中介费由上下两家平摊？

wer1973

Yashar 发表于 2020-12-13 10:49
还是要看总卖价，现在的买家也不是省油的灯，我们看过的一套房子另外一家也在看，他们第一次出价就把总房 ...

还是在于房子本身并不好了，好房子根本轮不到讲价就卖了。有些买家连看房的机会都没有，还是那句话货好不愁卖。
我买过要中介费的二手房，的确价格不贵，性价比还行，有中介费也买了。

后来买新房的时候，也有些盘要中介费，我就很介意了，毕竟新房都贵。我就直接过滤掉了要中介费的新房，后来买的新房的确是不要中介费的。我也发现我原来关注的一个排房，但是看见中介费就直接放弃了，虽然毕竟喜欢。有一个盘原来看的时候是有中介费的，过半年不要了。

一切都是供需说话，好卖就俏，不好卖就好说话得多。

wer1973

其实中介费就是个毒瘤，很多年前，租房的时候，中介费还得租客给呢，现在是谁委托谁付费。

Yashar

6855698 发表于 2020-12-11 17:10
德国中间费最高7.14%，一般给中介代理出售的房子，都会按这个最高点收，由买家付款，但是之前联邦有探讨过 ...

不管是吸引眼球还是羊毛出在羊身上，还是要看房子本身的状况

好的房子一般小圈子内都消耗掉了，根本轮不到上架IMMO24。认识的一个德国朋友完全靠运气以很低的价格拿到一个EFH，在IMMO24上同一区的一个DHH，房态和大小都不如那个EFH，价格却超过其50%

你说的很多人抢一套房子那是法拍房吧，我关注的地区的房子有些都在网上挂了很长时间都卖不出去，有时候系统会发Email告诉你哪套房子下架了，你以为他卖出去了，但过了几天又挂上来。最近还经常收到Email告诉你那套房子降价了，降幅最大的一套将近23%

Yashar

wer1973 发表于 2020-12-13 14:10
还是在于房子本身并不好了，好房子根本轮不到讲价就卖了。有些买家连看房的机会都没有，还是那句话货好不 ...

是的 好的房子的确很抢手，那些挂在网上很久的房源都是有问题的，要么价格很不客气，要么有硬伤

买新楼盘的Wohnung和Reihenhaus一般不需要中介费的吧？除非是地段很好或者很稀缺的楼盘。曾今关注过一个闹中取静的楼盘，整个盘是由一个中介代理销售的，现在估计不好卖，前段时间中介打电话来试探我们的诚意，巴拉巴拉说了一大堆，最后暗示我们中介费可以谈，估计现金流压力大了

wer1973

Yashar 发表于 2020-12-13 17:47
是的 好的房子的确很抢手，那些挂在网上很久的房源都是有问题的，要么价格很不客气，要么有硬伤

买新 ...

你说的是一般，绝大多数是新房不收中介费的。但是我这10个月找房的经历还真碰上几个收中介费的盘，我就直接忽略。有个排屋我很喜欢，收7.14%的中介费就大大超过承受能力了，再喜欢也pass.

Wohnung也有收的，本来我都想买了，还是理智告诉我，不要。后来买的房子是没中介费的。但是要中介费的房子，也有后来不要了，不过那个盘我一开始就没看中。

Yashar

maidongxidemao 发表于 2020-12-13 11:35
我觉得中介费买家承担是很不公平的。中介为了多拿佣金是会尽量提高房价，这只是对卖家一方有利。对买家根本 ...

是的呀，原则上是谁先启动委托谁承担中介费，几年前是租客承担付中介费，后来改成了房东来付中介费，
但在买卖市场里潜规则还是很统一，都是由下家100%全部承担，不知道明年能不能出新的规定改成50%/50%

中介这个行业的槽点太多，德国的中介总体的来说还是比较诚实的，有一说一，但缺点就是很被动，像个牙膏一样挤一点就出一点，国内的中介很积极，开车带你看楼盘满城跑，微信都能聊到半夜的，我在国内碰到过很好的中介，也踩过好几个雷，所以不一概而论

Yashar

wer1973 发表于 2020-12-13 17:55
你说的是一般，绝大多数是新房不收中介费的。但是我这10个月找房的经历还真碰上几个收中介费的盘，我就直 ...

7.14% 能透露坐标吗?

maidongxidemao

Yashar 发表于 2020-12-13 18:09
是的呀，原则上是谁先启动委托谁承担中介费，几年前是租客承担付中介费，后来改成了房东来付中介费，
但 ...

只要房市还是这么火，双方分摊是没可能的。卖家把房价提高1-2个百分点就可以了。最后买家要出的反而更多。市场供需，宏观调控是没有用的，最终还是买家买单

gtgtgt

德国政客倒钩技术娴熟, 总能推出让买房者拍手称快的推高房价政策

wer1973

Yashar 发表于 2020-12-13 18:12
7.14% 能透露坐标吗?

13127 排屋 我放弃了，觉得不值得。

好像现在还有呢，不好卖