买不到Haus就先买个Wohnung，然后用它抵押可行吗

肥嘟嘟猪卫门

找了半年也没买到haus，价格合理的好房遇到也抢不到，要不就是瞎要价，短期疯涨的买不起也不想买了。
现在想先在汉堡外的小城买个Wohnung住着，不想再付房租了，也怕银行里的钱被收负利息。
所以现在打算把首付全款买一套Wohnung， 孩子小还能住一屋，想住着自己的房子再慢慢等Haus，省得老像热锅上的蚂蚁一样焦虑。
但是Wohnung全款完，我手上也不剩多少钱了，如果突然天降好运有个满意Haus, 是否用它抵押贷款是比较好的方式？ 等买到haus再把它出租。

但是会不会抵押额比房价少的多，而且我总贷款额也会少很多？  不懂，请有经验的朋友指点，很担心是个猪操作。
如果不抵押，是否还能贷款买原来那个价位的房子（比如原来能买首付+贷款=60万欧的房子）,还是把Wohnung贷款买，现金留着当首付？
这Wohnung虽然我们是第一个Zusage的，但也未必买的到，中介非要等和攒一些想买的人提供给卖家，让卖家选。 你因为Baukindergeld着急想早签不管事，人家不着急，人家也未必挑中你。唉，真想说脏话啊，爱买得上买不上吧，看到想到和“房子”“房价”“中介”有关的词汇信息就想吐，长期折磨引起生理不适。


问了贷款中介，最好全款，因为再买房第二次贷款审核会比较严。现在问题是我们全款，人家wohnung也没同意卖我们呢，贷款中介也不理解为啥全款卖家还不肯卖还要找人，呵呵呵，可能人家还要相看更合心意的人吧。打算月底之前签不了合同就不买了，卖家需要考虑那么久说明不喜欢卖我们、何必找不痛快，一门心思等唯一的房。
买房真难啊。。。
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刚刚收到信息，卖给别人了，呵呵。全款、第一个Zusage都抢不到啊。啊。啊。质问中介也没啥意义。
有种心脏又被捅了一刀的感觉，我要想开点，我得想开点，我必须想开点，
坚强勇敢智慧果断坚持耐心毅力坚强勇敢智慧果断坚持耐心毅力坚强勇敢智慧果断坚持耐心毅力...
希望过了3月31，房市熄火，失去加速度。

maidongxidemao

跟医生律师做邻居有什么好的，人品跟职业没关系。跟律师做邻居有你受的。我家左边是退休的律师，跟我们杠上了，现在都拿不到建房许可。我们也为此请了律师。人家彼此都认识，说那个人是出了名的不厚道，算我们倒霉跟他做邻居。另一家是医生律师组合，想尽办法占我们的便宜。转头来照样写Anwendung, 典型的说一套做一套。我可不希望我家娃跟他们家娃一起玩
另外别以为上门谈两句话就知道好坏了。老实说越是知识分子越会装。当面一套背后一套你有苦都说不出。
房子买哪看自己喜不喜欢，邻居这东西，点头之交就够了。保持距离是上策。好邻居在德国是可遇不可求的。好区可不等于好邻居。
没花园的时候想花园，等你有了花园就知道了，好多工作，而且花园的工作请人都好贵。我们地上有颗灌木找人砍要1000欧，我们自己只好自己干，搞了好久。不过我们把木材都留下来了所以比较耗时

ithillad

那个一家三口挤50平米的精英，哈哈哈哈太好笑了失敬失敬，人均居住面积还不如学生宿舍，难道这就是传说中的吃得苦中苦方为人上人嘛？

楼主想先买一个带花园的wohnung可以来汉堡看看啊，haus可能现在确实涨得厉害，但是我觉得wohnung的话，汉堡的wohnung将来不管是出售还是出租都更有优势。

maidongxidemao

野韭菜 发表于 2021-3-25 10:56
真有这样的人，

我在美国时的一个中国同事，两口子都35了，收入都不错，现在还住在40平米的公寓里，但 ...

四十岁退休继续挤40平的公寓？换大房子不就一朝回到解放前了吗？这样的才是蠢的。人美好的时光那么短暂，什么都要挤到退休后，那之前的时光都浪费了。

lola118

觉得公寓比haus 便宜不了多少呀。

房产抵押银行只能给你一个低得不敢想象的价格。

lola118

如果把买下的公寓以后出租，租金是要交所得税的。

我不会这么操作，觉得这个方法得好好考虑一下

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银行大概可以把那个wohnung的评估价值80%再贷款给你作为买haus首付，抵押物是你的wohnung。买haus的时候的贷款抵押物是你的haus。能贷多少取决于haus本身和你的收支能力。

couqiao

为什么不先在市内买个 wohnung呢
（小城的公寓升值空间远比不上市区吧）

yijie

对，你的房子要能出租产生现金流，应该市区的好出租

mj250

汉堡外应该买得到Haus呀，特别是梅前州。

EndOfTheNight

不明白楼主为何如此执着于Haus. 但如果小孩还小，最应该考虑的是小孩的教育问题，找个好的小区买公寓，小一点贵一点也没关系，而且升值潜力更大。朋友年薪20多万欧，在德国投资买了不少房，别墅公寓都有，前几个星期在法兰刚买了个一万一平米的公寓，但现在一家三口还挤在一个50来平米的公寓里，原因就是这里地段太好，邻居都是医生、律师、大学教授等非常有素质的人，孩子和这些邻居的孩子们一起玩非常放心。图便宜去买市区外土人区、阿拉伯人区的房子，邻居一群小孩啥都不会就会打架，到时就哭去吧。

肥嘟嘟猪卫门

EndOfTheNight 发表于 2021-3-22 17:02
不明白楼主为何如此执着于Haus. 但如果小孩还小，最应该考虑的是小孩的教育问题，找个好的小区买公寓，小一 ...

没那高收入，不是炒房投资，只是解决生活问题， 娃们想要花园玩。
好小区的wohnung现在也都天价了吧，不觉得还能升多少值，太小住着也不舒服呀

我们在pinneberg看到有带花园的公寓，刚好能以最低价满足有花园的居住需求，看看能否抢到吧。
至于学校好坏，我们也不是高端人士，不太差的区、过得去就行了
以后攒钱还能换房呢，就怕每年赚的不如房价涨的多啊

great

同样的现金数目，你全款买公寓，减去各种附加费用算10%, 抵押给银行按市价算80%，除非你确定你的公寓在你换房时候能增值很多 (简单的数学)，否则对于银行来说没有你的现金好使