房屋押金被扣，打赢官司也拿不回钱？

wer1973

很显然这房子是属于亲戚的，借名买房出租，收益也不算亲戚的，但实际都是亲戚在操作。

在德国买房不一定需要在德国开账号的，只要按时把房款转给房东即可，没有必须得是购房人银行账号转出。

你打赢的是与房东的押金官司，但是现在执行不了，那就有可能涉及第二个官司，怎么执行这个生效判决。房东有产的，可能能拿到，就是你得又开始一桩诉讼。对方就是压你，不愿麻烦再打官司了。如果你继续打，肯定赢的，毕竟房东是有产，是属于可以执行的。

Andrewsysu0911

hackvae 发表于 2021-3-3 14:26
我估计这房子本来就属于这所谓的亲戚，然而在德国买房不是各种查吗比就干脆用身在国外的某个人买？

如果房屋的所有权是挂在他亲戚名下，他应该是没资格把房子租出去的，那他本人是不能跟我签合同的。我当时还是和另外两个人一起合租的。他在那栋楼里还有两套公寓。一共9个租客，全是中国人。就是欺负中国人不喜欢惹事。签合同前嬉皮笑脸，签完合同之后，一点小事就刷优越感，字里行间歧视中国人。我就是看不惯这种人，结果打赢官司，对他也没辙。我觉得这种事太不能忍了。

bthome80

Andrewsysu0911 发表于 2021-3-3 14:52
从律师返给我的资料来看，通过法院查到了他的个人信息：全名，出生日期，出生地，眼睛颜色，身高。但是估 ...

我知道税务局能查到个人名下所有账户。你看看能不能向税务局举报他。而且如果房子是他的，房产也是可执行财产。只要你有耐心，有时间，可以一直执行下去。

Andrewsysu0911

wer1973 发表于 2021-3-3 14:53
很显然这房子是属于亲戚的，借名买房出租，收益也不算亲戚的，但实际都是亲戚在操作。

在德国买房不一定 ...

嗯嗯。我觉得很无奈的地方就是我对于德国的法律和执法一窍不通。如果再打官司，那起诉的对象是房东还是房东的亲戚？起诉房东，就算再赢了，我没他的银行账号，还是没办法执行啊。如果是起诉他亲戚，那起诉的内容是什么呢？

Andrewsysu0911

bthome80 发表于 2021-3-3 15:04
我知道税务局能查到个人名下所有账户。你看看能不能向税务局举报他。而且如果房子是他的，房产也是可执行 ...

向税务局举报他没用吧？这也不像税务局的责任范围。房子应该是他的，不然他是拿不到租赁的资格跟我签合同的吧？房产是可执行财产，那他不回应应该怎么办呢？我问了律师，这种情况能不能报警。律师说这不是警察的责任范围。

wer1973

Andrewsysu0911 发表于 2021-3-3 15:10
嗯嗯。我觉得很无奈的地方就是我对于德国的法律和执法一窍不通。如果再打官司，那起诉的对象是房东还是房 ...

当然是房东，你现在是要求房东执行生效判决。而且房东是有资产的，具体怎么执行，那得是法院的事了。

肯定是很麻烦了，房东就是赌你怕麻烦，他就没事了。

Andrewsysu0911

wer1973 发表于 2021-3-3 16:03
当然是房东，你现在是要求房东执行生效判决。而且房东是有资产的，具体怎么执行，那得是法院的事了。

...

那就是执行不了啊，再起诉他也没用啊。。。

bthome80

首先你可以向税务局举报他偷税漏税的问题，你说你是房客，但是你的房租是打给别人的，所以你怀疑他偷税漏税。第二，如果他在德国有账户，Schufa一定会知道，你看能不能让法院询问一下Schufa关于这个人的银行记录。第三，房子是可执行财产，如果可以，向法院申请Zwangsversteigerung. 第四，让法院把这个人登记到Schuldnerverzeichnis里。第五，你知道这个人地址不？如果知道，可以让Gerichtsvollzieher上门抄家：Der Gerichtsvollzieher durchsucht die Wohnung nach Wertsachen wie Schmuck, teuren Antiquitäten, wertvollen Bilder oder hochwertigen Elektrogeräte. Wertpapiere, Schmuck und Bargeld nimmt der Gerichtsvollzieher in der Regel sofort an sich.

GODET

是很郁闷

“房东一直对法院的文件无任何回应”？
这样超过规定回应时间就等于默认败诉了啊
时间真的太长了

Andrewsysu0911

GODET 发表于 2021-3-5 11:02
是很郁闷

“房东一直对法院的文件无任何回应”？

那可不，都快三年了。胜诉都已经快一年了