法兰克福Südbahnhof附近紧挨着铁轨的新房

马小宝 · 发表于 2021-1-12 22:12

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如题，站在路上确实吵，尤其是过货运火车的时候，Südbahnhof又那么繁华。但这个地段真的没得挑，除了铁轨，其他都特别喜欢。请有经验的小伙伴说说，新房在铁轨边上住进去会影响睡觉吗？多谢啦

jingnan · 发表于 2021-1-23 12:04

Leannbaby 发表于 2021-1-19 15:57
好久不见大佬，请教对目前市场的看法，这个价位下还值得入手吗？因为最近央行印钱的力度有点大，不买就等 ...

目前看，新印出的钱好像更多地跑到股市里去了。房市没有看到相应增长，如果不增长，或者增长慢，就是贬值了。
电视里说，美国新印的钱，60％是走向海外的。如果美金没有相应贬值，那就是换到真金白银了，这个也许是著名企业股票，也许是房产。现在美金是1块2。
欧洲央行要么印出相应多的欧元，要么是让欧元升值。
房地产的反应是缓慢而且滞后的。

maidongxidemao · 发表于 2021-1-14 20:25

其实火车还好，讨厌的是汽车的噪音。因为他们的出现是不规律的。火车的出现是规律的。房子自己喜欢才是最好的。每个人都有自己的喜好。要是火车站的房子那么差那一套也卖不出去。能卖出去说明还是有人买的。什么都好的房子有的。贵！前阵子看到海德堡neuheim 有人Villa 和MFH一起买，Villa 要大修，MFH是201213年新盖的。好啊，市中心又幽静交通好什么都好。价钱也好，两套一起出7.5 Mio。

cgndhx · 发表于 2021-1-14 15:06

本帖最后由 cgndhx 于 2021-1-14 14:15 编辑

cgndhx 发表于 2021-1-14 13:21
这种房子就像市中心墓地旁的房子，虽然位置好，但地段有明显缺陷，尤其夏天很难受，现在德国的夏天比以前更 ...

新房的防噪音是很好，这点楼主的判断没错，在铁道旁的新房一般都是4层玻璃，只要关窗，外面的火车声是听不见的，但我想，如果夏天白天30，40度，晚上一般都会开着窗户吧，而且阳台也不能待啊，并不是为了和楼主抬杠，如果楼主觉得缺点能接受，就不要犹豫。我还是我的观点，买房子不能急，要等到没有重大缺陷的和不影响房屋基本的功能的房子，譬如夏天夜晚不能开窗。

马小宝 · 发表于 2021-1-13 00:45

刚刚研究了下合同，所有的墙都有降噪处理，所有的门窗也都是降噪的。他们会测试，如果噪声超出标准，还会用更严格的降噪门窗。新房感觉真的想买了！位置真的绝佳啊！

lt-0704@163.com · 发表于 2021-1-12 23:10

必须会啊。如果卧室朝向火车站的铁轨方向那晚上根本就不要睡觉了。法兰克福的火车频次很高，不像小城市，买铁轨边上的房子要三思。

马小宝 · 发表于 2021-1-12 23:14

lt-0704@163.com 发表于 2021-1-12 22:10
必须会啊。如果卧室朝向火车站的铁轨方向那晚上根本就不要睡觉了。法兰克福的火车频次很高，不像小城市， ...

