自己租房交的房租可以抵扣自有房产租金收益的税吗?

goliath · 发表于 2020-11-30 20:00

bkjyoyo 发表于 2020-11-30 15:46
原始账单房东没给，给的是房东自己弄的一个账单。然后我一家发邮件给房东让他提供原始账单了，话说他会不 ...

下水应该没有单独的表，用的自来水的量，自动当作下水的量来计算。冷水和热水加在一起也是对的

smtp · 发表于 2020-11-30 20:20

本帖最后由 smtp 于 2020-11-30 20:39 编辑

bkjyoyo 发表于 2020-11-30 00:32
谢谢你哦，，我现在自己看出来的问题就是，我们的那个暖气是集中供暖的，然后Gas的价格，我看来别人前一 ...

你搜的价格可能是netto的，账单上看的可能是brutto的。给你涨nebenkosten也正常，现在啥啥都涨价，这个钱房东赚不到的。一般房东最烦的就是跟房客扯皮，没有房东想每年结算时候让房客补交的，所以一般就会把预交的nebenkosten收的高高的，然后认可每年给你退钱也不想管你要钱。
但是你这个房东可能签了相对贵的GAS合同，然后他可以赚一次性签新合同供应商送的钱，单位价格越贵可能送的就越多，每年签新的都可以赚点儿，这也是房东门的小外快。
废水那个房东做的是对的，如果你觉得喝水浇花跟做饭洗澡冲厕所用的差不多，你确实也可以质疑。

bkjyoyo · 发表于 2020-12-1 01:20

smtp 发表于 2020-11-30 20:20
你搜的价格可能是netto的，账单上看的可能是brutto的。给你涨nebenkosten也正常，现在啥啥都涨价，这个钱 ...

我这个房东其实也可以称为房屋公司，因为我们这边一排楼，22户都是他的，据说别的地方也有房产，然后老板是一对夫妻，员工好像就办公室一个文员，平时我联系都是跟办公室的联系，还有一个啥都干的房管，小修小弄都是房管在弄。
我租的房子60平出头点，2人WG，Nebenkosten预缴的是每个月160欧，2人的，结果年底账单要补交1800欧，就觉得有点夸张，之前也住过别的房子，还住过其他的房子，时间也都一年往上，没又碰到要补交那么多的，而且我暖气也都是人在家才开，只开卧室的，3档，不会开4档，5档的，用的都挺克制的。所以就在想会不会这个房东在nebenkosten里面坑人，而且前几天还喷到楼下一户搬走了，就聊了一下，对方也说nebenkosten太贵，就找了个新房子。可是呢，我说实话，现在住的这个房子，除了nebenkosten比较贵，别的都还挺满意的，如果nebenkosten不用补交那么多，我觉得住着也没问题，现在就想着能不能在nebenkosten里找到猫腻，让我不用补交那么多，否则我只能搬了

smtp · 发表于 2020-12-1 07:47

bkjyoyo 发表于 2020-12-1 01:20
我这个房东其实也可以称为房屋公司，因为我们这边一排楼，22户都是他的，据说别的地方也有房产，然后老板 ...

你nebenkost确实很高，你可以管房东要账单，并且让他出示算法。这个是法律规定的房东义务，如果你需要，他就必须给你提供。

maidongxidemao · 发表于 2020-12-1 09:08

bkjyoyo 发表于 2020-12-1 01:20
我这个房东其实也可以称为房屋公司，因为我们这边一排楼，22户都是他的，据说别的地方也有房产，然后老板 ...

你这听起来是暖足，年底补的账单是水电气，这样两个人补1800一年很正常，那个预交的nk,就是普通的know,整个楼的管理费之类的。其实你自己买了房子这笔钱也要交的，反而更高。

bkjyoyo · 发表于 2020-12-1 09:58

maidongxidemao 发表于 2020-12-1 09:08
你这听起来是暖足，年底补的账单是水电气，这样两个人补1800一年很正常，那个预交的nk,就是普通的know,整 ...

是暖租，就暖气，热水都包含在里面的，可是还是觉得很高呀，，之前住在别的房子里，WG，房东都没让我补交过，然后一下子收到1800欧的账单，震惊了

bkjyoyo · 发表于 2020-12-1 10:08

smtp 发表于 2020-12-1 07:47
你nebenkost确实很高，你可以管房东要账单，并且让他出示算法。这个是法律规定的房东义务，如果你需要， ...

还有一个暖气占比的问题，，我们这楼是集中供暖的，22户按照暖气表上的读数，再乘以Faktor，再按照各自比例承担费用，，然后我看到账单是暖气部分，我们家大概就占了全部的十分之一，也就是有些wohnung用的暖气比我们少，，那我能要求房东给我看其他家的暖气读数吗，然后这个读数是房管一家一家年底去抄过来的，，我如何能确保房东给我看的数据就一定是真的呀，，因为我也没法去找别人核对，房东说出于信息保护，也不会告诉我这些数据，哪个是哪家的

maidongxidemao · 发表于 2020-12-1 10:16

bkjyoyo 发表于 2020-12-1 09:58
是暖租，就暖气，热水都包含在里面的，可是还是觉得很高呀，，之前住在别的房子里，WG，房东都没让我补交 ...

那是因为之前预交的多呗。账单上写的很清楚。这种明帐的事情没什么好做假的。你自己看看合同上当时是否有预交的暖租费，预交的是多少

bkjyoyo · 发表于 2020-12-1 10:31

maidongxidemao 发表于 2020-12-1 10:16
那是因为之前预交的多呗。账单上写的很清楚。这种明帐的事情没什么好做假的。你自己看看合同上当时是否有 ...

没啊，，之前交的更少，，之前也是WG，每个人就60的NB，现在2个人，预缴的160欧，等于每个人80欧

hahaxixi · 发表于 2020-12-1 11:10

我一个新房60平，今年HAUSGELD预收298，明年收368了，去问房东要明细就好了，房东有义务提供的，

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