与海通、国海为邻，中泰证券27亿外滩置业！多项业务早已扎根上海，近两年这些券商都曾大手笔置业

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作者：财联社
财联社（上海，记者 刘超凤）讯，又一家券商计划斥资在上海置业。

3月22日，中泰证券公告称，董事会同意以不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。从财报预测，中泰证券2020年净利润应能覆盖27亿购房款。



总部位于山东的中泰证券，在上海金融中心布局核心业务却是早已有之，这也让包括资管、研究、私募量化等多项业务成为公司招牌。据悉，中泰证券在上海已有6处办公房产，都在浦东地区（包括陆家嘴）。

近年来，已有海通证券、国海证券、长江证券等多家券商宣布置业（建楼或购置房产）。其中，海通证券、国海证券均相中上海绿地外滩中心，这是上海重点打造的全球金融中心核心区，与陆家嘴金融城隔江呼应，项目总建筑面积120万平方米，所属地块曾是上海2014年的地王，地价高达248.5亿元。

去年因置业而广受关注的还有中信证券，2020年5月7日晚，中信证券发出董事会决议，其中之一是同意以45.34亿元结算中心金融中心的建设款，这一决定公布后，很快上了微博热搜榜。

中泰证券27亿购置上海办公室

3月22日，中泰证券发布董事会决议公告，其中提到以不超过27.35亿元的总价款购置上海绿地外滩中心办公楼。

根据公告，本次交易的购买主体是中泰全资子公司齐鲁中泰物业有限公司。中泰证券表示，根据公司资金状况，筹资成本统筹安排，公司给予齐鲁中泰物业有限公司额度不超过27亿元的借款；授权公司经营管理层和齐鲁中泰物业有限公司办理合同签订、贷款、出租等具体事宜。

针对本次买楼，中泰证券表示是推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要。

目前中泰证券尚未发布2020年年报，但从过往业绩看，2020年净利润应能覆盖27亿购房款。

根据财报，中泰证券（合并报表）2019年实现营业收入97.09亿元，净利润22.94亿元。2020年前三季度，中泰证券实现营业收入75.29亿元，归母净利润22.95亿元。截至2020年9月末，中泰证券总资产1639.77亿元，归属于上市公司股东的净资产为329.93亿元。

截至2019年9月30日，中泰证券及境内子公司、分支机构共计租赁房产386处，其中，母公司及合并范围内境内子公司20处，公司分支机构有366处（含鲁证期货营业部）。上述房产中，已取得房产证的有290处，未取得房产证的有96处。

据悉，中泰证券在上海已有6处办公房产，都在浦东地区（包括陆家嘴），中泰证券研究所、资管子公司中泰资管均在上海，一些重要业务如网金、技术、财富、投行等均在上海设有分部。

中泰证券近两年频见大动作

中泰证券近两年大动作颇多。最重量级当属董事长李峰去年重磅加盟。

今年来公司内部进行中层负责人的人事调整，主要涉及零售网金部、衍生品交易部、信用业务部等多个业务线负责人，以及金融科技委员会、机构业务委员会等负责人。山东辖区多位分公司老总进行异地轮岗。除了省内异地轮动外，还提拔了新人。部分分公司总经理即将到龄退休，从正职上退下来；公司还从营业部老总中提拔了数人成为省内分公司副总。

姜超近期加盟中泰资管，也成为中泰证券的最引行业关注事件之一。

中泰证券也在加大投行业务布局，从近期大举招聘投行业务人才可见一斑。去年在注册制改革的背景下，券商投行是重要的受益者，行业蛋糕逐渐扩大已成共识，多家大中型券商先后开启校招、社招计划，大规模“招兵买马”。中泰证券此前发出一份80人投行业务团队的2020校招计划，招募项目承做岗和发行承销岗两个岗位。

据公开资料，中泰证券目前有员工近8000人，在全国28个省、市、自治区设有42家证券分公司、280多家证券营业部，控股鲁证期货、中泰证券（上海）资产管理有限公司、齐鲁中泰物业有限公司等多家公司，参股万家基金管理有限公司、齐鲁股权交易中心有限公司等公司，已形成了集证券、基金、期货等为一体的综合性证券控股集团。

多家券商买楼建楼，聚焦绿地外滩中心

此前，已有海通证券、国海证券、长江证券等多家券商纷纷宣布买楼。其中，海通证券、国海证券均在上海绿地外滩中心置业。

据悉，绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区域，是上海重点打造的全球金融中心核心区，与陆家嘴金融城隔江呼应，项目总建筑面积120万平方米。上海绿地外滩中心所属地块也曾是上海2014年的地王，地价高达248.5亿元，由中民投买下后易手至绿地集团开发。目前聚集了上海银行、海通证券、国海证券等多家金融机构。

2019年底，绿地控股与海通证券签署战略合作协议，双方将在金融合作等方面建立长期稳定的战略合作关系，与此同时，海通证券购买绿地外滩中心写字楼物业。2020年初，绿地集团的公告显示，海通证券计划购买的是上海董家渡绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋）。

2020年8月7日，国海证券公告称，公司董事会同意以含增值税总价不超过人民币13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼（预售许可证记载的建筑面积约15209.2平方米，最终以产权登记面积为准），作为办公用途。

据测算，国海证券购买的上海绿地外滩中心C1栋写字楼均价为9.07万元/平方米，C1栋设计为总部办公使用，地上楼高9层。

2020年，国海证券实现营业收入44.82亿元，同比增幅25.89%；实现归母净利润7.25亿元，同比增长48.73%。当年全年净利润（7.25亿元）仅能覆盖购房总价的52.5%。

公开资料显示，国海证券目前在上海仅布局了分公司和基金公司，并无业务总部在上海。因何斥资近14亿在上海置地，公告中称，本次购买办公用楼为业务发展需要。

长江证券今年也发布过相关公告。2021年3月16日，长江证券公告称，公司董事会同意拟以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元。

长江证券净利润完全可以覆盖购房款。今年1月30日，长江证券的业绩快报显示，公司2020年实现营业收入77.85亿元，同比增长10.7%；归属于上市公司股东的净利润20.84亿元，同比增长 25.09%。近年来，长江证券每年的租赁费用约为2亿元，是业务及管理费用中仅次于员工薪酬的第二大费用开支。

中信证券曾因45亿深圳湾盖楼上热搜

2020年5月7日晚，中信证券发出董事会决议，其中之一是同意以45.34亿元结算中心金融中心的建设款，这一决定公布后，很快上了微博热搜榜。



据悉，中信金融中心项目为双子楼，包括一幢带豪华公寓和办公室的300米高大厦、一幢带服务式公寓和酒店的200米高大厦以及一幢带酒店和商业设施的裙楼。

不过，本次中信证券公布的建楼计划并非新建，而是2014年就公布的中信证券深圳总部基地项目，后改名为中信金融中心项目。

2014年1月26日，中信证券以人民币35.49亿元的价格竞得深圳市规划和国土资源委员会编号为T207-0049地块的土地使用权。

2015年，公司为间接全资附属公司金石泽信申请固定资产贷款提供抵押担保，担保金额为人民币50亿元。中信证券当时表示，相关担保行为是为满足金石泽信建设中信金融中心项目的需要，不存在损害公司和其他股东合法权益的情形。