没有Energieausweis的老房子能买吗？

Yashar

看了一套60年代的房子，2000年翻新过门窗，但没有做外墙和屋顶的Isolation, 中介说Energieausweis正在办理当中。房子的状态很好，一直都是自主，没有出租或者交易过，不知道这个是不是个坑，会不会买下来之后就被要求做全屋的Isolation? 有经验的宝宝们请支招 谢谢

断桥

那就等他办好再买了

Yashar

断桥 发表于 2020-11-23 12:17
那就等他办好再买了

是的 好像没有Energieausweis的房子不能交易的吧

kidkudo

Yashar 发表于 2020-11-23 12:31
是的 好像没有Energieausweis的房子不能交易的吧

没这个说法，Notar合同不管房子能耗等级的。

二手房交易，卖家只是有出示Energieausweis的义务，而不是强制。强制的是新建房，如果复合KFW标准，必须提供能耗等级证明，第三方机构会复核KFW申请材料。

Energieausweis这个东西只要知道基本参数，网上做一个花几十欧很简单，只有一定参考性，数值不一定准确，作假是有可能的。

一般60年代房子，如果没有做新的保温，没有更换采暖设备，基本能耗值都是200以上。特别是采暖是烧油的可以直接放弃，因为德国2025年之前要淘汰所有烧油的设备。如果是烧气的，也要看设备用了多少时间了。一般gastherme寿命在20年左右。

Yashar

kidkudo 发表于 2020-11-23 14:56
没这个说法，Notar合同不管房子能耗等级的。

二手房交易，卖家只是有出示Energieausweis的义务，而不 ...

感谢大神的回复

房主在78年从烧油换成了Gasheizung, 并在05年换了新的Heizungsanlage, 再过几年也快要到使用寿命了。

kidkudo

Yashar 发表于 2020-11-23 16:28
感谢大神的回复

房主在78年从烧油换成了Gasheizung, 并在05年换了新的Heizungsan ...

是的，还有暖气片的状态，都检查下。

当然保温更重要，尤其是EFH。研究好了再下手，当然价格不贵，位置还可以，以后可以自己翻修。

waldsiedlung

kidkudo 发表于 2020-11-23 14:56
没这个说法，Notar合同不管房子能耗等级的。

二手房交易，卖家只是有出示Energieausweis的义务，而不 ...

2025年淘汰所有燃油锅炉，不知道每个地方的具体政策如何执行，是更换新锅炉时不让用燃油，还是燃油锅炉完全不让用了？
我们村在斯图加特的一个山顶上，都是六十年代的房子，我们这里没有天然气管道，所以家家户户烧油。巴符州是要求更换新锅炉必须加上太阳能或者木颗粒炉，我换一个新的燃油锅炉加太阳能，七七八八花了四万多，如果2025年不让用，那不是有点亏。

Yashar

kidkudo 发表于 2020-11-23 16:36
是的，还有暖气片的状态，都检查下。

当然保温更重要，尤其是EFH。研究好了再下手，当然价格 ...

这周会带个建筑师朋友和一个Gutachter一起去看细节，换暖气片和水管道都是在我们的预期内的，还需要在屋顶内部做isolation。房主2000年后换的窗子质量很好，可以keep

法兰的房价一直没跌过，疫情期间感觉上是看到更多房子出现在市面上，但是房价像吃了伟哥一样 一直硬挺着

Yashar

waldsiedlung 发表于 2020-11-23 17:09
2025年淘汰所有燃油锅炉，不知道每个地方的具体政策如何执行，是更换新锅炉时不让用燃油，还是燃油锅炉完 ...

2025年更换新锅炉不让用烧油的，但原有的锅炉还是可以继续用。

你现在换一个新锅炉加太阳能应该不会有影响，2025年之后可以继续使用

kidkudo

waldsiedlung 发表于 2020-11-23 17:09
2025年淘汰所有燃油锅炉，不知道每个地方的具体政策如何执行，是更换新锅炉时不让用燃油，还是燃油锅炉完 ...

我说的可能有点模糊。

实际是在无天然气管网的地区：
1.到2025年之前，可以继续更换现有的烧油设备
2.2025年之后，搭配太阳能和光伏的hybrid的燃油设备可以使用
3.新房原则上不允许单独安装燃油设备。

现在无论是gas和燃油都是用太阳能来符合政策，巴登政府也考虑到一刀切太不人道，给老房子留了活路。因为很多家里即使要改造热泵，成本也很高，如果你想拿BAFA和KFW的话。