关于买地的问题

照无眠

最近看到一块各方面都感觉还不错的地（360平米）在通过中介拍卖，有几个问题想请教下：
1. 在当地政府的官方网站上可以查到这片区域的Bodenrichtwert是310（2018年数据），今年估计不会超过350，但是通过那家中介了解，目前已经有卖家出价到1070（另一块同区域的地在通过另一家中介拍卖，起拍价是800，现在拍到多少钱还没得到回复），不知道地皮的市场价比政府定价高3倍甚至4倍是否正常？
2. 一般通过中介拍卖来买地是个怎样的流程？中介就是说把想出的价格电邮发给他就行了，有人有相关经验吗？
3. 如果想找个这方面的Gutachter应该怎么找？
谢谢！

maidongxidemao

一般市场价是至少bodenrichtwert 的两倍。因为那个价格是根据每年成交价格的平均值来估算的。如果是老区可能会差别大，因为很多老房子成交价格低，大部分价值是在地上面，价格计算不准。如果是新区，差别小一点。看你说的，这个区如果其他地方已经起拍800，你肯定350拿不到。800-1000是比较可行的价位。土地不需要找什么Gutachter,一般盖房子的时候有些公司会要求做，这种Gutachters 根据你的内容1000-2000要的。如果本来就是建筑用地，周围已经盖好房子了，没有风险。你要注意的是这块土地有没有belastung,有没有Bebauungsplan,如果没有Bebauungsplan 的话要看周围同一条街你土地的这一面的房子是怎么盖的，是否符合你对房子的期望值。如果有Bebauungsplan 要看建筑要求是否符合你的期望值。这些信息都可以跟中介要。

照无眠

maidongxidemao 发表于 2021-3-16 12:43
一般市场价是至少bodenrichtwert 的两倍。因为那个价格是根据每年成交价格的平均值来估算的。如果是老区可 ...

谢谢，那看来我应该不用找Gutachter了。这块地皮以前属于一个消防队，拆迁以后留下一大片空地被分成若干块来卖，周围也是居民区，也有完整的政府的Bebauungsplan. 现在唯一担心的问题是不知道能不能拿到这块地。因为拍卖流程不透明，虽然很想要这块地，但怕出价出多了花了冤枉钱，更怕出少了没拿到，不知道怎样正确估价，纠结。。。

waldsiedlung

照无眠 发表于 2021-3-16 13:02
谢谢，那看来我应该不用找Gutachter了。这块地皮以前属于一个消防队，拆迁以后留下一大片空地被分成若干 ...

地皮抢手的地方，市价和官价一般差两倍是正常的，但差三四倍，似乎差的太大了一点，说明你们这里地皮很抢手，升值很快，能不能大概透露一下，是哪个地方？

可以看看近期附近卖掉的很破旧的老房子是个什么价，就是那些房屋残存值近乎为零，只剩下土地的价格，这样可以大概毛估估推算一下地皮的价格。

照无眠

waldsiedlung 发表于 2021-3-16 14:10
地皮抢手的地方，市价和官价一般差两倍是正常的，但差三四倍，似乎差的太大了一点，说明你们这里地皮很抢 ...

在图宾根边上的一个小城，我也不清楚为什么这么贵，不过图宾根市里位置差一点儿的地皮都要1400多每平米了。
周边的老房也看了，算上拆除费用（如果能拆的话），目测也要1000左右。
不过这个小城也有便宜些的地皮，40万700平不用拍卖，但位置我感觉确实稍差一些，而且是个大斜坡，不知道好不好建房。

maidongxidemao

照无眠 发表于 2021-3-16 13:02
谢谢，那看来我应该不用找Gutachter了。这块地皮以前属于一个消防队，拆迁以后留下一大片空地被分成若干 ...

没办法，就算是公平竞拍也没法知道。就算不拍卖，你一样不知道他的报价是否合理啊……现在是卖方市场，买家是很吃亏的

照无眠

maidongxidemao 发表于 2021-3-16 18:01
没办法，就算是公平竞拍也没法知道。就算不拍卖，你一样不知道他的报价是否合理啊……现在是卖方市场，买 ...

出价了，能不能买到看缘分了

maidongxidemao

照无眠 发表于 2021-3-16 19:20
出价了，能不能买到看缘分了

有时候他们想卖给你会给你说别人出了多少，你还要再加点。当然其实还是要自己根据自己的能力和预算来估价。盖房子之后会有很多突发事故或者想加东西的，要给自己留点余地。买不到就当没缘分了，调整心态下一个继续。你们那地真贵……
另外政府地价看看就好了，别当真。我们那块差不多方圆几公里的地都一个价，可是越靠河的地方自然越贵，能看到河的比政府价格贵了4-5倍不止

照无眠

maidongxidemao 发表于 2021-3-17 10:52
有时候他们想卖给你会给你说别人出了多少，你还要再加点。当然其实还是要自己根据自己的能力和预算来估价 ...

啊，为啥越靠河越贵啊。。我们看上这块地还真在河边，但感觉不利因素也挺多，比如可能有水患、不好建地下室等等。。
我们已经出价差不多是Bodenrichtwert的四倍了，如果最终价格比这还要贵，那。。可能还要试试看能不能再加点儿钱，只要能贷到款就行。。
一开始想买期房来着，但发现根本抢不到。。原来地皮上的一片旧房还没拆呢，只有联排、双拼的规划图，就瞬间都被抢没了。。就算排队也只能排在很多人后面。

maidongxidemao

照无眠 发表于 2021-3-17 11:39
啊，为啥越靠河越贵啊。。我们看上这块地还真在河边，但感觉不利因素也挺多，比如可能有水患、不好建地下 ...

河景啊……水患可以看以前的记录。地下室本来现在都盖weie Wanne,我们做了bodengutachten,说没有水，建房公司仍然强烈建议盖weie Wanne,这个还真的贵不少。