德国去年房价上涨9.3％，看看德国平均购房成本在各地能购多大的房

袖底香

德国购房者平均支付的首付是21000欧元，每月平均还贷750欧元。这是Immobilienscout24门户网站在2020年中期进行的一项研究的结果。平均而言，这笔钱足以满足购置一套94平方米公寓的需求。但是，具体能买多大的房，和位置的关系太大了：在慕尼黑这笔钱只够买间储藏室，而到东德地区可以购买几百平豪华公寓。


据汉堡世界经济研究所（HWWI）确定的当前德国房价，慕尼黑及其周边地区，用德国平均购房成本能买的房产面积最少：平均仅为22平方米。因为这里的房价达到了每平方米将近8100欧元的高价。在全德十个最昂贵的地区中，有七个来自慕尼黑及其周边地区。而叙尔特岛，汉堡和法兰克福也不便宜。法兰克福仅能购买30平方米，汉堡也只有34平方米。令人惊讶的是，位于石勒苏益格-荷尔斯泰因州的北弗里斯兰区（Nordfriesland）以27平方米位居第二，原因是度假地叙尔特岛昂贵的房地产价格拉高了该地区的平均水平。

经通货膨胀因素调整后，所有十个地区的房价均比上年上涨。在北弗里斯兰区，2020年的公寓价格比2018年上涨14％；法兰克福公寓价格上涨11％。在慕尼黑附近的Ebersberg，价格也至少上涨了2％。

东部最便宜的大城市
大城市的房价增加趋势基本一致：在德国七个最大的大都市中，2020年的公寓价格比2018年上涨8.6％。其中科隆的涨幅算最低的，但是，即使在这里，如果只花德国购房平均成本，也仅够满足购置一套44平方米公寓的需求。

但是如果去东部地区购房，花同样的钱，可以购置的房产就大多了。如在萨克森，萨克森-安哈尔特州和图林根州，这笔钱平均能购买的居住面积超过150平方米。即使是东部的大城市也相对便宜：德累斯顿能购买69平方米，莱比锡76平方米，爱尔福特80平方米，马格德堡甚至有119平方米。

在普劳恩（Plauen）附近的南部撒克逊地区Vogtland，甚至可以负担得起248平方米的居住空间，是慕尼黑的11倍以上。但是，这里的房价事实上也已经大幅上涨：2019年一年就上涨了14.7％，每平方米的价格为721欧元。

在价格最低的前十个地区中，都是德国东部的地区。萨克森-安哈尔特州有５个代表，萨克森州有３个代表，图林根州有２个代表。而且最便宜的十大地区不全都是农村地区：格尔利茨（Görlitz，220平方米）和茨维考（Zwickau，211平方米）这两个城市也跻身榜单。



2020年德国房地产价格平均上涨9.3％
在德国西部，平均购房成本能购置超过150平方米公寓的地区也有８个，分布在四个联邦州：位于莱茵兰-普法尔茨州的比肯费尔德（Birkenfeld，197平方米），下萨克森州的戈斯拉尔（Goslar，194平方米），巴伐利亚州的翁西德尔（Wunsiedel，155平方米），北莱茵-威斯特法伦州的赫克斯特（Höxter，158平方米）和鲁尔区的盖尔森基兴（Gelsenkirchen，155平方米）。

平均而言，德国2020年房地产价格比上年上涨约9.3％。其中中型城市的增长率为10.2％，大城市的增长率为8.3％。这是由联邦统计局确定的。

大型房地产经纪人预计2021年价格将再次上涨
房地产经纪人Engel＆Völkers计算出了相似的结果。该公司网站称，“从2020年2月至2020年12月，德国公寓的价格上涨了13.1％” 。

房地产经纪人对本年度也做出了预测。新冠危机只是可能推迟了购买计划，但不会抑制房地产价格。正如Engel＆Völkers所写的那样：“这场危机当然对营销产生了影响，但对房地产的价格发展却没有负面影响。”这在2021年也不会改变。

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