请教关于ausbau genehmigung的问题

mliusucceed

大家好，买房过程遇到一种情况，就是dachgeschoss是ausbau了，但是没有genehmigung的情况。有些疑问想请教大家。

1. 这种情况是非法吗？作为买家以后会带来罚款吗？
2. 可以后续补genehmigung的手续吗？复杂度如何?
3. 有说法是这种情况只要不做wohn/schlafzimmer就行了，可以合法做hobbyraum或者gastzimmer。这说法对吗？
4.这种情况一旦发生问题如火灾，保险会负担吗？

还有个小问题。一个地皮或者地区，怎么查找他允许盖房的最大面积, 斜顶角度，GFZ GRZ等等?

感谢行家的答复。谢谢。

Hoard

我也遇到这样的情况了。请教了一下周围的德国朋友和中国朋友，发现即使有genehmigung， 真的要建dachwohnung也挺麻烦。 涉及到电，水等问题。

我德国朋友建了Dachwohnung， 他买的haus本身已有genehmigung，是在1965年就拿到了的。 我看了他的文件， 居然有周围邻居都签字同意这个房子建Dachwohung。

但是肯定有一点Dach要ausbau需要genehmigung才可以。

mliusucceed

Hoard 发表于 2021-4-3 11:30
我也遇到这样的情况了。请教了一下周围的德国朋友和中国朋友，发现即使有genehmigung， 真的要建dachwohnun ...

感谢交流。我说的情况还不太一样。他那个房是ausbau的工程已经完成很多年了。只是没有genehmigung。水电住人都没问题。只是没许可好像不可以出租。

Hoard

你可以邮件问bauamt。 申请一个genehmigung听中介说要1千多欧元。

mliusucceed

Hoard 发表于 2021-4-3 15:42
你可以邮件问bauamt。 申请一个genehmigung听中介说要1千多欧元。

多少钱先不说，关键问题是能不能批下来还不一定呢

maidongxidemao

违章建筑就算违章。但是官不举民不报就大家相安无事。尤其如果超过3年有bestandschulz后，就不用自己花钱拆了。邻居要是不服，告了你，也没法拆。相反如果是非住人的地方，比如说Terrasse,如果违章建了，邻居看你不顺眼，可以自己出钱给你的拆了。当然前提要他先去相关部门举报。东西已经盖好了，没人管就悄悄的，别多此一举去申请什么许可。不放心找律师问问。

mliusucceed

maidongxidemao 发表于 2021-4-3 20:38
违章建筑就算违章。但是官不举民不报就大家相安无事。尤其如果超过3年有bestandschulz后，就不用自己花钱拆 ...

感谢建议。请问关于bestandschutz有德语原文的介绍和解释吗？谢谢。

maidongxidemao

mliusucceed 发表于 2021-4-4 07:54
感谢建议。请问关于bestandschutz有德语原文的介绍和解释吗？谢谢。

你自己拿关键词网上搜一下呗……