新房最后一套底楼砍价多少合适？

伪装者在潜伏

房子本身不满意，中介回复了邮件，坚决不降价，而且还威胁我快点决定不然就卖给别人了，囧~~
已经回复邮件absagen掉了，哎~ 继续找吧，现在心态好了一些，毕竟是这么大一笔投资，又是要自己住着舒服，所以慢慢来咯~

Sehr geehrter Herr ***,

vielen Dank für Ihre Rückmeldung und die Anfrage.

Wie ich Ihnen bereits am Freitag bei unserer Besichtigungmitgeteilt habe, ist eine Preisreduzierung beim Neubau nicht möglich.

Wie besprochen haben wir die Wohnung extra für Sier eserviert, ansonsten wäre Sie bereits wieder vergeben, da die Nachfrage sehr groß ist.

Ihre Bedenken bezüglich dem Sonnenlicht kann ich entkräften, da die Terrasse Süd-West Ausrichtung hat. Die Nachbargebäude sindso weit entfernt, dass diese kein Sonnenlicht nehmen.

Der Quadratmeterpreis ist gerechtfertigt, da es sich umeine Hochwertige Neubauwohnung handelt.

Hierbei können Sie eine Bestandsimmobilie Baujahr 1964(***straße) nicht vergleichen.

Bitte geben Sie mirzeitnah Bescheid, ob ich die Reservierung löschen kann.

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经历了被上次二手房房东放鸽子的经历，小弟最近又看了一套2021年建成（2019年开建）的新房，Erdgeschoss，整个楼盘最后还没卖出的的一套底楼，我问中介为啥一直没卖出去，据她说是因为之前有人看了房zusagen但是最后毁约了。目前房子挂出来价格是62平，328.000欧。主要是这边房价涨的太可怕了，同样这套房2019年挂出来的价格是24万，2年不到涨了8万多欧。再加上是被别人挑剩下的最后一套，所以我想砍砍价，请问对于新房来说砍价可能成功吗？大概能砍掉多少呢？比如从328.000，砍到320.000有可能吗？
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下面是房屋的户型图，其实我对位置和朝向挺不满意的，也难怪会被剩下：底层0楼，客厅露台紧挨着大门入口，大门口就是信箱，进来进去的人，取信的人，都能直接瞟进我家客厅，然后卧室基本上斜对挨着自行车架，估计那些停取自行车也要看到我卧室，视野也会被挡住，最主要整个房间的朝向太差了，客厅和卧室都是基本上是正西朝向，又因为本身是底层，太阳低一点都要被对面楼挡着，所以卧室基本上全天接收不到阳光，客厅也只有每天5点以后到太阳快落山，才能进一点儿阳光。

rose122333

这个得看具体情况。
一般你有砍价的权利，但是人家有可以不卖给你的权利。

所以跟别人好好说，说话留有余地。谁的钱也不是大风刮来的，问问也没什么，对吧？

我记得买我家冰箱的时候，他们给我的价格超级优惠，原因是展品，未开包装的刚好都卖完了，让我给赶上这个好事了。我心里非常开心，但是我还是有礼貌的跟这个柜台的经理说了一句，都是展品了，可以价格上再优惠些吗？（kann man preislich noch etwas machen?)当然他拒绝了我，但是我马上就从他拒绝的理由里看到了，他们这台冰箱的进价，他们卖给我这台冰箱一个子儿都没赚！

就是说问问没问题，就是礼貌的，婉转的问，给自己留有余地，不要压迫别人，至少不要给人留下高高在上的不良印象，不然人家真不卖给你了，也许你会后悔的。

艾艾123

楼主，冷静冷静，别为了买房而买房，首先这套房你满意不？户型、位置（靠近路不？要不一楼真的没个人隐私）

Prony

可以问啊，又不会有什么损失。现在房价在最后冲高阶段，量价齐升，个人建议不是刚需的话，还是谨慎高位接盘。

伪装者在潜伏

rose122333 发表于 2021-3-28 13:15
这个得看具体情况。
一般你有砍价的权利，但是人家有可以不卖给你的权利。

看房Termin的时候已经问过能不能有Ratbatt，中介说nicht verhandlbar，让我周末回家考虑两天，周一再给她答复。我这想着要不要发邮件最后争取下优惠，没优惠的话就算了不买了

伪装者在潜伏

艾艾123 发表于 2021-3-28 13:26
楼主，冷静冷静，别为了买房而买房，首先这套房你满意不？户型、位置（靠近路不？要不一楼真的没个人隐私）

不太满意啊，0楼而且挨着大门入口，进来进去都要经过我家客厅门口，卧室斜对挨着自行车架，估计停取自行车也要看到我卧室，最主要朝向太差了，基本上是正西朝向，还是底层被对面楼挡着，卧室接收不到阳光，客厅只有每天5点以后太阳快落山才进一点儿阳光。哎，总之就是各种不满意。

wer1973

既然有各种的不满意，就别买，毕竟也是几十万。

当然任何房子都能挑出毛病，你也想想这房子有什么优势吸引你吗？

伪装者在潜伏

wer1973 发表于 2021-3-28 15:12
既然有各种的不满意，就别买，毕竟也是几十万。

当然任何房子都能挑出毛病，你也想想这房子有什么优势吸 ...

并没有。。。除了它是个新房。。。这个毕竟是被人挑剩下的，而且跟前两年被卖掉的那些比还是最贵，毕竟2年房价就涨了25-30%

伪装者在潜伏

Prony 发表于 2021-3-28 14:37
可以问啊，又不会有什么损失。现在房价在最后冲高阶段，量价齐升，个人建议不是刚需的话，还是谨慎高位接盘 ...

其实不算刚需，因为以后变换工作地点的可能性还是蛮大的，只是现在租的房子很不满意而且这边城市租房很贵，不管买房还是租房，房源都很少很少。哎，总之就很纠结，因为预算有限，买房的选择也并不多

艾艾123

租房不满意没关系，毕竟是过渡，随时可以换可以走人，但买房就要选满意的了，要不住着我觉得挺压抑的，城市里没有好房就边缘看看啊，找个交通便利的，或者自己开车上班都好。