房东要求涨房租该怎么办

bthome80

skyline0312 发表于 2021-1-31 13:51
谢谢答复。 可能是理解有问题。我一直以为房东不可以涨房租。除非我不租了，换新来的租客。没，他可以重 ...

德国法律确实是更保护租房者的。但不管是房东还是房客都有义务同时也有权利。如果再有什么问题，可以简单去google一下，网上写的很清楚。

skyline0312

bthome80 发表于 2021-1-31 16:02
德国法律确实是更保护租房者的。但不管是房东还是房客都有义务同时也有权利。如果再有什么问题，可以简单 ...

好的 我还专门搜过 没看到啥针对性的

比如这个我的真实例子，如果我不同意涨租，拒绝签字，房东能赶我走吗？

skyline0312

wer1973 发表于 2021-1-31 15:18
不会爆的，以前房租低，涨不了多少的，基数低涨得也慢。

我可以告诉你吗，我手上就有个40年的老租客， ...

那问问你，如果我这次不同意涨租，不签字，他会怎么办？能赶我走吗？ 有法律依据吗

wer1973

skyline0312 发表于 2021-1-31 17:17
那问问你，如果我这次不同意涨租，不签字，他会怎么办？能赶我走吗？ 有法律依据吗

你的情况，我不懂。对付德国人嘛，还得请专业人士，如果自己并不懂行的话。

Wir möchten Sie weiterhin darauf aufmerksam machen, dass Ihnen ein Sonderkündigungsrecht gemäß § 561 BGB mit folgendem Wortlaut zusteht.
§ 561 BGB
Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung
(1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.
(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Gemäß § 558 a Absatz 3 BGB fügen wir die Angaben zu Ihrer Wohnung anhand des Mietspiegels, sowie die Onlineabfrage der Stadt Berlin zu Ihrer Kenntnisnahme bei.

为了涨几十欧的租金，房管A4纸写了3页。你如果有充分的理由，可以写信反驳的，但是得有理有据。德国还是讲法律的

bthome80

skyline0312 发表于 2021-1-31 17:16
好的 我还专门搜过 没看到啥针对性的

比如这个我的真实例子，如果我不同意涨租，拒绝签字，房东能赶 ...

如果房东根据法律合理地给你涨房租，当然你有权利通过任何合法手段反驳房东。但假如最后反驳无效，你又不理会房租涨幅的那部分，房东2个月以后就可以把你Kun掉，如果不搬家房东可以申请Zwangvollstreckung。

mj250

skyline0312 发表于 2021-1-30 21:34
有的 但是他写的比较那个稍微高一点

Vermieter dürfen im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhhen
按我的理解，可以涨但不能超过Miete Index，而且你说面积数也不对。不过我也不是专业人士，最好请教租房协会或者律师。

108411

skyline0312 发表于 2021-1-30 17:32
整个房的买价是多少呢？多大呢

楼上107平，楼下113平，带一个车库，一个车位，还有地下室，12万欧元，贷款14万，首付3万

rose122333

108411 发表于 2021-2-1 15:10
楼上107平，楼下113平，带一个车库，一个车位，还有地下室，12万欧元，贷款14万，首付3万

便宜！

skyline0312

bthome80 发表于 2021-2-1 11:03
如果房东根据法律合理地给你涨房租，当然你有权利通过任何合法手段反驳房东。但假如最后反驳无效，你又不 ...

ok 好的， 谢谢， 我真是累了 不想跟他浪费时间吵架。 找房搬走得了。

108411

rose122333 发表于 2021-2-1 21:01
便宜！

我住农村啊，所以便宜，我坐火车去汉诺威要45分钟。