对房价感到绝望，还应该接盘吗

biele · 发表于 2021-3-12 15:02

都快超过北上深了，太夸张了。

长臂猿 · 发表于 2021-3-13 12:08

想向大家请教个问题，一个房子的Energieeffizienzklasse是指什么呀?我看了一个老房子挺合适，就是这个等级居然有F之高，是不是这样的话代表电费或者暖气费会很高呢？

mj250 · 发表于 2021-3-13 12:30

长臂猿发表于 2021-3-13 11:08
想向大家请教个问题，一个房子的Energieeffizienzklasse是指什么呀?我看了一个老房子挺合适，就是这个等级 ...

等级越高表示开暖气房间暖和得越慢。
隔热很差的房子，热量都透过墙散走了。

懒懒虫 · 发表于 2021-3-13 16:37

长臂猿发表于 2021-3-13 11:08
想向大家请教个问题，一个房子的Energieeffizienzklasse是指什么呀?我看了一个老房子挺合适，就是这个等级 ...

现在新房的主流是KWF55:

KfW-Effizienzhaus 55 ≤ 35 kWh/(m²·a)

就是每年能耗最多35 x 平米数

F的话这个值最少是 180，能耗是主流新房的大概6倍左右

蟹肉 · 发表于 2021-3-13 17:43

mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...

柏林有的难民大爷能申请到柏林市区最中心 100 平方米的新盖豪华公寓

价值 70 - 80 万欧元!!

哈哈哈

蟹肉 · 发表于 2021-3-13 17:45

找找关系网

申请德国大城市中心国有住房公司盖的福利房公寓

白菜价的房租或者失业后白住

可以节省 100 万欧元

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-3-18 22:12

如果靠近市中心不行，不妨看看交通便利的周边？

WaCo · 发表于 2021-3-26 00:04

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

请问城里的新公寓是怎么找到的，是找中介还是？我们城市在网上根本找不到。

Uldenbaturu · 发表于 2021-3-26 10:04

WaCo 发表于 2021-3-25 23:04
请问城里的新公寓是怎么找到的，是找中介还是？我们城市在网上根本找不到。

天天盯着，新房刚挂出来马上下手，我们卖的那个新公寓开盘一个多礼拜就都定完了。

当然即使这样操作，很可能好的几套，比如楼顶的房子都已经被预约了，所以最好的办法是有信息那些开发商准备建房了，这样你可以在挂出来之前就联系开发商定最好的房子。比如你可以去市政府的Bauamt去问，或者当地比较活跃的开发商，你主动去问他们最近两年有没有在本地拿到地，什么时候能拿到Baugenehmigung，在他们挂出来之前就聊好

skyline0312 · 发表于 2021-3-26 12:46

蟹肉发表于 2021-3-13 16:45
找找关系网

申请德国大城市中心国有住房公司盖的福利房公寓

怎么找
给个路子

WaCo · 发表于 2021-3-26 20:27

Uldenbaturu 发表于 2021-3-26 09:04
天天盯着，新房刚挂出来马上下手，我们卖的那个新公寓开盘一个多礼拜就都定完了。

当然即使这样操作， ...

感谢回复。城里比较好的二手公寓怎么找?因为网上找不到，我在考虑找中介，如火有好的公寓就付3.57%的费用。

EndOfTheNight · 发表于 2021-3-26 20:51

WaCo 发表于 2021-3-26 19:27
感谢回复。城里比较好的二手公寓怎么找?因为网上找不到，我在考虑找中介，如火有好的公寓就付3.57%的费用 ...

基本上就那几个网站immobilien24, immowelt等等，要么就是去看当地城市的银行还有房产中介的橱窗和官方网站。

supermelon2012 · 发表于 2021-6-13 23:05

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-2-5 12:57
抱怨下，还老有指责我不该抱怨房价高的，我抱怨的是房价坐火箭好吗。
我翻出几个9、10月份的房源截图来比 ...

