关于 以租养贷的一点困惑

maidongxidemao

长汀烧大块 发表于 2021-3-28 10:10
你分析的几点都有一定的道理，不过和国内情况不太一样，国内的租售比一直低得吓人。北京2005年的时候虽然 ...

这跟很多因素有关。德国现在的租售比并不高了。而且也看你身边的环境。南德这边自有房产比例还是很高的。有些地方很难租房子，比如我工作的地方。身边除了年轻单身的都是有自己房产的。北德那边尤其是柏林那边自有房产比例相对低。另外也要看收入，收入好的中产的自有房产也是非常高的。
回到你的问题，主要要量力而行。如果是自住，又有能力通过适当贷款一步到位，那还是建议一步到位。买房子要交税，就算自住后出售如果涨不到10%以上就是赔钱的。出租费心费力，要看你有没有精力。如果目前经济状况无法一步到位，建议还是先买了。尤其那么多现金放银行里也是贬值。每个月交租金也是光出不进。
德国人也投资的。不过是这里人知道的太少。很多德国人都有度假屋，这本身也是投资。德国中产一般买房自住然后买度假屋然后再买其它的。还有人去南欧和东欧买房产。也有同事住在南德跑去北德买投资房产的。新冠前吃饭的时候同事最喜欢讨论的就是房子了。德国房子那么贵可不是被整天讨论如何从中国转钱的中国人买的。据说慕尼黑的房产的大买家是丹麦的养老基金会。人家是整栋楼买。