请教下如何计算自己最多能贷多少钱

照无眠 · 发表于 2021-3-9 10:37

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

最近想买房，想先大概计算下自己最多能贷出多少钱，然后考虑预算。
之前在网上看到一个计算公式，是家庭净收入x110，但还有一些细节问题想请教一下：
1. 是不是到哪个银行贷款的数额都是一样的，差别仅是还款利率的高低？比如我和我老婆（都有长居，无孩）的月净收入相加再乘以110是60多万，那是不是到哪个银行贷款都只能贷到60万？
2. 我们在德国已经有一套自住公寓（双方父母资助全款买的），估价按40万计算，如果我们想用这套公寓再做抵押贷款，大概还能贷出多少钱？
谢谢！

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 11:50

每个银行差别很大，不管从哪个方面。
已有一套房会有很大的优势，一般按市价60%计入首付没有问题。
目前时机上可能会稍难一点儿，个人经验中介比银行靠谱，可以多问一些中介。

maidongxidemao · 发表于 2021-3-9 12:21

建议去问问贷款顾问。我个人觉得已有住房之影响利率不影响可贷款的总金额。我们在谈贷款的时候银行只看月收入，并不要求提供股票基金等收益。抵押只是增加银行保证，一旦你还不了贷款，强拍的话影响银行现金流，而且也不是马上可以强拍的，一般流程就要走一年，费用很高。对银行来讲是下下策不过最终还要问银行

照无眠 · 发表于 2021-3-9 13:08

懒懒虫发表于 2021-3-9 11:50
每个银行差别很大，不管从哪个方面。
已有一套房会有很大的优势，一般按市价60%计入首付没有问题。
目前 ...

谢谢，跟Interhyp约了个Termin.

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 13:15

照无眠发表于 2021-3-9 13:08
谢谢，跟Interhyp约了个Termin.

Interhyp 不怎么样。找老大推的

照无眠 · 发表于 2021-3-9 13:15

maidongxidemao 发表于 2021-3-9 12:21
建议去问问贷款顾问。我个人觉得已有住房之影响利率不影响可贷款的总金额。我们在谈贷款的时候银行只看月收 ...

谢谢，确实，我看到网上有说每月还款额最多不超过净收入的35%，银行估计考虑的就是这一点。我不清楚把现在的住房租出去的话，每月的租金是否也能算进净收入，已经去找顾问约Termin了。

照无眠 · 发表于 2021-3-9 13:16

懒懒虫发表于 2021-3-9 13:15
Interhyp 不怎么样。找老大推的

啊？老大推的是哪个？求指教

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 13:33

照无眠发表于 2021-3-9 13:16
啊？老大推的是哪个？求指教

https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 13:33

多试几个，会发现差别好大。

懒懒虫 · 发表于 2021-3-9 13:35

CE-Baufinanz Baufinanzierung DTW 我合作过。
我直接找VRB，说是什么都不能问，干等，最后等了几个月什么消息也没有。CE-Baufinanz Baufinanzierung也是给的VRB，很快就好了。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 请教下如何计算自己最多能贷多少钱

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。