买这样一套50年代末的老房子后期改造投入需要多少预算呢？

tony18990

首先祝大家圣诞快乐， 新年快乐， 健健康康， 平平安安。

接下来进入主题，2020年的疫情似乎未对德国的房价造成什么影响， 我们也只能继续走在看房的路上。 目前有朋友介绍一栋 50年代末期的einfamilienhaus。 因为预算关系， 我们担心的是后期的改造费用。 因为老房子， 中介一般都是会说需要再投入购房款的金额去改造。 那将会是再投入近50万欧。 但这个是针对近乎所有部分都做改造的费用吧？ 如果只是针对使用性， 和门窗， 暖气的改造呢？ 另外，如果将门窗翻新， 切换到GAS取暖这些动作后， 改造完的能耗等级能够达到多少? 能耗要到多少才可能申请KWF 贷款？ 不知道大家能不能从以下的介绍帮忙给些建议参考。很小白的问题， 希望不吝赐教。  谢谢。




Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise erbaut. Es liegt auf einem ca. 530 m2 großen Grundstück in leichter Hanglage.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 140 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Eine schöne Terrasse im Garten sowie Abstellräume und eine Garage im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 35 m2 Wohnfläche, die Tageslichtküche, das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss liegen weitere 4 Zimmer sowie das zweite Tageslichtbad.
Die Viessmann Ölheizung ist aus dem Baujahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Im Keller befindet sich ein kellergeschweißter Stahltank mit ca. 8.000. Fassungsvermögen. In der Straße selbst liegt ein Gasanschluss.

xixi00

我们买了一个类似的1958年的老Einfamilienhaus，买房时找专业人过来看说预计要15万装修更新费用。结果买到手后没装修，直接搬进去了，只刷了刷墙。本来想把老的油罐暖气换成烧天然气的，但是今年燃油便宜，换暖气机估计得2万，想想能耗差得很多年才回本，就先算了。

rose122333

xixi00 发表于 2020-12-27 16:20
我们买了一个类似的1958年的老Einfamilienhaus，买房时找专业人过来看说预计要15万装修更新费用。结果买到 ...

太真实的写照啦，没有精力，省钱，不过15万不贵啊！

tony18990

xixi00 发表于 2020-12-27 16:20
我们买了一个类似的1958年的老Einfamilienhaus，买房时找专业人过来看说预计要15万装修更新费用。结果买到 ...

谢谢回复。  你们那个房子保养的应该还可以， 或者期间有改造过吧。 我看的这个明说了进水， 电气， 厕所等都需要翻新。 有些窗子还是单层的， 地板大部分也是铺PVC胶的。 这些不搞不行啊。 15万能搞定我都已经能接受了， 但如果再翻一番， 就比较有压力。
现在德国房价的涨势， 感觉是卖方市场， 性价比好的房子放出来一下子就没有了。 真是纠结。

tony18990

自己顶一顶。

maidongxidemao

tony18990 发表于 2020-12-27 17:04
谢谢回复。  你们那个房子保养的应该还可以， 或者期间有改造过吧。 我看的这个明说了进水， 电气， 厕所 ...

如果完全找人弄，做20到30万的预算，基本上够了。窗子和卫生间都是花钱的地方。要想要贷款得上暖泵吧？不建议用Gas 了。谁知道哪天就涨价了。而且管路也要检查。

maidongxidemao

进水是哪里进？地下室的话不要碰，修不好的，除非周围挖开重做防水

northwester

这能源水平，光改门窗不改进绝热层估计够呛，门窗未必是短板了，建议你找个职业的Gutachter还有Energieberater评估一下装修要多少钱吧，修老房子不容易，网友给得建议也就能看看，还是得专家实地看

tony18990

northwester 发表于 2020-12-28 21:02
这能源水平，光改门窗不改进绝热层估计够呛，门窗未必是短板了，建议你找个职业的Gutachter还有Energiebera ...

是的， 正在约gutachter， 之前没想到要约Energieberater， 看来还要再多了解。谢谢建议

人在路上

就为了kfw贷款老房子翻新搞kfw标准很多时候是划不来的，人工太贵远高于节能收益。看这是房子耗能在什么地方，最好是全面评估找到最需要改善的地方，比如换门窗2万，换暖气1万5。 如果要全面开花全部重来的话 比建新房子还贵。