火热的美国楼市要歇歇了？利率和木材价格大涨 美国建筑商信心下降

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作者：华尔街见闻
数据显示，3月全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数下降2点，至82，而这也是7个月来录得的最低值。

一般认为，该指数如果高于50，则房屋市场整体趋向积极。

有媒体对此解读称，最新的结果表明即使经济轰轰烈烈地回升，住房行业也可能会陷入困境。



NAHB主席，同时也是来自佛罗里达州坦帕的建筑商Chuck Fowke表示，尽管建筑商面对的市场买气逐渐强劲，但最近在材料成本和交货时间上，尤其是软木材方面出现的不利因素，显著打压了建筑商本月的情绪。

Fowke特别指出，供应短缺和高需求导致木材价格自去年4月以来跳涨约200%。

而有媒体观点认为，在待售房屋供应量创下历史新低，导致新房和二手房的价格快速上涨之下，建筑成本上升无疑是雪上加霜。根据统计，1月份，新建房屋的中位数价格比去年同期上涨了5%以上。

NAHB的首席经济学家Robert Dietz表示，“虽然今年单户住宅建设应该会增长，但木材价格的提升使新房价格增加了约2.4万美元。”

除此以外，房贷利率上升对于购房者的影响同样受到关注。

有分析指出，贷款利率上升对于买家有着显著影响，其原因不仅在于月供增加方面，而是因为有的买家在市场紧缩环境下无法获得新的购房贷款。

Robert Dietz对此表示，“抵押贷款利率虽然仍处于历史低位，但在上个月增加了约30个基点。”

而根据抵押贷款巨头房地美的数据，虽然此前经历了两年以上的下跌，但是美国常见的30年期固定利率抵押贷款的平均利率从去年12月以来便开始反弹，目前已经回到了3%上方，这也是去年7月的水平。