neubau 新建房价格

吃绿葱

请教各位，现在一个新建房，要和postbank的Makler签的，价格觉得心理没底：

DHH，面积550平，房子150平，两层带Spitzboden，二楼卧室halbzimmer，KfW55；Lage在汉堡，交通方便区街道安静。
价格是56万，其中地32万多，房子23万多，税什么交完60万，但是Baunebenkosten还要5万，其中Reserve1万，总价65万
建一年。

大家觉得值么？明天要谈贷款了，有啥建议不
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更新：
中介在没有通知我的情况下 把整块地卖给了出高价者 DHH没了
他们一直是两手计划：卖地 或卖neubau，但是不说，报价也是拖着一周才报

每次沟通都问他们有没其他zusage 有没有其它高价的，我么感兴趣 我们要了 我们定了
我给zusage让赶紧定Notar 她说要等Finanz计划
一天后 说卖了 反正没签合同 理解 正常 没毛病 艹

中介是Postbank Immobilien 浪费两周时间 关键是为此错过两个也很中意的房

野生植物

maidongxidemao 发表于 2020-11-9 23:42
你们的Nebenkosten 算太低了，要至少按照10万算。地板墙面都是花钱的地方。你就算便宜的铺，30欧一平米也要 ...

30一平100是3000

lola118

什么地段？不同地方价格差得很多。

Yaya12345

地价不知道，你这个房价加起来还不到30万，你们和建筑商确认好了，这个价格都包括哪些了吗？

吃绿葱

lola118 发表于 2020-11-9 19:41
什么地段？不同地方价格差得很多。

Lurup  周围Haus区 离主街较远，离车站不远，安静

吃绿葱

Yaya12345 发表于 2020-11-9 21:26
地价不知道，你这个房价加起来还不到30万，你们和建筑商确认好了，这个价格都包括哪些了吗？

房价不到30万，但确实也不大，150平，包括建房Massivbau, 地热，新风，门窗，Gaube，Schornstein这些。其它计算在5万Baunebenkosten里了：水电Anschluss，墙面，地板，花园铺地，厨房1万，还有个拆旧建筑1万，预留款1万，共5万6万的Baunebenkosten

所以总体上就像我说的，房子、地、税佣金，Baunebenkosten 共65

maidongxidemao

只是Rohbau?23万好便宜，地也好便宜，汉堡那边房价这么低？那些铺地板卫生间刷墙的费用算了吗？没算打算哪里弄钱呢

maidongxidemao

你们的Nebenkosten 算太低了，要至少按照10万算。地板墙面都是花钱的地方。你就算便宜的铺，30欧一平米也要的，100平就是3万了。卫生间一般最便宜的也要7、8千一个，厨房1万根本下不来。拆旧建筑1万也下不来，光entsorgen 就好几千。花园铺地也要很多钱，要找人把地面做平的，几千下不来。一般这种非Schlüsselferig 的至少要加10万

懒懒虫

其它计算在5万Baunebenkosten里了：水电Anschluss，墙面，地板，花园铺地，厨房1万，还有个拆旧建筑1万，预留款1万，共5万6万的Baunebenkosten

太天真了

懒懒虫

听起来水电都没有的毛坯，那价格一般吧。不然就太便宜了。感觉连Trokenbau都还没有，因为这个是水电之后才能做的。之后的费用大着呢，能20万拿下来都了不起

懒懒虫

楼主建房是个坑，你不签是大爷，一签就是孙子了。预算估计最少80万。贷款宁多勿缺。多了还ST都行，少了就等着哭。