买这样一套50年代末的老房子后期改造投入需要多少预算呢？

tony18990

人在路上 发表于 2020-12-29 09:42
就为了kfw贷款老房子翻新搞kfw标准很多时候是划不来的，人工太贵远高于节能收益。看这是房子耗能在什么地方 ...

墙体是50年代的massive， 记得网上看过一篇关于房子能耗的介绍， 墙体的影响占40%， 屋顶和窗20%好像， 这样说， 墙算是最主要的， 但对于老房子， 要改善除非重建， 否则也是较难的部分吧？

tony18990

刚拿到能耗证书， 这一页的建议倒是没有说墙体

maidongxidemao

tony18990 发表于 2020-12-29 09:58
墙体是50年代的massive， 记得网上看过一篇关于房子能耗的介绍， 墙体的影响占40%， 屋顶和窗20%好像，  ...

不一样的。老房子的墙就算是Massiv 不一定是空心砖。就算是空心砖不一定有现在的空心砖孔隙高。而且现在节能房massiv必须要在砖里加填充料的。还有也要看是那种材料墙体多厚。现在Ziegel 或者多孔水泥都是36.5的。你的墙体达不到这个厚度也不行。如果是Sandstein 盖的，那保温绝对不够
老房子没必要升级成节能房，不值得。你省的暖气费值不回票价。

tony18990

maidongxidemao 发表于 2020-12-29 12:45
不一样的。老房子的墙就算是Massiv 不一定是空心砖。就算是空心砖不一定有现在的空心砖孔隙高。而且现在 ...

就是说还是按照实际需要合理分配有限的资金。约了gutachter明天去看房， 看看专家怎么说， 买个心安。

jingnan

墙体， 房顶保温绝缘和你的暖气是有关联的， 特别是如果是烧油的锅炉的话。

好比原来的烧油锅炉是20KW的， 那么烧的时候一定是20KW， 如果以后保温层换了的话， 你需要也许只有8KW了， 那样用20KW就是有大马垃小车的现象，要通过频繁启动停止来达到8KW， 损耗要高些， 不合理。

记得煤气的锅炉因为可以分级调节， 问题不是那么大。

外墙，房顶保温应该是值得的， 因为没保温的房子总有烧不热，冷嗖嗖的感觉。 包上以后感觉会两样。

Alewild

再投50万欧不如退掉重新盖。140平米的新房也要不了50万欧。

tony18990

Alewild 发表于 2020-12-29 16:33
再投50万欧不如退掉重新盖。140平米的新房也要不了50万欧。

确实是， 如果这样， 40来万买个要拆掉的老房子完全不如找个grundstück来直接盖新房好。
话说，有网友排上号买到地盖房的吗？

maidongxidemao

tony18990 发表于 2020-12-29 17:32
确实是， 如果这样， 40来万买个要拆掉的老房子完全不如找个grundstück来直接盖新房好。
话说，有网友 ...

地很难找的。政府的地很难申请，家里两个娃以上可以考虑。没娃和娃少的可以放弃了。我们年初买到一块，不是特别理想，但是可以接受了。地是越来越少的。我认识两个人都想在交通好，设施好的好区找地，总预算又不打算超过750k,只能祝他们好运了……

tony18990

maidongxidemao 发表于 2020-12-29 18:50
地很难找的。政府的地很难申请，家里两个娃以上可以考虑。没娃和娃少的可以放弃了。我们年初买到一块，不 ...

能买到地真算是好运呢。 即使不是特别理想， 也比大部分人只能找二手房考虑怎么处理好。我现在就等明天gutachter怎么说来下决定了呢。  

Alewild

tony18990 发表于 2020-12-29 17:32
确实是， 如果这样， 40来万买个要拆掉的老房子完全不如找个grundstück来直接盖新房好。
话说，有网友 ...

不是，我是说你这个房子推掉重盖。