对房价感到绝望，还应该接盘吗

不做大哥好多年 · 发表于 2021-3-2 15:35

EndOfTheNight 发表于 2021-2-18 19:23
多找德国的孤寡老人聊天，尤其是老年痴呆的那种，他们在去世前有一定几率把房子送给你。我听说一国内小伙 ...

听说的这种事就不要相信了

懒懒虫 · 发表于 2021-3-2 15:52

不做大哥好多年发表于 2021-3-2 14:35
听说的这种事就不要相信了

可能性是有的，亲身经历

不做大哥好多年 · 发表于 2021-3-2 18:21

懒懒虫发表于 2021-3-2 14:52
可能性是有的，亲身经历

一栋两栋我还能相信，20多栋，这个以我有限的想象，难以相信

懒懒虫 · 发表于 2021-3-2 20:13

本帖最后由懒懒虫于 2021-3-2 19:16 编辑

不做大哥好多年发表于 2021-3-2 17:21
一栋两栋我还能相信，20多栋，这个以我有限的想象，难以相信

说的可能只是里面有这个的成份吧。实际上房子可以指数增长，因为涨得快，过几年就可以再抵押一套。假如你获赠一套房，那你可以用这个66%贷款133%，这样就成两套了(假如贷233%，也是可行的，就成三套了)，过了五年，可以变四套，再过五年，变八套，再加上自己的收入，是可能的。

长汀烧大块 · 发表于 2021-3-3 16:30

我在北德汉诺威，关注了三四个月本地房市。最近确实新房项目很少，不过有好几个新房都是准备今年下半年推出。我感觉有可能因为去年疫情的缘故，很多项目受到了影响，所以目前市场上的供给偏少，导致价格飙涨。今年如果新房供应量加大，价格上涨的情况可能会平缓一些。

当然这是汉诺威的情况，不知道其他城市是不是也这样。

Kittende · 发表于 2021-3-3 17:58

长臂猿发表于 2021-3-2 13:57
哎，其实这样看来汉堡房价还不算太离谱的，慕尼黑的房价已经要把我逼走了。。。

慕尼黑一骑绝尘其他柏林汉堡斯图科隆价格差别不大法兰略高

我觉得斯图为啥房价没有大涨周围工作机会那么多薪资水平也高可惜里的太远不然我一定要在斯图买一套小公寓留着以后换工作用

cnscgy · 发表于 2021-3-8 21:23

长臂猿发表于 2021-3-2 13:57
哎，其实这样看来汉堡房价还不算太离谱的，慕尼黑的房价已经要把我逼走了。。。

前段时间看了下慕村的房价，一如既往的坚挺，感觉没有2M以上，基本没有看的过眼的haus，生活成本太高了

amanda83 · 发表于 2021-3-8 22:40

今天德国NTV报道，房价三年内降价至少百分之五，大家怎么看

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 00:39

amanda83 发表于 2021-3-8 21:40
今天德国NTV报道，房价三年内降价至少百分之五，大家怎么看

最近应该要升利率了，那降价也是正常的。融资成本变高了，降价了很可能更买不起，现金多的会好一些。

amanda83 · 发表于 2021-3-9 10:34

懒懒虫发表于 2021-3-8 23:39
最近应该要升利率了，那降价也是正常的。融资成本变高了，降价了很可能更买不起，现金多的会好一些。

是的，利率确实有抬头趋势，放水太多了，通胀预期不断升高。

cnscgy · 发表于 2021-3-9 15:17

amanda83 发表于 2021-3-9 09:34
是的，利率确实有抬头趋势，放水太多了，通胀预期不断升高。

如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不会影响买房的情绪。
各种专家从10年前就喊不会再涨了，可是事实呢？听他们的日子就没法过了……

oedipuskevin · 发表于 2021-3-9 16:16

这个就跟国内一样，错过了，上车就麻烦了，但是如果你是刚需的话，怎么也要上车啊。
除非你的钱有更好的投资途径，等着未来房价调整的时候在出手，如果没有更好的投资途径，钱真是跟不上
通胀。

amanda83 · 发表于 2021-3-9 19:42

cnscgy 发表于 2021-3-9 14:17
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不 ...

是的，

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 23:21

cnscgy 发表于 2021-3-9 14:17
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不 ...

其实还是会有影响的，不要说2%，就算是0.5和1比，也差不少。
0.5的时候，你可以还2，一共2.5
1的时候要还2话，总利息就高很多了，一般会逼着还1 + 3 = 4
这样2.5 和4的月供就差很多，多少会把房价逼下来一点儿。
要是到2个点，那就更严重了。
不过总的来说，下来的一点点房价，远比不上融资成本的提高，买房只会更难

Uldenbaturu · 发表于 2021-3-11 12:48

其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以后一家人基本就被钉在那了，Haus升值空间小，出租不方便。完全失去了灵活性。

我们前两年放弃了自己盖房的想法，直接在老城里零首付入手新公寓，先自住，两年下来房价已经涨了30%，因为地点好，如果我们现在出租的话，租客和租金都不是问题，基本可以Cover月供的80%。我们准备下一步去其他房价还是相对低地的地方再入手两套公寓。前几天公司说过两年要关门，同事们都很愁，因为大家都有Haus被钉死在那了，找工作只能在附近，而我在窃喜，正好和买房搬家的计划吻合了不是。

这个时代变数太多了，一定要转换思想，我没有买失业保险，地理上的灵活性就是抵御风险的最好保险，同时孩子可以增长经历和见识，还能挣几套房子。一定要给孩子一个自己的Haus才是家的想法，慢慢会不适应这个时代，有家人的地方就是家，有爱的地方就是家。

