求助！租了两个月后，房东要求涨房租，请问该怎么办？

stella110

大家好，事情是这样的：我和男票租了一个Wohnung，包含地下室和车库。从9月中旬开始到现在已经租了两个半月了，房东昨天发邮件过来说要求涨房租，原因如下：
1. 根据年账单，房东发现前租客的暖气和热水使用量超过了预期，所以要求我们每月多付20欧的暖气和热水费。据房东说这个是Vorauszahlung，是要付给供暖公司的。（这个我能理解，所以我跟他确认了一下，如果我们每月并没有使用那么多的话，多余的钱会退给我们，但目前没有书面协议）

2. 车位租金。当初我们跟前租客对接的时候，前租客说车位是包含在租金里的，我们和房东也签了合同，另外房东在交房的时候，我们和房东对照Checklist (übergabeprotokoll)，发现Checklist里面是勾选了“车位”的，但是具体车位费多少钱没有写在合同里。另外，我们已经交了三个月（10，11，12月）的房租了，房东对此也没说过什么。昨天突然说，我们要付车位费（还说了句什么我男票也挣钱 Dein Freund verdient auch was，意思是他挣了钱就该多给房东钱？！什么逻辑），如果我们不付的话，就要将车位转租给别人。

说句很情绪化的话，从交房交押金开始，房东几乎每个月都会给我们找事，总是催促交钱（之前跟他约定好每月5号定期转账的那种，可能遇周末会有延迟，但是提前跟他说了），每个月工作之外处理他的事真的让人很烦。这次因为车位要涨房租，下次不知道会不会因为洗碗机、洗衣机、冰箱等等这些要付钱，因为这些也没写进合同里。

所以想求助一下大家，有没有什么办法能处理这件事？我们是否需要付这个费用呢？在此先谢谢大家了！

Alewild

stella110 发表于 2020-12-9 21:54
合同上关于费用总共有四栏：
1. 第一栏：Kaltmiete多少欧/月
2. 第二栏：车位费，但是他空着没填

不用看费用，看合同第一款Mietsache.

如果这里有类似 x Zimmer, 1 Küche, 1 Keller, 1 Bad, 1 Parkplatz/Stellplatz
或者
Wohnung xxx.
Zur Wohnung gehört ergänzend ein Parkplatz/Stellplatz...

可以直接让他滚。

amoy

像这么坑的房东 不赶紧跑等着坑更大吗 正常的房东签完合同只要每个月钱进来都不会找事的

maidongxidemao

我们都是月末转帐，你们月初5号够晚了，按照我们的合同都要交滞纳金了。房东不高兴也可以理解。这种小事没必要拖延闹不愉快。另外车位都是额外收费的。房东要的不算不合理。看城市，车位紧俏的地方价格高。

physics

祝顺利

Dbtzs2009

明显是乱来，这种还和他废话什么啊?
买律师险，请律师，并告知房东，以后关于房子的事情全部和你的律师联系，这样你自己什么都不用管了，全部走法律程序，如果走法律程序，若真该涨价就没什么好说的了.

mj250

übergabeprotokoll只是记录一下房子包括了些什么东西，钱的问题还是以合同为准。

stella110

maidongxidemao 发表于 2020-12-8 23:15
我们都是月末转帐，你们月初5号够晚了，按照我们的合同都要交滞纳金了。房东不高兴也可以理解。这种小事没 ...

月初5号转账是之前和房东约定好的，也给他看了每月自动转账的文件，标明了转账日期，所以不存在拖延的问题。如果他不想这样，可以在之前就跟我们说。
另外，我不是因为车位费而生气，如果房东在看房的时候，或者在签合同的时候，或者在交房的时候，或者在我们第一个月转账的时候，跟我们说：车位要收xx欧/月。那对我来说一点问题都没有。而不是过了这么长时间了，突然说要额外收车位费，这次是收车位费，那下次是不是可以收地下室的使用费？合同上没写的要收费的项目是不是之后就可以随便加了？（当初交房和签合同的时候，前租户还在旁边，前租户还特意跟我们说这个房子挺好的，车位费就包含在租金里。他不再租了是因为这个房子每年都要涨20欧的维护费之类的，这点也写在我们的合同里了，对我们来说ok）

stella110

李玮峰 发表于 2020-12-8 23:24
如果车位没有写在租房合同里的话确实是要额外交钱的。可以跟房东协商车位租金，记得再签一个租车位的合同。 ...

