没有Energieausweis的老房子能买吗？

kidkudo

Yashar 发表于 2020-11-23 18:26
这周会带个建筑师朋友和一个Gutachter一起去看细节，换暖气片和水管道都是在我们的预期内的，还需要在屋 ...

法兰太正常了，新房贵的离谱。

waldsiedlung

多谢你们的解答！
老房子翻新，就是事情多，投入大。新房子又总有这样那样的不满意。

Yashar

kidkudo 发表于 2020-11-24 08:27
法兰太正常了，新房贵的离谱。

新房不仅贵，而且分布在很偏的地段，我们也是看了不少房子，在新房和老房子之间徘徊，他们之间的优缺点在这里已经被讨论得太多了，但是有时候看上一套房子的时候第一感受很重要，不论是新房还是老房

kidkudo

Yashar 发表于 2020-11-24 11:03
新房不仅贵，而且分布在很偏的地段，我们也是看了不少房子，在新房和老房子之间徘徊，他们之间的优缺点在 ...

现在法兰新haus的Lage的确是一个问题

我觉得如果老房翻修成本可控，完全可以买老房子。当然一些新的haustechnik就用不上了。

maidongxidemao

不要低估老房翻修的时间和成本。我认识的自己翻修的就没一个不超时不超预算的。一般翻修后的价格跟新房都差不多，优势就是一般地点好，面积大。要是觉得特别划算的，肯定有很多缺陷不知道。

小苹果2017

kidkudo 发表于 2020-11-23 14:56
没这个说法，Notar合同不管房子能耗等级的。

二手房交易，卖家只是有出示Energieausweis的义务，而不 ...

锅炉也不能一概而论差不多20年寿命吧，要看测出来的燃气效率，一般维护的好40年后效率还能是百分之90以上，然后换换里面的小零件，撑上50年压力不大，当然跟牌子直接相关，比如viessmann普遍寿命都更长。

kidkudo

小苹果2017 发表于 2020-11-24 18:12
锅炉也不能一概而论差不多20年寿命吧，要看测出来的燃气效率，一般维护的好40年后效率还能是百分之90以上 ...

当然和维护也有关系，我说的是一般标称寿命，这和汽车一样。

还要看锅炉的具体类型。壁挂炉如果板换发生腐蚀和结垢，是很难更换的。

现在普遍新的锅炉都是冷凝锅炉，效率是没问题的，限制继续使用的因素更多是排放，以及输气管网的改造。这和政策有关，政府有规定，即使你想继续用也会让你升级。
我一个朋友就遇到这样的情况，输气管升级，政府强制要求升级锅炉，否则断气。

Yashar

小苹果2017 发表于 2020-11-24 18:12
锅炉也不能一概而论差不多20年寿命吧，要看测出来的燃气效率，一般维护的好40年后效率还能是百分之90以上 ...

好专业 正好这个房子的锅炉就是Viessmann

Yashar

要问中介要Betriebskostenabrechnungen, 大概能算出能效来

waldsiedlung

Yashar 发表于 2020-11-23 18:26
这周会带个建筑师朋友和一个Gutachter一起去看细节，换暖气片和水管道都是在我们的预期内的，还需要在屋 ...

楼主看完房子以后，能不能讲讲大概情况，我也在关注法兰西边和南边的老房子，想利用这个机会学习一下。