德国房地产市场中介费现状

袖底香

在德国买房和租房时，经纪人的佣金也是一笔不小的辅助费用。今天就来看看不同联邦州的收费水平以及具体由谁支付。


经验丰富的经纪人在购买物业时特别有帮助，因为他具有本地市场知识，并且知道该地区同类房地产的价格水平。通常，他会陪伴客户直到签订购买合同，并收取一定的服务佣金。

经纪佣金的要求

根据德国民法典（BGB）652节，必须满足某些要求，经纪人才能获得佣金。最重要的就是缔结有效的经纪合同，并且经纪人从中进行了经纪活动。此外，基于此经纪活动还必须签订了购买或租赁协议。另外，合同不能因房产有缺陷而被追溯或被认为无效。

注意：房地产经纪人可以和买卖双方都签订经纪合同。而相应的经纪合同构成了佣金索赔的基础。

租房时，谁支付经纪人佣金？
直到2015年6月，对于谁必须支付经纪费没有任何规定。就租金而言，通常是准房客支付。但是后来联邦政府引入了订购原则，谁委托谁支付，而出租房通常是房东委托，所以一般是房东必须向经纪人支付佣金。


卖房时，谁支付经纪人佣金？

之前通常是买家承担所有费用，或至少大部分费用。然而，在2019年8月，大联盟政府同意，买卖双方应分担经纪佣金。新法规从2020年12月23日开始适用。将来雇用经纪人的一方还必须支付佣金，但买方最多付一半，一半是买卖双方各自分担一半。

通常有这两种情况：
－经纪人可以和买卖双方都签订合同，从而达成双重佣金合同，买卖双方各自支付经纪人佣金的50％。

－经纪人与一方（通常是卖方）签订合同，根据德国民法典656d条委托方承担全部佣金。但是，卖方也可以从买方那里获得一部分佣金。但是他自己支付至少50％的费用，也就是买方最多付一半

一方支付完整的经纪佣金的情况
即使在2020年12月23日之后，在以下情况下，也允许一方支付全部费用：如经纪人和卖方达成内部佣金协议，由卖方支付全部经纪费。或者也可以接受纯外部佣金。

经纪人佣金金额
出租时，经纪佣金通常是两个月净租金加增值税。但是，在出售的情况下，可以自由商定佣金的金额，没有法律要求。然而，各州的业主和房地产经纪人有“习惯”法规。原来的惯例具体如下：

州	经纪佣金总额	卖方	买方
巴登-符腾堡州	7.14％	3.57％	3.57％
巴伐利亚州	7.14％	3.57％	3.57％
柏林	7.14％	0％	7.14％
布兰登堡	7.14％	0％	7.14％
不来梅	5.95％	0％	5.95％
汉堡	6.25％	0％	6.25％
黑森州	5.95％	0％	5.95％
梅前州	5.95％	2.38％	3.57％
下萨克森州	7.14％或4.76％ －5.95％	3.57％或0％	3.57％或4.76％－5.95％
北莱茵-威斯特法伦州	7.14％	3.57％	3.57％
莱茵兰-普法尔茨	7.14％	3.57％	3.57％
萨尔	7.14％	3.57％	3.57％
萨克森	7.14％	3.57％	3.57％
萨克森-安哈尔特	7.14％	3.57％	3.57％
石勒苏益格-荷尔斯泰因州	7.14％	3.57％	3.57％
图林根	7.14％	3.57％	3.57％

而在新法规下，买方最多只要支付一半的佣金。


您可以协商佣金金额吗？
出租房几乎不可能协商经纪人的佣金。而买卖房屋可能会有更大的回旋余地。如高价出售房产，则卖方可以与经纪人商定比市场上更低的佣金。

经纪人的佣金什么时候必须支付？
在签署租赁或经公证的购买协议后，就要支付经纪人佣金了。实际上，在签订合同后大约有7到14天才能支付费用。但是双方也可以商定特殊的支付条款。

没有权利要求经纪人偿还佣金
如果经纪人正确执行了自己的任务，提供了正确的经纪服务并有效地使合同生效，那么即使合同被撤消（例如，买卖双方之间的合同被终止），他仍然能保留佣金。

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rose122333

汉堡竟然跟柏林，勃兰登堡一个级别的，太掉价了吧！

肥嘟嘟猪卫门

以前房价便宜，比如一二十万欧，收六七个点还能理解。 现在动不动五六十万，上百万欧，照样 六七个点，真是疯了吧