关于doppelhaushälfte的分地问题

maidongxidemao

interfisch 发表于 2021-1-25 10:38
谢谢你的回复，我感觉你说的这些建房公司都没弄好，尤其是Baugenehmigung。 我问他们要babauungsplan, 但 ...

你想的太简单了。你这种情况实际上是自己跟私人买地，然后再找建房公司盖。不是那种开发商的房子。只是你这种情况是地跟盖房公司绑定。所以你得看清楚Grundbuch 最关键的是这块地是一块地还是两块。一块如果没分开的地那么就要搞清楚今后如何分化，各种水电气怎么走，Wegerechte 之类的。这些必须要写清楚，否则以后够你扯皮了。如果是两块地，那你那种谁大谁小的情况就不会出现。问问建房公司吧，你现在连合同都没看到，下周Notar 不现实。Baugenehmigung 没有很正常，他们没买地，你们买了地后才能申请。所以你们等于是自建房。要看的门道很多，你现在这么小白之后要吃大亏的。

maidongxidemao

interfisch 发表于 2021-1-25 11:56
谢谢你的回复，但目前为止我还没看到grundbuch，应该是和kaufvortragentwurf一起发给我吧，现在纠结最大 ...

Bebauungsplan 是Gemeinde 的，这些都要你自己去问。我们当时买地天天追着Bauamt 问，就这样现在的Bauantrag 还是出问题了。Grundbuch 必须卖房的时候提供，否则我怎么知道这块地是否属于你的？我们当时跟Makler一开始就要了。他们可以打出那种看不到卖家信息的Grundbuch.还有千万别想着跟未来邻居协商，哪怕你们现在好好的，将来他们卖房子换个新邻居就有得受了。地不能有Belastung,不能有公共面积，否则都影响再出售。
我告诉你我们跟我们的邻居当初就有类似的问题，我们签在合同上他们必须去年9月份自己开Aufgang,自己装水管。现在都1月底了，他们搬进去都一个多月了，什么都没弄！我们要盖房子，但是不能给他们停水，还得花钱给他们弄个临时水管。说的时候好好的，回头就是不干，你能怎么办？我们现在请律师咨询了。律师费估计要600-800欧。这还是签了Notar 合同的！你下周签合同不现实。要我根本就不买，地不分不买，没有Bebauungsplan,按照Kapital 34也不买。扯皮的太多了。周围的邻居都可以指点江山。

interfisch

maidongxidemao 发表于 2021-1-25 12:22
Bebauungsplan 是Gemeinde 的，这些都要你自己去问。我们当时买地天天追着Bauamt 问，就这样现在的Bauant ...

那是不是地分开了买回头的事情少一些？同一个建筑公司，应该同时建好，这个公摊不知道怎么算，房子是南北朝向，和马路平行的。看到你们回的这些信息，我肯定要和notar弄清楚的

maidongxidemao

interfisch 发表于 2021-1-25 13:09
那是不是地分开了买回头的事情少一些？同一个建筑公司，应该同时建好，这个公摊不知道怎么算，房子是南北 ...

好的不是一点点。你的地不分，将来你卖房子都不好卖。必须要分。建房公司其实跟这块地关系不大。没有公摊！不要把国内的一套搬到德国。德国的EHF和DHH一般都是单独地权。没有公摊没有额外Belastung.所以但凡有这些的，都会导致土地降价。dhh 其实跟独栋差不多。理论上你完全可以先盖好一个DHH,再盖第二个，你可以拆房子，不影响邻居。联排是不行的。但是有很多开发商在盖房子的时候为了节约成本，两个一起盖，但中间的墙是两堵单独的墙。你下周就签合同了，还不知道自己买的是什么，真服了……

interfisch

maidongxidemao 发表于 2021-1-25 15:15
好的不是一点点。你的地不分，将来你卖房子都不好卖。必须要分。建房公司其实跟这块地关系不大。没有公摊 ...

如果地分的很清楚，一边一个，剩下的是不是就是和建筑公司谈了，那个前期的铺路，水电什么建筑成本应该两家平摊的吧，有哪些得和邻居和建筑公司说清楚的

Yaya12345

去公证前一定把地皮分清楚，还有和建房公司确认下，有自己单独的水电管线，最好不要和邻居共有。你们建房图纸有了吗？一般建房公司会口头去Bauamt 咨询图纸设计的可行性，等你们和建房公司签了合同，他们再书面申请Baugenehmigung 。
等这些搞清楚了，再去公证吧。

maidongxidemao

interfisch 发表于 2021-1-25 16:31
如果地分的很清楚，一边一个，剩下的是不是就是和建筑公司谈了，那个前期的铺路，水电什么建筑成本应该两 ...

建筑成本如何摊呢？一家是一家的。你觉得哪个可以摊？你还在用中国的思维，什么都公摊。这里只要自己做地主，水电气都是自己的管道，费用都是你自己出。谁也不跟谁公用。你这么白，讲真，去买开发商的房子吧。有些东西要自己问自己学。关键是你估计连问都问不出来。

interfisch

Yaya12345 发表于 2021-1-25 17:43
去公证前一定把地皮分清楚，还有和建房公司确认下，有自己单独的水电管线，最好不要和邻居共有。你们建房图 ...

中肯的建议，我等kaufvortragentwurf来了再说吧，最坏打算就不签了。

interfisch

maidongxidemao 发表于 2021-1-25 18:01
建筑成本如何摊呢？一家是一家的。你觉得哪个可以摊？你还在用中国的思维，什么都公摊。这里只要自己做地 ...

这不和你学到些东西了嘛~我大概清楚了些，地要分的清楚，建房的图纸必须要精确，而且水电暖供应必须独立供应。这些还只是除了房子本身以外的东西，估计房子里面的事更多

interfisch

maidongxidemao 发表于 2021-1-25 18:01
建筑成本如何摊呢？一家是一家的。你觉得哪个可以摊？你还在用中国的思维，什么都公摊。这里只要自己做地 ...

后续来了，我联系了卖地的，得到了肯定的答复是两个grundbuch，理论上是ideale Teilung ，但是我坚持的话也可以是reale Teilung. 然后问建房公司要了平分面积的lageplan或者bebauungsplan, 能明显看出是往邻居方向移了，也和建房公司打了电话确认了标准是按照两个EFH来建，都是分开的。
现在的问题回到了我的贴子本身， 之前因为建房公司信息的失误，让人以为从中间分开，由于我们是第一个买家，我们选了梯形的头那边，邻居以为他们的地比我们大，就没对选地有异议。但是现在新的lageplan出来了，他们明显不满意，觉得我们的边好，应该吃些亏，我都无语了，一块小地怎么可能同价格不同大小。这周六和邻居以及建房公司会坐下来谈一下，请问哪些需要和邻居划清楚的？我给他打电话明确表示了需要reale Teilung和分开一切，不要有任何共同的东西，他也同意。