自己租房交的房租可以抵扣自有房产租金收益的税吗?

bkjyoyo

如题，我如果自己买了一套公寓，租给了别人，然后收到的租金要交税，然后我自己又在别的地方租房子住，那这个付出去的租金可以抵扣我的租金收益吗??

goliath

bkjyoyo 发表于 2020-11-30 15:46
原始账单房东没给，给的是房东自己弄的一个账单。然后我一家发邮件给房东让他提供原始账单了，话说他会不 ...

下水应该没有单独的表，用的自来水的量，自动当作下水的量来计算。冷水和热水加在一起也是对的

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楼说朋友说的零零种种，基本都全了，有住客的房子，如果只有一套房自住，是可以让租客搬离的，给3-6个月期限，打官司也会赢，但是10年内不能出租，否则对方可以再杀回马枪，让你赔钱。。

Truecar

bkjyoyo 发表于 2020-11-28 20:15
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想 ...

带租客的房子要小心。几个月前我就看上一套带租客的房子，地段不错，价格也低，就是带租客，租金还不高。算下来我每个月要贴300欧。租客是一个60多岁的老头，没有要搬走的意思，我最后放弃了。

如果租客比较年轻，没小孩有工作，你赶走他的几率大一些，最容易赶走的恐怕是有工作的单身男，就这你都不能保证他突然说自己有啥病啥残疾之类。在德国买房之后赶走租客经常的办法就是给租客一笔钱，租客同意的话就成。

想靠租金来抵扣自己租房的租金不大现实，除非你自己租的房子很小，而且买的房子租金挺高。

bkjyoyo

wer1973 发表于 2020-11-28 19:57
如果是你唯一的住房，干嘛不去起诉呢？胜诉的话，你的律师费也归对方出

但是如果买的是带租客的房子，请 ...

谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想着，如果我自己租房子能抵扣租金收益的话，就大不了继续让他租着，我自己也也继续住在我租的房子里。
那如果我没有其他住房，是不是大概率能让租客搬走的？还是里面还有别的什么猫腻，比如租客是失业状态，或者残疾什么的，就能一直待在那房子里不走了?

Truecar

不能。
理由：你反正都要租房住。

bkjyoyo

Truecar 发表于 2020-11-28 18:27
不能。
理由：你反正都要租房住。

那我本来是想住自己的房子，可是租客不愿搬出去，就耗在那，除非法院起诉，我迫不得已才在外面租房子呢，，这样也不行吗？

wer1973

如果是你唯一的住房，干嘛不去起诉呢？胜诉的话，你的律师费也归对方出

但是如果买的是带租客的房子，请注意是否有多少年内不能以自住为理由KUN房客的条款。

带租客的房子比空房便宜很多，当然里面就有很多的弯弯绕绕了。

maidongxidemao

bkjyoyo 发表于 2020-11-28 20:15
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想 ...

要是可行这种房子就不会便宜了……一般能赶走，房都会在卖房前把房客赶走的，不赶走往往是因为赶不走。或者直接当做投资房在卖

wer1973

bkjyoyo 发表于 2020-11-28 20:15
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想 ...

如果仅是投资，可以选择带租客的房子，碰运气。

所谓的运气就是租客买房了或老年租客挂了或去养老院

说几个实例哈，都是运气。一套房子里面有个老爷爷住了40年已经90+，依然健硕生活能自理，买家是个中介。隔壁也是个住了40年的单身女性，某天老妈过世继承了套房子搬走了。楼上有一套是住了20年左右的中年夫妇，今年买房了搬家。但是这楼里更多的还是一直住着并不搬家的多，但是房租真的低到尘埃里，同地段都8欧，这楼才5欧。房龄40年，这里的房客从不拖欠房租的。

所以买投资房的时候，真的看不懂的，全是运气活。

bkjyoyo

Truecar 发表于 2020-11-28 22:29
带租客的房子要小心。几个月前我就看上一套带租客的房子，地段不错，价格也低，就是带租客，租金还不高。 ...

那像前面的人说的，是自己的唯一住房，自己要住，也赶不走吗？或者如果租客说自己破产了，没钱，年纪又大，连房租都交不起了，，能赶走不？

我怎么感觉我自己租房子，好像房东要让我走很容易，我如果自己买房了，要赶走租客就那么难。。。
比如房东说要涨房租了，不接受就走，，我想拒绝，那正确操作应该怎么样？
还有Nebenkosten，年底的时候房东拿出了一个要我补交2000的账单，我就觉得很不正常，自己住的是60平的房子，每个月暖租里面已经包含160的Nebenkosten了，，那怎么来证明这个补交的账单有问题??你知道吗?还是说去交个会费，让租客协会的人帮我处理？

bkjyoyo

wer1973 发表于 2020-11-29 13:49
如果仅是投资，可以选择带租客的房子，碰运气。

所谓的运气就是租客买房了或老年租客挂了或去养老院

那像你举的例子，同地段都8欧了，，你那还是5欧，房东不能要求涨房租吗？？照理说涨到同地段的平均水平，是合理的涨价理由呀