要加价，才能抢到！

glowworm · 发表于 2021-7-2 20:27

harburg 的附近有不少便宜的房子，去年我看了一个1930年的保养的很好的350k欧的连排。汉堡的东边如果不去很差的那几个区也有不少便宜的haus。

schenefeld 我也觉得不错，楼主看的lurup最近升值很多。
房子还是要多刷，没办法。

paul871017 · 发表于 2021-7-4 08:50

Kittende 发表于 2021-2-16 13:07
同情楼主1分钟
建议楼主不要挑了看重就下手而且看房要十分勤快看多了之后才可以看一眼直接秒杀不然一 ...

我替楼主感谢你提供的那么多宝贵建议。
其实我和楼主对目前的市场，买家中介的态度差不多，很愤慨。我的愤慨是你想秒杀，tmd中介买家吊着你，说需要大家房子都看完，都给我angebot我们在决定。几乎都这个套路。这样很浪费我们买家的心情，精力和时间。
比如一个明明是我们第一个看的当时就加价给了Finanzierungszertifikat。中介还是sparkasse期间一直联系说的好好的，最后发来个邮件说房东决定卖别人了。
最后买到的这栋，本来就高于市场价，还需要第二轮竞价，我们一怒加了4万才拿下的

jkoeln · 发表于 2021-7-4 14:16

paul871017 发表于 2021-7-4 08:50
我替楼主感谢你提供的那么多宝贵建议。
其实我和楼主对目前的市场，买家中介的态度差不多，很愤慨。我的 ...

网上给的价格都不准。可是不知道该加多少。他们还不如就给一个可以接受的价格，即使是高于市价。最后卖家再加个5到10%就完了。别拖拉那么麻烦。不知道他们时间成本怎么控制的。还有是不是他们不允许公开最高竞价的价格。不然其实倒是双方都会省事儿。

Tsukiyomi · 发表于 2021-7-4 15:07

本帖最后由 Tsukiyomi 于 2021-7-4 20:22 编辑

大家心态放平吧，再接再厉并适当降低标准，总有一天能买到中意的房子。德国50%多的住宅自有率决定了这是个雪国列车式的结构，想拿到房就是从后车厢冲到前车厢，必定经过激烈的斗争。
最近刚签了个合同，大家说的差不多都经历了，所以最终没有想象中的兴高采烈，因为太累了。

xixi00 · 发表于 2021-7-5 14:29

现在都是加价竞价，以前可以讲价降价的时候一去不复返了，曾经可以10万在柏林买到三室的二手空房，现在一室都难

Kittende · 发表于 2021-7-9 10:39

paul871017 发表于 2021-7-4 08:50
我替楼主感谢你提供的那么多宝贵建议。
其实我和楼主对目前的市场，买家中介的态度差不多，很愤慨。我的 ...

确实我现在房子一条街上另一套房子去年春天我想买看了直接说要然后中介没说反对但是没表现出来极大的热情那房子虽然很老但是我很喜欢结果中介说我要银行证明但是银行要他给资料才可以开证明他又不给最后说房主母亲去世了也是房主之一需要销户最后就没消息了

看房子一年多现在回想起来错过了很多不能算好但是现在看来简直是白菜价的房子。。。要是早点攒下看房的经验了解房子的行情现在赚大了。。。19年我看eimsbuettel的73平的百年老房才35万现在估计有人敢卖45万。。。我觉得你多加4万买到房子不好说赚了还是赔了但是现在只有这样也才能买到房子

中介太多不靠谱了你又拿他们没办法

Kittende · 发表于 2021-7-9 10:41

本帖最后由 Kittende 于 2021-7-9 10:52 编辑

glowworm 发表于 2021-7-2 20:27
harburg 的附近有不少便宜的房子，去年我看了一个1930年的保养的很好的350k欧的连排。汉堡的东边如果不去很 ...

