德国房贷融资蓬勃发展，但是房贷利息也有所上涨

袖底香

德国对房地产的需求从未间断：即使在病毒危机时期，许多人也想购房。大流行正在推动建筑金融业务的发展，但目前情况有所恶化。


对房地产的强劲需求进一步推动了2020年新冠危机年份的房贷融资热潮

咨询和审计公司普华永道（PwC）的一项新研究显示，德国拥有房贷业务的银行和储蓄机构，2020年的新业务从2019年的2630亿欧元后增长至创纪录的2730亿欧元。

因此，银行和储蓄机构向德国私人家庭提供的抵押贷款总量上升到1.4万亿欧元。而上一年的贷款总额还只有1.3万亿欧元。

但是，最近建筑贷款的条件有所恶化。这意味着购房者的成本更高。

周四发布的研究显示，德国建筑贷款业务多年来一直运转良好，而去年因病毒大流行而得到提振。2020年，房贷投资组合的增长速度加快至每年6.6％。由于首次封锁的影响，德国贷款业务在六月遭遇挫折，其他时间都进展顺利。用2019年的数据进行一下对比：较低的房贷利率和较高的房地产价格，导致房贷组合增长了5.7％。

普华永道德国合伙人兼信贷专家Tomas Rederer表示：“尽管房地产价格上涨和经济不确定性，私人客户对房地产的兴趣仍未减弱。” “从中期来看，抵押贷款的条件应该仍然具有吸引力，并且房产需求将进一步增长。”

在大流行中，德国人对公寓和房屋的需求进一步增加。在停工和居家办公时期，许多人更珍视拥有更多空间的好房子，加上房贷利率低，且目前市场上缺乏其他投资选择。这些因素的综合影响推高了房价：根据联邦统计局的数据，2020年，房地产购买者相比上一年要多付7.4％的购房费。

根据房屋金融公司Hüttig＆Rompf的数据，去年房地产买家平均支付的首付是房价的20％，这比2016年减少了4个百分点。平均而言，自住房业主支付的购买价格为49.3万欧元。

自今年年初以来，贷款对于购房者而言变得更加昂贵了
总部位于慕尼黑的抵押贷款机构Interhyp指出，过去两个月中，十年固定利率期房贷的利息增加了近0.2个百分点，目前平均为0.9％。

竞争对手Hüttig＆Rompf的首席执行官Ditmar Rompf说：“总体而言，德国抵押贷款市场已经从低点上涨了很多。” 固定利率期越长，房贷利息增加的幅度就越大。

而法兰克福FMH金融有限公司目前认为十年期房贷的利息为0.81％，变化不大。

Interhyp私人客户董事会成员Mirjam Mohr说，房地产买家可以继续以低廉的价格融资。因为就在几年前，德国房地利息还高达4％，目前房贷利息的增长还是幅度很小的。而且，“由于大流行和货币政策的影响，房贷资金仍然会非常便宜，而且将保持不变。”

投资者预计随着病毒大流行和经济复苏，德国通货膨胀率将大大提高。实际上，尽管通货膨胀率较高，但欧洲央行和美联储仍坚持宽松的货币政策。FMH房地产专家Max Herbst预计，在通货膨胀率上升的过程中，十年期建筑贷款的利息将在一年中上升到高于1％的水平。

这意味着对购房者来说，增加的额外费用有限。如果贷款额为25万欧元，十年期限和每年3％的还款额，则根据当前情况，有4500欧元的差额。因此，准买家可以保持冷静，没有找到中意的房子前，不要因为房贷利率的压力而仓促订立合同。

总体来说，目前德国房贷利息还是处在比较低的时期，如10年期10万房贷，利息只要0.5%起，具体可以看下面的房贷比价器。
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

肥嘟嘟猪卫门

即使有合适的也抢不到，绝望的泪

乐水鸣佩环

10万在慕尼黑买个大点的厨房刚好。

rose122333

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-9 21:35
10万在慕尼黑买个大点的厨房刚好。

说的都是泪啊！

慕尼黑，这是个永远都买不起房的城市。

56978

rose122333 发表于 2021-4-9 22:51
说的都是泪啊！

慕尼黑，这是个永远都买不起房的城市。

周边什么地方性价比比较好

rose122333

56978 发表于 2021-4-10 20:20
周边什么地方性价比比较好

这个得问当地人，我是在德国北部，不清楚慕城周边的情况。