没有Energieausweis的老房子能买吗？

Yashar

带Gutachter一起去看了房子，还真的发现了更多的问题，外墙和屋顶都没有做保温层，水管道需要全部更换，电线也是... 如果打掉一些Einbauschrank墙面有发霉的话预算还要增加，总之翻新预算往高了算就对了

法兰的房东开的价真的很不客气，好的地段的房子不管房态怎么样价格就是敢那么骄傲

大家互相学习吧，买房这条路上没有唯一的标准，有时候运气也很重要

maidongxidemao

Yashar 发表于 2020-11-27 16:02
带Gutachter一起去看了房子，还真的发现了更多的问题，外墙和屋顶都没有做保温层，水管道需要全部更换，电 ...

呃……前面说了……而且Gutachter 也不能发现所有的问题。如果在翻修过程发现石棉，那就又是一笔钱。还有电线是个大问题，如果是那种老式的没接地线的两通线路，就必须全拆了换，因为你绝对找不到电工给你升级。一旦换管道换电路没有20万下不来。而且这种从来没修的老房子很可能是要完全换Dach 的。别说法兰了，曼海姆这边好地段的房子，明明白白写着renovierungsbeduerftig,开口照样70万，你再加个30万装修，也一个Million了。当然那些地点都没新房，想住那些地方就可以买。千万别存着捡便宜的心态，最后绝对吃个大亏。买二手房就是要刷了墙装了厨房就能住的，千万别动土，动了就没顶了

Yashar

maidongxidemao 发表于 2020-11-27 16:46
呃……前面说了……而且Gutachter 也不能发现所有的问题。如果在翻修过程发现石棉，那就又是一笔钱。还有 ...

是的 身边的朋友翻新老房子都是大动干戈，我们刚开始也很惧怕这种不确定性很大，长时间的体力和精神上的煎熬的事情，所以坚决不入这个坑...直到看到这套老房子，第一感觉都非常喜欢，风格，品质，格局，朝向等真的秒杀之前看过的一众房子，然后我们两人就现场真人“真香”秀

整个房子的状态可以说非常好，如果不是太挑剔的几乎可以就像您说的刷墙换厨房就能拎包入住，Dach，Keller都没问题，最大的投入是水电管道，厨房卫生间，外墙的isolation，这几个工程下来预估都要50万了，加上房东的要价，我们绝对不是冲着捡便宜的心态去的

maidongxidemao

Yashar 发表于 2020-11-27 17:11
是的 身边的朋友翻新老房子都是大动干戈，我们刚开始也很惧怕这种不确定性很大，长时间的体力和精神上的 ...

要是不是为了捡便宜，而是真看好了，那可以入啊。其实也不见得非要外墙加装保暖。老实说你花的装修费不见得能从省的能源里平衡下来。水管和电线肯定要换的。要是地下室不潮，屋顶没问题，可以不考虑外墙。或者先看看，如果实在不能忍住进后再加外墙保暖。老房子有Bestandschultz, 不用强制加保暖。不过我觉得你们烧油的锅炉不大好。最好还是换了，因为早晚的事

Yashar

maidongxidemao 发表于 2020-11-27 17:25
要是不是为了捡便宜，而是真看好了，那可以入啊。其实也不见得非要外墙加装保暖。老实说你花的装修费不见 ...

啊 我从来没有说这个房子是烧油的啊，是Gas.

我也是这么想的，没有必要非要加外墙保暖，Heizungkosten不是太高的恐怖都可以接受，但是肯定没有现在我们住的新房子那么舒服。

还没买呢，不好说是我们的房子

maidongxidemao

Yashar 发表于 2020-11-27 17:47
啊 我从来没有说这个房子是烧油的啊，是Gas.

我也是这么想的，没有必要非要加外墙保暖，Heizungkoste ...

哦，那我记错了，gas就没问题了。

waldsiedlung

Yashar 发表于 2020-11-27 16:02
带Gutachter一起去看了房子，还真的发现了更多的问题，外墙和屋顶都没有做保温层，水管道需要全部更换，电 ...

谢谢你的介绍，好的地段，位置，朝向，这些是最重要的，因为这些无法改变。如果翻修成本能控制住，是不是先把水电卫浴和厨房先换了，屋顶和外墙以后再说，反正也不影响居住。我一直觉得德国人追求的那个什么节能系数，是个很变态的东西。

Yashar

waldsiedlung 发表于 2020-11-27 18:46
谢谢你的介绍，好的地段，位置，朝向，这些是最重要的，因为这些无法改变。如果翻修成本能控制住，是不是 ...

不客气，你说的很对，有硬伤的尽量不要碰

你找哪些区找房子呢？看的怎么样了？

waldsiedlung

Yashar 发表于 2020-11-27 20:13
不客气，你说的很对，有硬伤的尽量不要碰

你找哪些区找房子呢？看的怎么样了？

还没开始看呢，现在只是在网上先收集一点信息。前年在斯图买了个老房子，也是要翻修，我们在另外一个城市，没法天天跑，就委托给一个当地的建筑师，由他负责全部翻修工程，我们根据他的账单结账，他只找德国人做工程，东西都买贵的，所以多花了很多钱。这也算是一个经验教训吧。

Yashar

waldsiedlung 发表于 2020-11-27 18:46
谢谢你的介绍，好的地段，位置，朝向，这些是最重要的，因为这些无法改变。如果翻修成本能控制住，是不是 ...

之前住过一个能效超高的新楼盘，因为是顶层又是整面落地窗，所以夏天闷热，冬天感觉很干燥。

这种Passivhaus房子是需要安装通风系统的，否则室内会发霉，但是住了仅仅一年之后我们就在两个房间的墙角发现了好几块很大霉斑，当时我们都很心疼房东，谁买到这样的房子都会很闹心

总之住在高能效的房子里的体验感并不会和能效高低成正比，住过最舒适的房子倒反是一些老房子