房贷问题

羽扇纶巾

nanguazaixian 发表于 2020-11-16 23:16
在用完我们所有的个人信用额度和金融信用额度后，贷到的房产（假设已经贷到极限）等于是仓位始终满仓，可 ...

有价证券也是可以长线投资的，而且长线投资证券市场，不短线折腾，绝对比买房产出租操心少

我自己从11年欧债危机开始长线投资股市，现在十年过去，回头看不比投资房产收益少。。。

当然，我绝对不否认房子的投资价值和抵御通胀的价值，而且也非常同意房贷是普通人能使用的风险最低的杠杆。但我就是比较懒，嫌买房出租潜在的麻烦事太多了。。。

hahaxixi

买房可以用贷款，买股票没法用贷款。

mj250

nanguazaixian 发表于 2020-11-16 22:37
他谈的东西在贷款合同里面的 Kündigung der Bank篇章就有答案。 到时候银行可以要求提前还款，意味着你 ...

可是那层主在再前面的楼层也提到了，危机之下，资产贬值是全面的。这家银行感觉到风险要你提前还，找别家银行续贷款，别家银行也会感觉到风险，不会傻乎乎地接盘。如果有其他资产，其他资产也一起贬值，变现后能不能提前还清也未知。

补差价也好，提前还也好，本质还是不变的。

great

羽扇纶巾 发表于 2020-11-17 09:45
有价证券也是可以长线投资的，而且长线投资证券市场，不短线折腾，绝对比买房产出租操心少

...

比房地产收益高是非常正常的，毕竟承担的风险也高些。
最近几年甚至十几年给德国大众的假象是房地产是低风险高回报只不过是这些年市场遇到的黑天鹅太多，加上德国房市被压抑了很久，随着接连的房市升温，如果把时间段拉长，股市和有价证券肯定是能跑赢房地产的，即使算上杠杆的话。

nanguazaixian

xin5k 发表于 2020-11-17 08:44
所以说为什么大部分人还是买房投资而不是投股票

其实房贷股票都要玩，两笔钱分开用而已。 已经有债券的，建议有闲钱的去多搞个房贷；暂时只有房贷没有有价证券的，建议开个户玩一下。

nanguazaixian

ari 发表于 2020-11-17 08:44
房屋贷款确实是普通人可以接触到的最靠谱的金融杠杆。
能贷一定要贷。
但是以目前德国的经济形势，房价 ...

市场今年确实温和了很多。

nanguazaixian

羽扇纶巾 发表于 2020-11-17 09:45
有价证券也是可以长线投资的，而且长线投资证券市场，不短线折腾，绝对比买房产出租操心少

...

我建议鸡蛋多放几个篮子。 我门家算孩子的共有9个Depot，除了每月的基金定存，现在的余钱实在不想动脑子去研究投哪个股票了，所以干脆弄套房贷。

nanguazaixian

mj250 发表于 2020-11-17 11:21
可是那层主在再前面的楼层也提到了，危机之下，资产贬值是全面的。这家银行感觉到风险要你提前还，找别家 ...

所以个人资产不可能all in在几套房贷上，总要留些本金对抗风险的。

nanguazaixian

mj250 发表于 2020-11-17 11:21
可是那层主在再前面的楼层也提到了，危机之下，资产贬值是全面的。这家银行感觉到风险要你提前还，找别家 ...

记住一句话，把脑袋别在别人裤腰带上的能挣大钱。

nanguazaixian

Uldenbaturu 发表于 2020-11-17 09:19
房市大家敢投入，还是因为德国大中型城市中心区房市还是可以长期看好的，除了前面说的老龄化和无娃化以外 ...

资产总是还是要按类分部比较合理。。。什么都要来一点。

很多德国人之所以没把房产的优先级放前面，因为他们有个得天独厚的优势：继承。

有人说，西德和东德在战后的一个区别是，西德人承担风险贷款买房，东德人讨厌风险一直租房，几十年后谁穷谁富一目了然。 侧面看，西德人家庭中可以继承上上辈房地产的德国人比例相当高。 房产对他们本身就不是一种特别稀缺的资源。 这种情况下，更加灵活更加舒适的生活和消费水平，自然更吸引人。虽然战后德国家庭子女较多，最后继承到的也就一栋房产的1/4甚至更少，但依然是很大一笔资金。

我们作为第一代移民，除了有过人才能，否则生活压力肯定是比同龄的德国人要大的，人家毕竟已经有3代人的资本积累，无形中减轻了负担，也会直接影响到消费观念和置业紧迫感。