买不到Haus就先买个Wohnung，然后用它抵押可行吗

xixi00

所谓抵押一般是全款买的Wohnung可以在Grundbuch加上贷款银行的Grundschuld，这样做的目的是增加银行的安全性，从而拿到Haus贷款更低的利息，并不是贷出买Haus的首付

lola118

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-22 17:28
没那高收入，不是炒房投资，只是解决生活问题， 娃们想要花园玩。
好小区的wohnung现在也都天价了吧，不 ...

pinneberg带花园的公寓觉得可以考虑，大不？够住吗？
我们搬到汉堡前就住的带花园的公寓，那个新建小区底楼的花园公寓都住着有小孩的家庭，真的特别好。
孩子们一起在自己花园玩儿，或者在公共的院子玩儿，绿化的特别好，车都停地下，院子里没有汽车。孩子们放心的瞎玩儿，真是孩子们的天堂。
你们看上的怎么样，考察一下，合适就买！

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xixi00 发表于 2021-3-22 17:33
所谓抵押一般是全款买的Wohnung可以在Grundbuch加上贷款银行的Grundschuld，这样做的目的是增加银行的安全 ...

这个帐对银行来说一样的，都是低风险换低利率。一般情况11楼说得对，一个银行办完，利息划算。但如果银行对wohnung 估地低，那利息可能不划算。可以试试wohnug贷款一个银行，haus一个。另外wohnung出租，贷款利息可以抵税。具体怎么样，要根据自己情况计算一下。

lola118

楼主以后打算出租公寓就不要全款买，贷款利息可以抵税，你没贷款的话，所得税得交不少

maidongxidemao

银行的算法是，假如目前房子30万全价购买，你要买Haus的时候现有房子银行估算市值35万，你要买的Haus 65万，你需要贷的款为65万，首付比例为35/（65+35）=35%。其实并没有优势，因为假如你现在看上一个65万的房子，用30万的现金再贷款35万，你的首付是将近50%。其实也不是Haus 就一定有花园，公寓也有很好的。不知道你娃多大，娃小的时候一起睡呗。3房如果是三个睡房俩娃也够睡了。小孩在家本来也就呆十几二十年。

EndOfTheNight

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-22 17:28
没那高收入，不是炒房投资，只是解决生活问题， 娃们想要花园玩。
好小区的wohnung现在也都天价了吧，不 ...

啥？好的邻居和优质的教育资源还没有一个花园重要吗？我朋友买那个房子的时候也不是啥高端人士，也就几年前，月薪才3000多点，孩子刚出生，老婆没工作。他看房子只看邻居，带着小礼物敲门问那些邻居房子的情况顺便看他们的谈吐和对待陌生人的态度。好的邻居就意味着好的环境和资源，好的资源就意味孩子能接受良好的教育、健康的成长（投资孩子才是最重要的投资），而投资房子只是顺便的事，毕竟这种富人小区的房子增值快，今年的房价已经比他当年买时涨了一倍。所以我看到居然有人买房把花园排到第一位时就很尴尬。。。当然如果你甘心就这样让自己和孩子得过且过那我觉得。。。也挺好。。。
攒钱买Haus更不现实，你攒钱的速度能赶上房价和地皮增长的速度？即使你攒够了首付都多大岁数了还能贷得了款吗，可能也就东德哪个村里能买了吧，汉堡就别想了。。。

长汀烧大块

我觉得租Haus也是一个选择。三四个月前我们刚进场的时候也打算买房子，看了一圈现在的市场太热了，和你说的一样旧房子要价太高，期房又得等，可惜每天要对付活蹦乱跳的娃，实在是等不了那么久。最后我们租了一个房子，因为是房屋公司的，所以价格不算太离谱，物业也有保障，好处就是今年夏天就可以入住了，比买房快。住着房子再慢慢等吧，准备买个满意的期房，另外我们这里不少郊区的地皮是摇号的，说不定某天中奖了呢

zhaomoyan1

第一套房子不用全款，尤其是还想以后出租的话。那千万不要全款，原因就是每年贷款的利息可以抵税。最好的方式就是和贷款中介比如interhyp或者银行比如volksbank的berater一起找出一个最好的利率对应的首付即可。一般百分之30的首付对应的贷款利率就很低了，这里的百分之三十是不包含kaufnebenkosten的，是纯房子价值百分之三十做为首付。
想买第二套的时候，你们的首付和工资是做为主要的评估数值，其次第一套已还款部分银行评估后给出一个数额做为二套房贷款的zusatzsicherung。再其次首套房出租的netto月收入乘以110也是可以多贷款的部分，如果有车，也会做为zusatzsicherung。家里主要收入者买一个risikolebensversicherung，保额就是第一套余款外加你们全家5年的净开销。这样可以尽最大的可能提高想购买第二套房子的概率，且第二套房子推荐你购房所在区域的volksbank和sparkasse做为贷款银行，原因就是他们了解周边区域房产可以对房子价值和风险做极限评估。
希望以上信息可以对你有帮助，其中第二部分也适用你们第二套房远离汉堡比如在德国南部。楼主加油

肥嘟嘟猪卫门

长汀烧大块 发表于 2021-3-22 20:48
我觉得租Haus也是一个选择。三四个月前我们刚进场的时候也打算买房子，看了一圈现在的市场太热了，和你说的 ...

租房都有个最低租期，看到有的haus要求至少两年，反正太短估计也没戏。而且每月比住自己房贵上千欧还是挺心疼的。

我搬家到现在城市，租的wohnung也是许诺如果租的短会补偿房主得到的。现在我想买的地区网上挂着的haus有挂了一年，挂了6个月，3个月的，都因为条件差又开价太高没卖掉的 . 这些长期没卖掉的开高价的haus总挂在那，成了价格之锚，对新上架房源的价格有极大影响。反正觉得买到理想房子是个遥遥无期的事。现在的形势，真怕自己接的是接近顶点、至少是上涨最快阶段的最后一棒， 火急火燎去买不那么满意的，倾尽现在和未来的收入还要后悔。而以后可能房价放缓，不用像现在这样不太好的房子也几十人几百人抢，慢慢等待满意的。
而且住到自己买的Wohnung里慢慢等遥遥无期之房， 心态也会更好些，不会夜夜难安睡、日日添白发。

非赶这时候换工作、搬家、租房、给娃转学、寻房买房，是不幸，但是是注定的人生际遇，要过的坎。

great

EndOfTheNight 发表于 2021-3-22 17:02
不明白楼主为何如此执着于Haus. 但如果小孩还小，最应该考虑的是小孩的教育问题，找个好的小区买公寓，小一 ...

Lage确实很重要，Haus还是公寓无所谓，不过没有经济压力的话一家三口挤在50平的公寓里确实很罕见。再同一地段租或买个三倍面积公寓应该都不是问题