谢谢你还记得我呀，我已经工作好几个月了，目前在拜仁州的一家老德企做软件测试。而且很欣慰的是，通过那个帖子有几个坛友加了我微信，之后我还帮助他们一起找到了合适的IT方面的工作，嘿嘿。

stella110

Dbtzs2009 发表于 2020-12-9 08:25
明显是乱来，这种还和他废话什么啊?
买律师险，请律师，并告知房东，以后关于房子的事情全部和你的律师联 ...

已经跟当地的Mietverein联系了，看看Verein的律师怎么说吧。反正无论如何之后一定会立一个新的租房合同。

smtp

车位主要看在不在你合同里。如果在合同里面，你就不用搭理他了。如果不在最好，签在住房合同里面，因为你如果单独签车位合同的话，以后可能还会有事儿的。单独的车位合同是不受租户保护法保护的，房东随时可以解约。只有签在住房合同里的车位才有保护，房东不可以随意解约等。

另外你说合同里面有20元的维修费，不知道具体是什么，但是原则上这个是不能这么直接每月收的。

stella110

李玮峰 发表于 2020-12-9 18:59
不错啊，恭喜恭喜！
至于这个租房的事情确实还是重新签个合同靠谱些，把该注明的地方都写清楚了（可以从 ...

谢谢~这次咨询完Mietverein的律师，再给律师过一遍，以防有坑

stella110

smtp 发表于 2020-12-9 19:14
车位主要看在不在你合同里。如果在合同里面，你就不用搭理他了。如果不在最好，签在住房合同里面，因为你如 ...

合同上关于费用总共有四栏：
1. 第一栏：Kaltmiete多少欧/月
2. 第二栏：车位费，但是他空着没填
3. 第三栏：Nebenkosten多少欧/月
4. 第四栏：每月的总费用是多少欧
但是在交房的时候说包含在总费用里了，所以就有争议。刚跟前租户联系也确认了，当时我们三方都在场，房东给我们展示车位的时候明确说是包含在租金里的，合同里没有额外说明要车位费。

另外那个20欧的是房东在合同最后的备注里写的，由于类似耗损的原因吧，每年租金固定涨20欧/月。

今天跟前租户联系，最令人无奈的是，前租户跟我说他搬走的最重要的一个原因是不堪其扰，这个房东之前也是签合同前很nett，签完合同等租户住进去后，也是几乎每个月都来烦他。（当时因为他着急找Nachmieter，所以我们租的时候，他没有多说什么）

stella110

amoy 发表于 2020-12-9 19:54
像这么坑的房东 不赶紧跑等着坑更大吗 正常的房东签完合同只要每个月钱进来都不会找事的

哎，当时着急搬家，看着这个房子合适，房东当时也很nett，就签了，谁知道他现在出尔反尔。当初搬家耗时耗力，真心累，目前也在找新房子了，但根据合同要提前3个月跟房东说解约的事，糟心

hackvae

我记得房东是有权涨房租的，好像三年内可以涨20 还是多少% 。 以前自己是租户的时候我房东是属于那种房屋公司的也是每隔几年给我涨一点。

wer1973

staffmiete就是每年可以涨多少的，NK要涨也是可以的，因为能源每年都涨价。NK反正是多退少补，房东落不了袋的。

还是柏林的租客幸福，5年内房东不能涨价了。

PCDOV

看合同，合同没有约定停车位那就是没有，前租客说什么不算数。
提前还是之后付多少暖气费完全没有关系，之后多退少补，记得向房东要账单，看样他是能坑就坑。

stella110

Alewild 发表于 2020-12-10 23:55
不用看费用，看合同第一款Mietsache.

如果这里有类似 x Zimmer, 1 Küche, 1 Keller, 1 Bad, 1 Parkp ...

感谢提醒，我查看了合同的第一款Mietsache，里面有一条特别说明了车位：
Mitvermietet wird ein Stellplatz/Garage/Carport... (wenn unzutreffend bitte streichen)，这条没有被划掉。

昨天房东还发邮件来说什么当初发eBay广告里就写明了要收xx欧的车位费，说我们反悔。庆幸的是我之前截图保留了当时他发的eBay广告，里面压根没提车位费的事。呵呵，听说我们找了Mietverein，他还威胁我们说Mietverein要花很多钱，说我们这点小事都要找Mietverein商量，而不是直接跟他说，说我们是komplizierte Mieter什么的。

melody在德国

这个傻逼房东 让他有多远滚多远，电话给我我帮你骂他