自己租房交的房租可以抵扣自有房产租金收益的税吗?

wer1973

bkjyoyo 发表于 2020-11-29 14:31
那像你举的例子，同地段都8欧了，，你那还是5欧，房东不能要求涨房租吗？？照理说涨到同地段的平均水平， ...

你想的太简单了，而且柏林已经限租了，三年内不能涨。

在没限租前，可以每三年涨5%，要多久能从5涨到8？

Truecar

bkjyoyo 发表于 2020-11-29 14:29
那像前面的人说的，是自己的唯一住房，自己要住，也赶不走吗？或者如果租客说自己破产了，没钱，年纪又大 ...

你说的租客破产年纪大什么的，还真不好赶走，理论上可以赶走，可是打起官司还要看碰上什么样的法官。

你自己是年轻人有工作，这种人容易赶走。房东要涨房租，你不同意。正常流程就是找理由不同意，房东就起诉，看法官怎么判。
Nebenkosten的事情你要房东给出原始账单，找找里面有什么错误。补交2000太夸张，估计有错误。如果房东不出，你就不交。自己先看看，如果找不出来再找律师或者租房协会。

bkjyoyo

wer1973 发表于 2020-11-29 20:18
你想的太简单了，而且柏林已经限租了，三年内不能涨。

在没限租前，可以每三年涨5%，要多久能从5涨到8 ...

我们这里倒是没有像柏林那样，不过具体每年能涨多少不是太清楚，然后我自己租的房子，上个月刚拿到第一次的年终nebenkosten账单，然后房东要求之后每个月nebenkosten涨40欧，不知道着算不算变相涨房租，不过我想着房租nebenkosten多退少补的，就也没去计较

bkjyoyo

Truecar 发表于 2020-11-29 21:19
你说的租客破产年纪大什么的，还真不好赶走，理论上可以赶走，可是打起官司还要看碰上什么样的法官。

...

谢谢你哦，，我现在自己看出来的问题就是，我们的那个暖气是集中供暖的，然后Gas的价格，我看来别人前一年的账单，单价的4.4Cent每单位，然后今年新出的账单变成了6.9Cent每单位，这里面就涨了50%，可是房东说这是能源公司涨价，跟他们没关系，，然而我自己在check24，按照我们家地址搜Gas的服务商，今年的，也就是2020的，还有4.4价格的供应商，当然贵的也有，那我能不能以房东没有为我们租客考虑，选了一家贵的能源供应商，要求减去一部分费用呢，，因为其实这个Gas只是房东代付，最后还是租客买单的，，去年Gas的总费用是1w欧，今年变成了2w欧，，然后摊到每一户就增加了好多钱。

另外乱七八糟的费用也一大堆，，其中有个污水费，房东是按照冷水使用量加上热水使用量的总和，来计算污水的，我不知道这个是正常的，还是他多算了，，因为我觉得很多时候用的水不一定就是当作污水排掉了呀，，而且污水费又好贵，污水费是冷水费的两倍

Truecar

bkjyoyo 发表于 2020-11-30 00:32
谢谢你哦，，我现在自己看出来的问题就是，我们的那个暖气是集中供暖的，然后Gas的价格，我看来别人前一 ...

你看的gas账单是能源公司发来的原始账单吗？如果是房东自己写的，可能有猫腻。check24上的价格算上了新注册优惠之类的，一般第一年都很低，第二年就成了正常价格。你不能因为房东没给你选最便宜的供应商要求减价，因为选供应商涉及很多因素，不仅仅是价格。

污水费是冷热水一起算的，因为最后都进入下水道，只有花园笼头出来的水不用计算污水费。

Truecar

bkjyoyo 发表于 2020-11-30 00:24
我们这里倒是没有像柏林那样，不过具体每年能涨多少不是太清楚，然后我自己租的房子，上个月刚拿到第一次 ...

根据租房法，最多两年涨一次，涨幅最高15%，但是不能超过当地平均租金。所以靠涨房租提高租金是很慢的。

wer1973

综上所述，想住自己的房子，买空房。

想住自己的房，就买空房。

带租客的便宜，适合投资。如果运气好，租客挂了或搬家那就凭空房价涨了好多万。

所谓对NK有质疑可以要求房东出具，气水等能源公司出具的账单，自己算的。

所谓的你的房东很容易赶你，是因为你年轻，住的时间短。如果你一住40年，年纪又在60+以上，你放心的住吧，房东很难赶走你了。

bkjyoyo

Truecar 发表于 2020-11-30 09:32
你看的gas账单是能源公司发来的原始账单吗？如果是房东自己写的，可能有猫腻。check24上的价格算上了新注 ...

原始账单房东没给，给的是房东自己弄的一个账单。然后我一家发邮件给房东让他提供原始账单了，话说他会不会随便给我弄一个假的账单给我呀，，这个我拿到了也没法去证伪哎，，难道找能源公司去核对？？

生活用水里，有些不是做饭呀，喝水呀，浇花呀用掉的，并不会全部成为污水呀

bkjyoyo

wer1973 发表于 2020-11-30 11:31
综上所述，想住自己的房子，买空房。

想住自己的房，就买空房。

所以因为我年轻就可以被赶走么，，感觉我像个弱势群体。。。。

那如果投资用房 ，最好找大学生作为租客，这样两三年换一波，房租也能一直跟着涨

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楼说朋友说的零零种种，基本都全了，有住客的房子，如果只有一套房自住，是可以让租客搬离的，给3-6个月期限，打官司也会赢，但是10年内不能出租，否则对方可以再杀回马枪，让你赔钱。。