大家在德国买房/建房（第一套）时都多大年龄呢？

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-10 18:04

本帖最后由伪装者在潜伏于 2021-10-15 12:08 编辑

之前在新闻看到，在德国，初次购房或建房者的平均年龄高达42岁，很好奇华人同胞们在德国都是多少岁买下（建造）第一套房的呢？

mj250 · 发表于 2021-4-10 20:25

请问这个统计有什么意义吗？

amaranllisq · 发表于 2021-4-11 12:43

昨天一个意大利哥儿们跟我说，买房和生娃一样，宜早不宜迟

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-11 13:02

amaranllisq 发表于 2021-4-11 12:43
昨天一个意大利哥儿们跟我说，买房和生娃一样，宜早不宜迟

是啊，我现在没买房都好着急

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-11 13:02

mj250 发表于 2021-4-10 20:25
请问这个统计有什么意义吗？

额，我也不懂，就想看看

polo · 发表于 2021-4-11 18:52

刚毕业那会儿工作不稳定，又牵涉两地问题，所以拖到了三十岁才买房子。回头看，其实不该那么谨慎。钱是越赚越多，还房贷也完全没有压力。毕业十几年房价更是涨的不得了。如果刚毕业那会儿无论是在国内还是德国买房了账面上都会多很多。所以，我的经验是投资赶早。
现在房价挺高了。也不好说劝人买房。如果是刚需还是可以酌情买吧。住自己的房子比租房子自由且生活质量高不少。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-11 19:47

polo 发表于 2021-4-11 18:52
刚毕业那会儿工作不稳定，又牵涉两地问题，所以拖到了三十岁才买房子。回头看，其实不该那么谨慎。钱是越赚 ...

是啊，我是工作第三年，现在才刚准备买房，也是觉得现在买已经很晚了，但不买房价再涨下去就更买不起了

mj250 · 发表于 2021-4-11 19:53

伪装者在潜伏发表于 2021-4-11 13:02
额，我也不懂，就想看看

中国人买房平均年龄肯定比德国人早啊，因为成家的平均年龄早。

Truecar · 发表于 2021-4-16 12:25

我当年搬到柏林的时候如果立即买房，现在估计已经拥有半栋楼，资产百万，财务自由了。

可惜下手太晚，现在还在搬砖还房贷。

Yashar · 发表于 2021-4-16 22:51

买房看自己的收入经济状况，也要征求伴侣的意见，有小孩的还要看地段和学区

买的早的不一定赚，买到手就是家，还没买的也不用急哈，40多岁的个性逐渐定性，社交朋友圈也慢慢成型，这时候买房子比以前虽然价格高了一些，但是机会成本是最低的，这笔帐算下来还是划算的

helloworld1024 · 发表于 2021-4-26 10:07

同意楼上的也可能是给自己拖沓不买房找借口吧。毕业工作后还不想那么快稳定下来，作为异乡人，德国在哪儿工作对我来说没有什么区别，买了房子多多少少有些牵绊（会理财投资的壕请无视这句话)。如果之后为了职业发展工作两三年，换工作换城市，就没有那么多顾虑，说走就走了。当然你可以说，之后能出租，但是后面要操心的事太多了，不靠谱的房客、修缮、缴税、异地管理等等。哎怕麻烦的我注定发不了财呢

握紧阳光 · 发表于 2021-4-26 10:58

买房不一定要自住啊，刚毕业也好，工作不稳定也好，不耽误买房啊。可以买个方便出租的房子租出去，以租养贷，不影响自己的收支结构，也就不影响最终自住房的贷款能力。

如果多买几套出租房，等最终买自住房的时候，如果自住房的总价超出贷款能力，卖掉一两套投资房还能多个首付什么的。

只要房子本身好，买房和买菜差不多

mj250 · 发表于 2021-4-26 13:15

握紧阳光发表于 2021-4-26 10:58
买房不一定要自住啊，刚毕业也好，工作不稳定也好，不耽误买房啊。可以买个方便出租的房子租出去，以租养贷 ...

买菜又不需要贷款。
贷款对工作长居都有相应要求。

握紧阳光 · 发表于 2021-4-26 14:04

本帖最后由握紧阳光于 2021-4-26 14:06 编辑

mj250 发表于 2021-4-26 13:15
买菜又不需要贷款。
贷款对工作长居都有相应要求。

投资房对工作并没有特别的高要求，也并不是一定要长居，只是如果没有长居，就要有点首付，长居可以零首付。投资房对房子本身和可实现的租金有要求。零首付并且可以百分之百以租养贷的投资房，对房价的短期波动有极强的抵抗力

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-26 15:04

握紧阳光发表于 2021-4-26 14:04
投资房对工作并没有特别的高要求，也并不是一定要长居，只是如果没有长居，就要有点首付，长居可以零首付 ...

投资房是不是一般买小面积的1居室2居室面积小一点40-50平米比较好，太大的投资房感觉出租不太好找租客？然后我现在想买个自住房，自己住，买60-70平面积是不是就够用了？

握紧阳光 · 发表于 2021-4-26 15:28

伪装者在潜伏发表于 2021-4-26 15:04
投资房是不是一般买小面积的1居室2居室面积小一点40-50平米比较好，太大的投资房感觉出租不太好找租客？ ...