谢谢回复！卧室在远离铁轨的另一端！但是法兰市里面SBahn线边上房子都满了，空间就那么大，地理位置啥的真的很喜欢！纠结死了要！

wer1973 · 发表于 2021-1-13 00:10

睡眠质量高的就入手，或者房子售价低，看在价格的份上忍了。

但是噪音绝对是房子的硬伤，除非是自住一直不卖不租。如果出租或出售，都是影响价格的绝对因素。

Yashar · 发表于 2021-1-13 09:36

地段确实好，如果能够忍受火车经过时震动和噪音就没问题，另外如果时大户型的要考虑清楚，小户型的可以入手

野生植物 · 发表于 2021-1-13 11:40

我家也是新房，旁边就有一条sbahn线，晚上十一点以后差不多是40分钟一班车，平时十分钟，我自己受影响很小。当然我们频次低，频次高夏天想开窗睡觉估计都不行。

xixi00 · 发表于 2021-1-13 11:40

本帖最后由 xixi00 于 2021-1-13 10:49 编辑

我曾经在大马路边上住过4年，是那种很多车的大马路，但是在30区，当时真的喜欢那个地段，就在购物街附近旁边很多大型购物中心，地铁和高速出行也方便。房子是双层隔音窗户，还是能听到一些嗡嗡声，不尖锐时间长了习惯了就不注意了，晚上关窗睡觉不受影响。但是不能开窗户，一开窗户声音就大得不能接受，夏天也不能开窗户，包括白天。这种噪音污染长期会对身体有无形的损害，后来我们搬家了，搬到了郊区的Haus，才发现世界可以这么安静，空气质量也不一样，睡眠质量提升了很多，代价是牺牲了出行的便利，现在我们买东西基本都网购。如果不打算长期住可以考虑买，即使现在打算长住，时间长了也会想搬...

马小宝 · 发表于 2021-1-13 13:05

找了那么久房子，我是真的一点都不想牺牲生活的便利性！

wer1973 · 发表于 2021-1-13 13:30

其实优缺点是一目了然的，具体如何取舍看个人。

楼主其实已经90%想买了，无非想让别人再给个推动力罢了。

对于敏感的人，肯定不会要。对于不敏感的，就赶紧下手。

SEEDORF · 发表于 2021-1-13 14:13

LZ房子是immobilienscout24是那个找的么？

jingnan · 发表于 2021-1-13 19:27

不建议买，除非比其他新房便宜三分之一

janesbh · 发表于 2021-1-14 09:29

南站生活确实非常便利，只要噪音可以忍受就买，我们也在火车站边住了4年的新房，没啥不好的，关上窗只有货车过的时候能有少许感觉，不影响生活睡眠

kidkudo · 发表于 2021-1-14 09:44

除非你觉得一年四季你都可以大部分时候关上窗。

火车本身噪音是一回事，还有震动问题。以后有了孩子，有的是你烦。

法兰房子价格是高，但是自住的话，还是要多看看比较。便利性这个，无非就是逛街方便一点，你买菜反正都要开车的。

maidongxidemao · 发表于 2021-1-14 10:30

噪音如果是有规律的，比如火车这种，一般过几个月后自己就适应了。我以前住的一个地方凌晨会过一班火车，一开始睡不着，后来就听不见了。小时候家里在电车轨道旁，也习惯了。喜欢就买吧。现在的降噪处理应该是很好的。有个朋友家在飞机场周围，装了那种降噪的窗子，确实听不到，很安静

ClaireClaire · 发表于 2021-1-14 11:59

看中了就入手啊。反正小户型方便灵活。话说真的很便宜吗，那么难枪，我还以为现在法兰新房没那么好卖了呢

Yashar · 发表于 2021-1-14 12:14

之前住在雷堡的一个新楼盘，40米开外就是火车轨道，货车鸣笛的时候比较吵，客车经过基本感受不到。震动问题我觉得不是大问题，轻微的震动习惯就好了，就怕原来住惯了特别安静的房子搬到市区会不习惯。

cgndhx · 发表于 2021-1-14 14:21

这种房子就像市中心墓地旁的房子，虽然位置好，但地段有明显缺陷，尤其夏天很难受，现在德国的夏天比以前更热了，不可能不开窗。还有，房子是商品，楼主要看德国对房屋的喜好，德国人对于墓地旁的房子一般没什么忌讳，但很多不能接受房子周围的噪音。铁道旁的房子价格便宜，但升值速度慢，今后好不好卖，很难说，要是我，这种房子也就看看价格，用于参考这个地区的房价，是不会买的，至于楼主买不买，还要自己决定。

hahaxixi · 发表于 2021-1-14 16:26

是TIROLE STR那里吗，那里卖了至少两年了，我去年一月打电话两次去约termin看2室户的，没人理，就买其他的了。SACHSENHAUS 那里现在还有套小两房，河边第一排，不过不是河景，前不久出了河景第一排的小复式，朝向全朝北，厕所还在第一层，要跑楼上去上，但是也被秒杀了。

