房屋出租，是多还本息划算?还是慢还利息多退税划算?

cgndhx · 发表于 2021-3-23 09:55

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看到论坛里，大家都说，房屋出租应该慢还本息，利用利息退税，可是自己算算，利息所产生的退税要少于每年所支付的利息，譬如30万欧元贷款，2%的利息，在尽量少还本金的情况下，每年利息大概是300000*0,02=6000欧，假如房租以40%收税，利息退税大概每年也就能得到6000*0.4=2400欧。感觉还是多还本息更划算啊?

Hitzfeld · 发表于 2021-3-23 15:37

每年收入一样的情况下, 利息多每年的抵扣额就多，这样报税的时候可能会有不少退税，你少交利息每年的抵扣额就少，报税的时候有可能需要补税或者退的税就少

adenne · 发表于 2021-3-23 14:56

肯定是利益最大化最划算啊。
那些说慢还本金利息抵税的，除非他们是找到了比投资房产更多利益的项目。

cgndhx · 发表于 2021-3-23 15:17

adenne 发表于 2021-3-23 14:56
肯定是利益最大化最划算啊。
那些说慢还本金利息抵税的，除非他们是找到了比投资房产更多利益的项目。

你的意思是，在没有好的投资项目的时候，对于出租房还是有钱多还本金减少利息?

Hitzfeld · 发表于 2021-3-23 15:18

房租不是单独拿出来收税的，要和你的总收入减去抵扣项目再算

bthome80 · 发表于 2021-3-23 15:27

2%的利息有点高，我最近刚跟银行谈的，贷款40万欧，十年，首付8,5万，利息0,89%
如果三十万，应该更低一点。

cgndhx · 发表于 2021-3-23 15:30

Hitzfeld 发表于 2021-3-23 15:18
房租不是单独拿出来收税的，要和你的总收入减去抵扣项目再算

是的，上面我列的算法是不准确，只是想阐明一下我的观点，因为我无论怎么算，利息抵税所产生的收益还是抵不上要付的房贷利息，尤其是利息高的时候，所以请论坛里懂的人，给好好讲讲

maidongxidemao · 发表于 2021-3-23 15:35

退税永远都基于你花出去的钱，不花钱是最好的。当然也看你的收入。如果因为房租收入导致你要交的税的等级提高，有额外的利息开销退税会有优势。但往往这些因素影响很小。如果你用还贷的钱继续投资，那就留着投资好。如果只是放在银行里，自然还是赶紧还贷的好。其实要看个人情况

cgndhx · 发表于 2021-3-23 15:40

bthome80 发表于 2021-3-23 15:27
2%的利息有点高，我最近刚跟银行谈的，贷款40万欧，十年，首付8,5万，利息0,89%
如果三十万，应该更低一 ...

上面只是我说的一个假设情况，看到论坛里都说，出租房，慢还本金利息，利用利息抵税的政策，但是我算了算，如果贷款多利息稍高时，比如2%，好像并不是这样

cgndhx · 发表于 2021-3-23 15:47

Hitzfeld 发表于 2021-3-23 15:37
每年收入一样的情况下, 利息多每年的抵扣额就多，这样报税的时候可能会有不少退税，你少交利息每年的抵扣额 ...

对的，在报税上是这个道理，但是本金还的少的话，或者不利用Sondertilgung，本金就剩的多，利息就多。抵税不足以抵消利息

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[买房建房] 房屋出租，是多还本息划算?还是慢还利息多退税划算?

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