也离不开产业政策的支持。记者在当天的峰会上了解到，建邺区针对科技创新，先后发布优化创新生态“建邺16条”，完善“1+6”产业扶持政策，实施“012科创森林成长计划”，吸引了大量互联网、数字经济企业来此。截至9月份，建邺地方一般公共预算收入111.64亿元，区本级增长1.8%，位列全市主城区第一，特别是数字经济产业在疫情期间逆势上扬。

李松平表示，首创做科技园区的主要目的是打造一个长期、广泛的市场化科技交流、培育平台。一方面期望集团旗下的所有相关公司，通过与科技企业的深度交流，在科技成果转化应用方面有更多的落地和合作。另一方面也希望促进智慧城市、智慧生活、智慧农业、科技金融及科技文化等上下游领域产业资源的广泛对接。未来，首创集团将全力支持首创高科开展“异地复制”、做优做好科技园区。

关于“异地复制”的核心逻辑，首创高科总经理裴濬提到，首创高科会根据城市产业基础和城市能级来落地不同类型的产业，比如在杭州可能会是集成电路，或者智能网联汽车，到青岛可能是网络安全，等等。高校资源、产业资源、垂直政策是首创高科考核落地城市的主要指标，暂不进入没有足够产业基础的城市。因为首创高科聚焦的高科技产业门槛相对较高，对人才和政策环境的需求度都很强。