对房价感到绝望，还应该接盘吗

肥嘟嘟猪卫门

泡汤了，啥也不想说了



价格合理的卖家不选我，房子根本不愁卖，收着高佣金的中介冷眼看着焦急渴求的你讨好他，人家还未必选择“宰”你，为之奈何。卖家乱要价，她根本不着急，有一年半载就可以涨到她现在开的价，为之奈何。新建房一个个告吹，或者地的卖家反悔，或者地被人高价买走重新挂出来涨价卖，为之奈何。好不容易找到几个私人买家，选中的偏偏是不真想卖，是吊着买家的，为之奈何。

我觉得非要今年买房就是倒霉催的，是命运的劫数，

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2021.9.3
更新下，今天签了Notar。我买到房我高兴吗，不高兴，愁苦一年买了个很low的60年代老房，墙壁还很多裂缝，几乎全部需要翻修，是个无底洞。
要看几年前的成交价，更上火，几年前用同样的价钱可以买个比较新的EFH或者DHH，现在只能买个破破烂烂老联排。
但别无选择，房价还在蹿，也不怕步子太大扯到蛋。
不管咋说，终于不用付银行负利息了，通货膨胀与我无关了（食品物品涨得那点钱和房价比简直可以忽略）！
就这样吧！房价暴涨有人狂喜有人狂哭，残酷才是世界的本来面目，接盘的倒霉蛋们要坚强！我就靠抄写<论持久战>才勉强没疯的。  

Uldenbaturu

其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以后一家人基本就被钉在那了，Haus升值空间小，出租不方便。完全失去了灵活性。

我们前两年放弃了自己盖房的想法，直接在老城里零首付入手新公寓，先自住，两年下来房价已经涨了30%，因为地点好，如果我们现在出租的话，租客和租金都不是问题，基本可以Cover月供的80%。我们准备下一步去其他房价还是相对低地的地方再入手两套公寓。前几天公司说过两年要关门，同事们都很愁，因为大家都有Haus被钉死在那了，找工作只能在附近，而我在窃喜，正好和买房搬家的计划吻合了不是。

这个时代变数太多了，一定要转换思想，我没有买失业保险，地理上的灵活性就是抵御风险的最好保险，同时孩子可以增长经历和见识，还能挣几套房子。一定要给孩子一个自己的Haus才是家的想法，慢慢会不适应这个时代，有家人的地方就是家，有爱的地方就是家。

maidongxidemao

楼主讲真，汉堡附近，EFH本来就不是谁都买得起的。独栋本来就是奢侈品。这种大城市近郊真能买得起又有多少？你这个预算少了。至于为什么最近涨的厉害，新冠让大家意识到园子和面积的重要性，而通勤方便在homeoffice 下已经不是那么重要了。另外最关键的是，你没看新闻吗？绿党已经在汉堡某个地区禁止建设独栋了，还想把这个政策全国推广。那么独栋就越来越是奢侈品了。德国房子本来就贵。加上常年低利息，你不买一群经营基金的都在买。人家就愁手里的钱花不掉呢。
老实说搁中国，有几个人买得起别墅的。慕尼黑郊区的联排几年前就要1个多mio,我们公司收入很好的一个慕尼黑的同事常年租一个大Haus 。心态放平点，不要去比了，赶紧买房是正事。

maidongxidemao

老实说，房子这个东西就是量力而行的。就算早上车的那些人又有多少当初买了多套房子或者买了超过自己能力的房子呢？光利息就够喝一壶了。德国又不是中国买个房子非要30%的首付，0首付工作稳定一样带的出款，不过利息贵点罢了。没买的理由很多。买的理由也很多。想买房子就赶紧买，别抱怨社会。我也有同事买个很老很破的房子然后自己装修的，也有买了先住下，再慢慢改造。有同事买了好多年车库都没造，也有的十几年花园才修好。还有同事买相对远交通不方便的。地点状态和价格只能三选二，谁买房不是各种权衡取舍的？物美价廉是不存在的。

懒懒虫

人在路上 发表于 2021-2-8 13:16
大多数人对房子的购买力在急剧下降。房地产不创造财富，本质上是财富通过房地产再分配，大多数中下层包括中 ...