harburg我感觉是最烂的一个区。。。虽然billstedt也很烂但看老房子感觉以前还是不错的。。。现在沦为了大号难民营
不过去年rathaus不远的地方新建了一栋价格很便宜才4k 全汉堡绝无仅有后悔没买都是小户型买了租出去稳赚不赔

Kittende · 发表于 2021-7-9 10:48

虽然不了解楼主情况但是我周围想买的人最后都卖到了我觉得买房切记捡了芝麻丢了西瓜

如果楼主现在申请不到儿童金了那就赶紧关注billwerder和威廉burg两大新开发地块选择自建机不可失失不再来不知道现在这两个地块的地皮是否已经开始尤其是威廉堡以后和hafencity连城一片我很看好

glowworm · 发表于 2021-7-22 19:21

Kittende 发表于 2021-7-9 10:41
harburg我感觉是最烂的一个区。。。虽然billstedt也很烂但看老房子感觉以前还是不错的。。。现在沦为了 ...

楼上说的对，harburg的确是不好，不过harburg离开harburg rathaus 5，6公里的的小村子应该还可以。
billstedt也很烂，满街都是土人商店，不过如果只是收年轻人的租金还是很适合的，毕竟离市中心很近。

glowworm · 发表于 2021-7-22 19:23

现在是涨的很疯狂，我觉得还要再涨两年，之后不知道会是什么情况。。。
真的很可怕，不过毕竟还是很多有能力买房的德国人并没有买房。。。
要不去bergedorf看看，感觉那个地方价格还适合，也不算特别远，也没有什么移民的问题。

yangniuzai · 发表于 2021-7-22 20:04

的确是，买房子的德国人也很多，但是也有很大一部分有能力买房子的德国人都没买，一般都是租房。倒是大部分外国人乐钟买房子。

Kittende · 发表于 2021-7-28 09:19

yangniuzai 发表于 2021-7-22 20:04
的确是，买房子的德国人也很多，但是也有很大一部分有能力买房子的德国人都没买，一般都是租房。倒是大部分 ...

我不觉得大多有能力的没买我办公室同事都有haus 部分除了haus 还有wohnung出租还有个和我年龄差不多的没买不过人家没结婚呢也正常他真的是唯一没有房子的

哪怕是车间的工人也很多都有haus 有切实服务技师他们大多不住我所在的大城市都是周边

德国人收入高的也一定会买房子谁不愿意自己住在别墅里谁愿意蜗居在公寓里听各路奇葩邻居的噪音呢

Kittende · 发表于 2021-7-28 09:21

未来能不能接着涨真是不好说毕竟婴儿潮一代很多已经退休很多都是独居大haus或者wohnung 这波人一走还要空置一些而且政府确实也在增加供给

Hoard · 发表于 2021-7-28 10:38

Kittende 发表于 2021-7-28 09:21
未来能不能接着涨真是不好说毕竟婴儿潮一代很多已经退休很多都是独居大haus或者wohnung 这波人一走还要 ...

的确，房子价格靠人数来支撑。大城市估计没什么问题，小地方十年二十年后难说。

great · 发表于 2021-7-28 15:29

Hoard 发表于 2021-7-28 10:38
的确，房子价格靠人数来支撑。大城市估计没什么问题，小地方十年二十年后难说。 ...

大城市也是看当地的经济支撑产业，行业多样性，以及竞争力，只是抗风险能力高一些而已

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-7-28 16:38

great 发表于 2021-7-28 14:29
大城市也是看当地的经济支撑产业，行业多样性，以及竞争力，只是抗风险能力高一些而已 ...

买房时还看这些因素，退休前20年间我只看欧洲哪里住的便宜吃的舒服了。。。。

现在已经开始系统地观察欧洲其它国家作为候选的养老地了。。。。

great · 发表于 2021-7-28 18:43

乐水鸣佩环发表于 2021-7-28 16:38
买房时还看这些因素，退休前20年间我只看欧洲哪里住的便宜吃的舒服了。。。。

现在已经开始系统地观察欧 ...

在哪儿买房和在哪儿养老没有必然联系啊

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