半年联排新房涨价15%是不是太夸张了

albertchen · 发表于 2021-2-20 17:48

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最近看了下大城市，某开发商的新房联排，尾盘价格单价居然比去年年中刚开盘的价格贵了15%。。。户型位置还满意，但价格涨的太多了吧。。。

Hoard · 发表于 2021-2-25 20:35

懒懒虫发表于 2021-2-24 10:24
只要没有颠覆性科技改变住宅概念，中短期可能有波动，长期来说房市不存在最后一棒，特别是德国才刚刚起飞 ...

请教一下，为什么你认为德国才起飞啊？不是从2012 年房子就开始涨价了吗？

yql666222 · 发表于 2021-2-21 17:36

请问楼主是多大的户型，城市在哪里？我好参考下，谢谢

Prony · 发表于 2021-2-21 18:41

还好吧。

lola118 · 发表于 2021-2-21 19:45

一般都是这样的情况，开盘时候便宜，越来越贵，最后几套贵的多。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-22 01:08

都是这样。先买的风险高，等待长，当然要便宜。

paul871017 · 发表于 2021-2-22 08:39

先买的那个预利息白白给了而且有时候又很高。

EugH · 发表于 2021-2-22 11:36

买楼花比买几乎是现房的贵很正常

Kittende · 发表于 2021-2-22 19:53

本帖最后由 Kittende 于 2021-2-22 19:54 编辑

夸张了又如何房价哪有道理可循啊
要么没人买等他降价要么被别人买走不要纠结过去如何了
而且上面的人都说了  你直接买现房省却一笔利息  和双倍的租金

一般从买到入住也要两年  这期间你贷款不用也有利息而且比用的利息还高

albertchen · 发表于 2021-2-22 21:13

果然回复的都是出乎意料的。半年15%这个比例，是真的不多吗？

简单点，100万欧，半年贵了15%，就是15万欧。
提前买的，利息房租什么的怎么算一年不超超过5万欧。

著名immo网站统计2020年haus涨幅也不超过10%。。我觉得半年15%真的很多。

虽然版上很多是有房的，房价涨很开心。然而，这样涨法，没房的的确越来越难。。。反倒有点羡慕调控。

Kittende · 发表于 2021-2-22 21:47

本帖最后由 Kittende 于 2021-2-22 21:54 编辑

房价又不是论坛几个网友决定的是市场需求决定的我觉得涨1%还多呢可是人家就不要脸的涨了15% 咋办有人买这房子不就没了吗没人买开发商过阵子就降价（也有降价卖的）看统计10% 那难道不是平均值吗
吐个槽什么的都能理解毕竟大家来欧洲都被认为是来住花园大房子在村里走上人生巅峰的哪想到现在也基本做梦了

之前找房子找了一年多最开始挑三拣四因为没经验错过不少现在看来是物美价廉的房子后来找着找着发现价格日新月异开始觉得不甘心最后想通了看着差不多就出手才发现房子也不是你有钱就能买得到的。。。后来我都发现是不是要给markler私下里塞钱才可以买到

不知道你目前处于那个阶段

EndOfTheNight · 发表于 2021-2-23 09:26

东德那边房价几乎没涨，可能还降了，村里5、6万全款就能买个8、90平的公寓, 十几万买花园别墅，几十万就能直接买楼了。
和中国情况差不多，都盯着一线城市北上广深和经济发达地区，但其实还有好多像鹤岗一样的城市。
深圳的年轻人说房子越来越贵，买不起，政府说我也没希望你们能留下来。德国一样，没准人家就希望利用房价清理一波“低端人口”呢，再说你买不起还可以租啊，不愿意租那只能请你滚蛋了。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-23 09:27

本帖最后由懒懒虫于 2021-2-23 09:38 编辑

albertchen 发表于 2021-2-22 21:13
果然回复的都是出乎意料的。半年15%这个比例，是真的不多吗？

简单点，100万欧，半年贵了15%，就是15万 ...

真不多。我2010年买的第三期，到第五期涨20%，另外现在买的一套在建第一期，现在半年第四期涨了25%。要知道早买不光多花利息的问题，还要多担风险，包括烂尾和当前新冠对经济影响的走向。另外开发商早期也想多卖尽快回流资金，到后面你爱买不买，人家想的是多赚一点。
你要么担风险，要么多出钱，没有又要马儿跑又要马儿不吃草的。

所以15% = 正常涨价 + 风险套现 + 开发商套利 + 利息套利
这样算一下15%一点儿不多，反正我自己见过的都比这个多。

maidongxidemao · 发表于 2021-2-23 10:40

国内也是期房越早买越便宜啊。这个除了风险外，也有现金流和市场涨价的因素。

albertchen · 发表于 2021-2-23 11:11

谢谢各位，的确看的少，有点出乎意料。早出手才是硬道理！看来这个涨幅也是合理。

hahaxixi · 发表于 2021-2-23 14:19

只要不接最后一棒，都是合理的。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-24 10:24

本帖最后由懒懒虫于 2021-2-24 10:34 编辑

hahaxixi 发表于 2021-2-23 14:19
只要不接最后一棒，都是合理的。

只要没有颠覆性科技改变住宅概念，中短期可能有波动，长期来说房市不存在最后一棒，特别是德国才刚刚起飞。

biele · 发表于 2021-2-24 12:23

有道理，德国房价目前看来不算太夸张，君不见上海房价疫情后又大幅涨了一波了吗。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-25 22:23

Hoard 发表于 2021-2-25 20:35
请教一下，为什么你认为德国才起飞啊？不是从2012 年房子就开始涨价了吗？

10年前后就开始涨了。不过德国之前也是多年没涨，涨了两三倍而已。除去大幅下降的融资成本和通胀，其实也没涨多少。一个80平的公寓，也就七八年到十几二十年的工资而已，这也叫高？你要知道，比如10年一套80平15万，利率是4个点，你好意思还少于7到8个点？你算算你每个月得还多少。现在一套40万，利率0.5，每个月还2个点也无所谓，还贷轻松了好多。
德国房价其实只有小涨，涨得只是利率转化过来的，加上抗通胀，省租金，不买房那是傻。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-25 22:34

中国的房价，利率不下来的情况下涨上去的，那才真叫涨。

walter123 · 发表于 2021-2-26 02:15

国人喜欢买房子，中国人都看房价涨哈。

amanda83 · 发表于 2021-2-26 09:38

刚需就尽快买

懒懒虫 · 发表于 2021-2-26 13:11

walter123 发表于 2021-2-26 02:15
国人喜欢买房子，中国人都看房价涨哈。

看涨是按实际环境判断的，不论对与错，与是否国人没多大关联。这点中国人还能把德国房市吹起来不成。就我家边上一条街，几十家在建，国人不就我一个嘛。当然因为国内的房价经验，会多少影响一点国人，但不过是末因。要不是德国环境如此，谁又会硬搬国内经验。

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