有钱有父母支持未必会买房，没钱没父母技持会必不会买房。
我买房的时候一分钱没有，刚毕业。同时要负担两双父母的生活和医疗，同时帮岳母买了一套房。没钱就自己一个人从毛坏装修，不懂就看Youtube，没有车老婆大着肚子步行从Bauhaus拖Painting 回家。那时房价便宜但利息可以四个点，其实一点也不便宜。一个人有多少资产，从来是自己的见识决定的，不是了靠抱怨得到的。

Kittende

未来能不能接着涨 真是不好说 毕竟婴儿潮一代很多已经退休 很多都是独居大haus或者wohnung 这波人一走 还要空置一些 而且政府确实也在增加供给

mj250

adenne 发表于 2021-3-11 13:53
WOC这么贵！这房子是为阿拉伯王子保留的吧。

差不多吧，应该就是洗钱的。

长汀烧大块

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

有了孩子觉得还是要Haus好一些，区别就是有个自家Garten。疫情期间很多地方关门，养娃的家庭住在公寓，空间太局促了。过去一年Haus的涨幅应该是超过Wohnung的，正是很多人意识到了这一点。

住Haus也不一定要自己盖，联排可以算是一个折中的选择吧。不过出租的话肯定是公寓比较适合，Haus虽然不方便出租，但是论出售的话不见得比公寓差

cnscgy

amanda83 发表于 2021-3-9 09:34
是的，利率确实有抬头趋势，放水太多了，通胀预期不断升高。

如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不会影响买房的情绪。
各种专家从10年前就喊不会再涨了，可是事实呢？听他们的日子就没法过了……

Yashar

刚需请上车 投资就算了

疫情期间的需求不降反升，很多家庭都想买HAUS或者置换更大的居住空间

懒懒虫

房价永远是让人感到绝望，不管什么时候什么价位，不然还叫房价吗？早早上车，过十年再回头看看，还纠结吗？

lola118

看看巴黎伦敦北京的房价，汉堡真的不算贵，还会涨的，快买吧。

csjzy12345

我诅咒这个悲惨的世界

lola118

多年前我们在柏林买的新建公寓4200欧一平，当时觉得真是贵，觉得开发商真黑，现在一看，要是当时有钱多买几套就好了。
楼主你现在咬牙买房，多年后就觉得真值！

wer1973

刚需赶紧买，房子什么时候都是贵的。

懒懒虫

csjzy12345 发表于 2021-2-4 14:28
我诅咒这个悲惨的世界

那你将永远是个屌丝

肥嘟嘟猪卫门

等不到价格合理的，还有儿童金截止期，好想哭

jingnan

见过买股票后悔的，没见过买房后悔的。
买房的时候，都觉得象天要塌下来一样，以后通过通货膨胀，回头看没那么可怕。

EndOfTheNight

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-2-4 14:52
等不到价格合理的，还有儿童金截止期，好想哭

这房价在汉堡很正常了好吧。。

maidongxidemao

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-2-4 14:52
等不到价格合理的，还有儿童金截止期，好想哭

什么叫价格合理啊……谁都不傻，能多20万卖干嘛要给你便宜啊？赶紧买吧。汉堡800欧一平根本就不贵。曼海姆周边一个村子政府的地都要850欧一平。我身边一群想70-75万买新房或者盖新房的人都找不到合适的价格。有点放弃了有的还在找。

csjzy12345

懒懒虫 发表于 2021-2-4 14:49
那你将永远是个屌丝

你是德国唯一的屌丝

hahaxixi

自住吗 看看是否在承受范围内，否则就去偏远点的地方买，便宜的房子还是有的，就是LAGER比较差。

我们这一个500多地皮的破房子，一个月之内价格升了10多万，最后750k加5,95%中介费卖掉了。 而且现在外面没什么房子， 买家心里很好的，卖不掉继续原价挂着， 只有少数几个看卖不掉再降价卖的。

懒懒虫

李玮峰 发表于 2021-2-5 10:05
服了，就这就绝望了？你应该反思，是什么让你产生了能在汉堡买Haus的错觉。德国只有不到一半的人口有自己的 ...