这个不可以一概而论，不同城市不同位置的情况都不一样。自己住的话，要看自己的具体需求，两个人的话，六七十平够了，因为以后家庭壮大了应该要换房子，所以要考虑到这套房子日后是不是好出手，而且出手之后自己最好能有现金流进账，这样可以在换房子的时候作首付用

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-4-29 10:17

Yashar 发表于 2021-4-16 21:51
买房看自己的收入经济状况，也要征求伴侣的意见，有小孩的还要看地段和学区

买的早的不一定赚，买到手就 ...

这个答复更加合理。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-4-29 10:18

伪装者在潜伏发表于 2021-4-26 14:04
投资房是不是一般买小面积的1居室2居室面积小一点40-50平米比较好，太大的投资房感觉出租不太好找租客？ ...

你一个人的话，50平米的2Zimmer Wohnung够了

Tsukiyomi · 发表于 2021-6-22 20:19

乐水鸣佩环发表于 2021-4-29 10:18
你一个人的话，50平米的2Zimmer Wohnung够了

大概是当年在石库门挤惯了要求特别低吧哈哈，我觉得单身的话，切得好的40平米朝上就够了。比如下面这个房如果我单身的话就会买了：
https://www.immobilienscout24.de/expose/128086371#/

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-6-22 20:48

Tsukiyomi 发表于 2021-6-22 19:19
大概是当年在石库门挤惯了要求特别低吧哈哈，我觉得单身的话，切得好的40平米朝上就够了。比如下面这个房 ...

这个平米价，太奢侈了。。。。。。这价格在斯图2区内可以买1980年左右的60平米以上的Wohnung了

rose122333 · 发表于 2021-6-22 20:58

握紧阳光发表于 2021-4-26 10:58
买房不一定要自住啊，刚毕业也好，工作不稳定也好，不耽误买房啊。可以买个方便出租的房子租出去，以租养贷 ...

最后一句亮了！

Tsukiyomi · 发表于 2021-6-22 21:08

乐水鸣佩环发表于 2021-6-22 20:48
这个平米价，太奢侈了。。。。。。这价格在斯图2区内可以买1980年左右的60平米以上的Wohnung了

这是法兰附近比较好的一个区，而且离火车站只要走5分钟，不过价格真的是很疯狂。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-6-23 08:34

乐水鸣佩环发表于 2021-6-22 20:48
这个平米价，太奢侈了。。。。。。这价格在斯图2区内可以买1980年左右的60平米以上的Wohnung了

是我链接进错了吗，那个房子均价才5400，总价23万，不贵啊，而且是新房呢，在斯图也买不到60平的Wohnung吧

握紧阳光 · 发表于 2021-6-23 08:42

rose122333 发表于 2021-6-22 20:58
最后一句亮了！

买房不花自己钱，买菜要掏自己的腰包啊

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-6-23 15:53

伪装者在潜伏发表于 2021-6-23 07:34
是我链接进错了吗，那个房子均价才5400，总价23万，不贵啊，而且是新房呢，在斯图也买不到60平的Wohnung ...

看房子年龄，斯图周边有U Bahn的地区1980年的房子均价都比这个低多了。

michaelvalor · 发表于 2021-7-19 18:44

Tsukiyomi 发表于 2021-6-22 20:19
大概是当年在石库门挤惯了要求特别低吧哈哈，我觉得单身的话，切得好的40平米朝上就够了。比如下面这个房 ...

这房子是真够便宜的。。。

rose122333 · 发表于 2021-7-19 19:55

amaranllisq 发表于 2021-4-11 12:43
昨天一个意大利哥儿们跟我说，买房和生娃一样，宜早不宜迟

严重同意

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-10-15 12:09

买了二手房，房子多多少少有点小问题，还一堆事情要处理，哎，真是不易！

Kittende · 发表于 2021-10-23 18:34

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-23 18:41 编辑

我是毕业就工作工作火速蓝卡然后火速申请长居然后换了个工作开始找房找了小一年。。。（开始没经验还挑三拣四错过了不少不咋地但是白菜价的房子都怪自己没经验还保守）去年终于买了但是还是感觉生不逢时。。。房价已经在高位了我找的那年还有几个选择后面感觉选择越来越少疯抢感觉markler就是爷啊买完后有点上瘾还市场关注房产时而看看有什么好房子出来了毕竟找了那么久感觉自己比markler还专业以后改行做出租车司机也不在话下哈哈发现最近还在疯涨。。。尤其是haus 感觉那价格标的那有什么涨幅百分比的概念啊就是随意标的去年再鸟不拉屎的地方的联排要60万今年直接要80万。。。你说坑爹不坑爹我想80万对什么样的家庭能承担能承担谁会去这个区域呢但是人家开发商就是这么牛估计最后韭菜们的认知注解或接受开发商的步伐也就买了

有时候搜关键词搜出来5年或者10年前论坛老帖子有人问某某区域2000多一平太贵要不要买之类。。还有一堆人说不要买年轻要租未来还要周游世界之类的。。。咋不建议去火星呢

Kittende · 发表于 2021-10-23 18:37

Tsukiyomi 发表于 2021-6-22 21:08
这是法兰附近比较好的一个区，而且离火车站只要走5分钟，不过价格真的是很疯狂。 ...

法兰火车站走路5分钟不都是妓院吗

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