长汀烧大块 · 发表于 2021-3-11 13:32

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

有了孩子觉得还是要Haus好一些，区别就是有个自家Garten。疫情期间很多地方关门，养娃的家庭住在公寓，空间太局促了。过去一年Haus的涨幅应该是超过Wohnung的，正是很多人意识到了这一点。

住Haus也不一定要自己盖，联排可以算是一个折中的选择吧。不过出租的话肯定是公寓比较适合，Haus虽然不方便出租，但是论出售的话不见得比公寓差

maidongxidemao · 发表于 2021-3-11 13:33

Haus一样可以卖可以租。很多德国人有家的都首选Haus,我认识几个在没买房前租Haus.不过针对的人群不一样罢了。现在新冠，Haus 的附加值比Wohnung 高多了。还是那句话，量力而行。Haus 在德国大城市，尤其是独栋本来就是奢侈品。

长臂猿 · 发表于 2021-3-11 13:35

cnscgy 发表于 2021-3-8 20:23
前段时间看了下慕村的房价，一如既往的坚挺，感觉没有2M以上，基本没有看的过眼的haus，生活成本太高了:d ...

是的，我自己主要是觉得慕尼黑房价泡沫有点过大，德国其他大城市房价就还算正常。但是拜仁州的各项政策，发展又确实是好，每年工作的话法定节假日又最多，房产交易税又最低，所以自己有点不太愿意搬走。。。现在就只好看看纽伦堡呀爱尔兰根这些地方了，希望能买到合意的吧，实在是刚需没办法

great · 发表于 2021-3-11 14:09

本帖最后由 great 于 2021-3-11 13:19 编辑

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

出租来说Haus还是公寓其实无所谓，主要是地理位置最关键，还有客户群体。
一般租Haus的有需求的大多都是拖家带口的在附近工作的，也是比较倾向于安顿下来的，这类租客有需求基本都自己买房了，所以相对客户群体很窄，尤其是小城市本身市场不算紧张的地方。加上如果出租的话，住Haus很多东西都要租客自己打理，一方面稍微不慎房东就损失很大，另一方面租客也觉得很烦，所以作为房东如果从自住到搬出，一般也倾向卖出而不是出租。公寓就简单很多。

great · 发表于 2021-3-11 14:11

本帖最后由 great 于 2021-3-11 13:36 编辑

长臂猿发表于 2021-3-11 12:35
是的，我自己主要是觉得慕尼黑房价泡沫有点过大，德国其他大城市房价就还算正常。但是拜仁州的各项政策， ...

泡沫都是相对的，跟股市的龙头股一个道理，如果泡沫爆了，房价回调，慕尼黑如果跌了，其他地方也是跟跌，甚至跟跌幅度更大。就如同买Tesla的股票(拆股前一股4000刀)还是买蔚来的股票一样(40刀一股).

mj250 · 发表于 2021-3-11 14:39

本帖最后由 mj250 于 2021-3-11 13:43 编辑

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋还贵。
趁着此帖，也给我见过的最扯的新建公寓留个截图纪念吧。
虽然在阿斯特湖旁边，但是因为隔着一排树，楼层不够高看不见湖。
虽然设施装潢很豪华，但是房间格局剧奇怪。

adenne · 发表于 2021-3-11 14:53

mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...

WOC这么贵！这房子是为阿拉伯王子保留的吧。

mj250 · 发表于 2021-3-11 14:55

adenne 发表于 2021-3-11 13:53
WOC这么贵！这房子是为阿拉伯王子保留的吧。

差不多吧，应该就是洗钱的。

hahaxixi · 发表于 2021-3-11 15:26

mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...

你这还是汉堡市中心，我们周边村子新出的公寓，我一套也买不起。

cnscgy · 发表于 2021-3-11 15:33

mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...

我去，单价都已经超2万了，前段时间感觉市中心还是接近2万。现在汉堡基本还可以的区，公寓单价都在极速逼近1万，市中心过2万早晚的事。

长汀烧大块 · 发表于 2021-3-11 19:31

mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...

湖边这个属性附加值很高的，我们这里也有一个湖边项目，价格比同地段高了有30%

mj250 · 发表于 2021-3-12 11:00

本帖最后由 mj250 于 2021-3-12 10:04 编辑

长汀烧大块发表于 2021-3-11 18:31
湖边这个属性附加值很高的，我们这里也有一个湖边项目，价格比同地段高了有30%

其实那里3楼及以下只能看见树，湖景完全看不见。

great · 发表于 2021-3-12 12:05

mj250 发表于 2021-3-12 10:00
其实那里3楼及以下只能看见树，湖景完全看不见。

地段稀缺性，低楼层的是吃进的是地段稀缺性价值，高楼层加上额外奢侈附属价值。

lola118 · 发表于 2021-3-12 12:52

mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...

这个地段就是这个价格，据说德国富豪云集汉堡，都在这而扎堆儿，他们喜欢住易北河边有河景的 Blankenesse，要不就市中心的harvestehude, 房价自然就下不来。

不过，这户型真够怪的，反正有人买。我不觉得都是洗钱，有钱人就喜欢住这儿。

lola118 · 发表于 2021-3-12 12:54

hahaxixi 发表于 2021-3-11 14:26
你这还是汉堡市中心，我们周边村子新出的公寓，我一套也买不起。

这是哪里呀，这么贵？

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