wer1973 · 发表于 2021-1-14 17:31

其实房子都有人买的，就看买的速度如何了。

手里铜板有限，又想在交通上便利，那么只能接受点别的瑕疵。房是自己住，自己绝对好就是好。我不要你觉得，我要我觉得。

反正自住的，不需要别人评头论足，如果是卖房嘛，这个是绝对的硬伤，当然了只要价格有诚意还是很多人接盘的。

我自住的房子，上网两天3房全部预定。还得在规定的时间NOTAR，否则给下一个排队的人，卖房都不需要给定金的，只是填张表算预定了。因为他不愁卖的，这个不要马上有下家接。所以我在银行贷款没下来的情况下就签约了。等银行的材料到了，再约一次NOTAR签的贷款。

kidkudo · 发表于 2021-1-14 18:57

cgndhx 发表于 2021-1-14 14:06
新房的防噪音是很好，这点楼主的判断没错，在铁道旁的新房一般都是4层玻璃，只要关窗，外面的火车声是听 ...

你说到了要点上。

抛开Lage的因素，铁轨旁的房子，总是价值要低一些的，这不是房子本身建筑质量能够改变的客观条件。这也是为什么现在很多办公楼都会修在离铁路非常近的地方，除了位置原因，办公楼本身的通风系统是可以保证常年完全不用开窗的，噪音不是问题。作为住宅的新房如果没有新风系统，只是靠窗户通风，噪音问题肯定没法避免。

对楼主来说，基本已经看好了，无非就是求个心安。我个人经验，如果有长住10年以上的打算，入手没啥问题。如果未来五年内有职业变化/搬家可能，房子要卖，还是谨慎一点。出租问题倒不是很大，不过我估计楼主既然小户型都是买来自住，如果换地方肯定不会留着房子出租。

买房是需要有一定取舍，每个人心目重权重也不太一样。我个人是很敏感噪音的，这种房子我一来就pass了。

scindler · 发表于 2021-1-14 19:00

不仅有噪音，过货车是震动，晚上去才能感觉的更清楚

马小宝 · 发表于 2021-1-14 19:47

scindler 发表于 2021-1-14 18:00
不仅有噪音，过货车是震动，晚上去才能感觉的更清楚

不用晚上了，我现在住的也是铁轨很近，嗯，我住了20多年闹市，没问题。况且法兰市里面轨道交通那么多，根本没法避免，对我来说热闹地段繁华是第一位

马小宝 · 发表于 2021-1-14 19:49

kidkudo 发表于 2021-1-14 17:57
你说到了要点上。

抛开Lage的因素，铁轨旁的房子，总是价值要低一些的，这不是房子本身建筑质量能够改 ...

法兰市里面严格来说地段好的哪有安静的地方啊，轨道交通那么多，SBahn线感觉新房基本很难避开，嗯，就这吧，这个楼隔壁又在挖坑，势要把轨道沿线盖满的节奏，一开盘肯定又是一个价格。

Yashar · 发表于 2021-1-17 17:07

马小宝发表于 2021-1-14 18:49
法兰市里面严格来说地段好的哪有安静的地方啊，轨道交通那么多，SBahn线感觉新房基本很难避开，嗯，就这 ...

这个要看房子的Microlage，好的地段有一些很安静，朝向也很好的房子，一般是老房子，这种房子基本看运气和靠抢。如果是翻新过的老房子，那售价又在另外一个维度了。

马小宝 · 发表于 2021-1-17 17:10

Yashar 发表于 2021-1-17 16:07
这个要看房子的Microlage，好的地段有一些很安静，朝向也很好的房子，一般是老房子，这种房子基本看运气 ...

是啊，老房子一是也难抢，二是可能目前的状况也不好说

Yashar · 发表于 2021-1-17 17:19

马小宝发表于 2021-1-17 16:10
是啊，老房子一是也难抢，二是可能目前的状况也不好说

老房子里有鬼都不怕就怕碰到很作的邻居

马小宝 · 发表于 2021-1-17 17:59

Yashar 发表于 2021-1-17 16:19
老房子里有鬼都不怕就怕碰到很作的邻居

额，是哦，所以我尽量避免买老房子，更希望买新房子，虽然往往新房子也有新房子的问题

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