对，德国人还没醒，世界上还有比德国房产泡沫更小的吗？这一波对华人是个机会。

懒懒虫

十年前，跟楼主一样的心情，跑遍几十家银行，没人要搭理的，最后高利息省吃俭用撑过来，现在回头看，几套房子比上班收入多多少倍。买房永远是一样的心情，买完也永远是一样的心情。要想想，现在你觉得的好多钱，十年二十年后都不再是钱，可怜的只有自己躺在银行的数字一直在缩水。

Hitzfeld

如果只考虑Haus那就在周边小镇子看看, 或者看看二手的，盖新房过程可能会更焦虑

肥嘟嘟猪卫门

抱怨下，还老有指责我不该抱怨房价高的，我抱怨的是房价坐火箭好吗。
我翻出几个9、10月份的房源截图来比较下， 这就是我帖子里感叹的原因。
为啥那时不买呀？ 有的是没抢到，有的是谈着Neubau又被放鸽子了，白白错过了



第二个房源：这个没抢到


老有人来怼，这房再截张图， 2006年的，可惜没抢到

肥嘟嘟猪卫门

上面是三四月个前的两个房源。
再看下现在在售的俩房源。



普通人付完房租生活费，一年能攒几个钱，半年涨幅就是多年积蓄

不想发点啥都有来干架的，大可不必。
感谢正常发表建议的回帖，来干架、讽刺的就不要发言了。
去年没上车，现在就难上了。我自会量力而行，已经写了买不起就买个远地方的老wohnung。

hahaxixi

父母有能力的话，就先借一下，外面有钱人真的多，1MIO的房子嗖嗖的没了， 只能怪自己没能力。

great

在汉堡这个房价可以了，比在很多小地方同样价位买合算多了，潜力还大

6855698

德国主要城市这10年的房价，涨幅不会比国内一二线涨幅小，还有欧洲主要中心城市，也是翻了几番，2020疫情美元大放水，印钱印钱印钱。。。

肥嘟嘟猪卫门

6855698 发表于 2021-2-5 14:44
德国主要城市这10年的房价，涨幅不会比国内一二线涨幅小，还有欧洲主要中心城市，也是翻了几番，2020疫情美 ...

这种眼看着蹭蹭涨的感觉最折磨人
尝到了我家人在国内买房的感觉，越等越涨，人都抑郁了。现在轮到我抑郁了

maidongxidemao

别说家里一人赚钱，就是双职工也得双方工资都高，我之前说的准备70-75万买房的都是双职工，老婆赚的虽然少，但是老公一个巴斯夫一个sap.他们一直在找一直都没找到

wer1973

别想了，看好就就买，现在都在通货膨胀，钱存银行会越来越少。超过10万，还得倒贴银行利息。

买房任何时候都是贵的，不存在什么接盘侠的，刚需早买早安心。

三年前我跟朋友买了同一栋楼带租客的，今年他的租客搬家了，以3年前*2的价格卖出了。

今年我也买了套期房，现在的单价比我三年前认为的天价还高，我也下手了。反正钱没有其他投资渠道，就买房吧，况且还是刚需。

人家都是低于1%的利息，我贷2.85%的都买了。有时候想得越多，顾虑越大。

IT_JAVA

李玮峰 发表于 2021-2-5 10:05
服了，就这就绝望了？你应该反思，是什么让你产生了能在汉堡买Haus的错觉。德国只有不到一半的人口有自己的 ...

你这不抬杠么?

lola118

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-2-5 12:03
上面是三四月个前的两个房源。
再看下现在在售的俩房源。

哎哟，Lurup 的DHH 都能这么涨价！？

楼主，这个区不好，换个好区吧，对孩子来说，学校和玩伴很重要。