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发表于 2020-11-10 12:05
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本帖最后由 maidongxidemao 于 2020-11-10 12:28 编辑
吃绿葱 发表于 2020-11-10 10:02
水电 Mehrspaten-Hauseinführung 和各种Anschluss都计算在里面了，大概2万。
Trockenbau指哪些？我可以 ...
你要看他们的baubeschreibung里面做到哪个gewerke.还要自己看Angebot.Baunehbenkosten定义不一样。我们是Schlüssel fertig 的，但是erdarbeit是eigenleistung,因为要自己做楼梯花园之类的。所以我们的baunehbenkosten就是erdarbeit和自己要升级的费用。
一般常见没有列在报价里的建房费用有：
Erdarbeit, Auenanlagen (包括花园和车库或者车位），bodengutachten, Vermessung, Statik, Bauantrag, Anschlüsse
这些费用是跟你盖哪种房子没关系，比如anschluss是你让Stadtwerke 给你把管道从你的Grundstück 的节点连到房子外面的接入点的费用，这个费用建房公司都不包，如果你家的地不是erschlossen 的，你还要付从街道上到你的地界的连接费用。建房公司一般只管从房子节点到家里的水管电线。这个费用根据距离算，一般1000起。
土地评估不是每家都要做，但是有时候在申请建房许可的时候必须要呈交报告，这个费用在2000左右。我们的这边还建议做炸弹检测，光这个就额外花了3000了。
测量一般也不一定包在建房费用里，也要3000左右。这个是要做两次，一次丈量建房位置，一次建好后测量高度和位置。这是必须的。
建房许可申请费是必须自己付的，如果有Bebauungsplan 会便宜点只要几百欧，如果没有，要上千。
花园车库是上不封顶的。
Statik 一定要做，这个一般是包在建房费用里，但是不一定，有些报价非常低的可能就不包在里面，这也是几大千的费用。
如果你们不是Schlüssel fertig 的，上面费用加上所有还要自己做的eigenleistung才是你的baunebenkosten. 税的话如果你是通过建房公司买的地，税是按照最后合同上的价格加上地的价格来交。如果你们是自己买地，那就只是地的价格算上税。
Notar是按照交易量收费。
另外在德国挖地拆东西不贵，贵的是回收。如果你挖出来的土可以自己处理，那可以便宜很多，如果你要回收处理，取决于量，又是几大千起…… |
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