柏林房租封顶政策违宪：联邦宪法法院推翻有争议的法律

袖底香

卡尔斯鲁厄的联邦宪法法院裁定：柏林的租金封顶政策是违宪的。因为租赁法是联邦立法机关的事，而不是联邦州能决定的事。


卡尔斯鲁厄的联邦宪法法院裁定：柏林的房租封顶政策违反宪法。联邦宪法法院第二参议院认为该法律与《基本法》不符，因此宣布该法律无效。

原因是：决定租金水平的法规属于竞争性立法权限，只有联邦政府不使用这个立法权限的话，才授权各州单独立法。根据《租赁价格法》第556至561段规定的内容，由于联邦法律的阻挠作用，各州的立法权没有相应的空间，因此总体而言是无效的。

去年，柏林红绿绿政府为了遏制首都租金的急剧上涨推出了该政策。到目前为止，柏林房租封顶政策在德国也是独一无二的。法律一直备受争议。房地产集团和房东协会一直怀疑其合法性。

柏林房租封顶政策目前在柏林产生了以下影响：自2020年2月23日起，150万套公寓的租金已冻结在2019年6月的水平。从2022年开始，房租每年最多可以上涨1.3％。如果要重新出租该公寓，则房东必须遵守上一次的租金以及国家规定的租金上限决定新合同租金。2020年11月23日开始，还实行了该政策的第二阶段：法律禁止租金超出当地同等公寓租金水平上限的20％以上，如果超过要减租。该法规限制为五年。这不包括自2014年1月1日起可入住的新公寓。

2020年5月，FDP和CDU / CSU的联邦议院议员向卡尔斯鲁厄的联邦宪法法院提交了了审查申请。总共有284名国会议员认为，柏林已经超越了自己的立法权力，因为租赁法是联邦立法机关的事。而卡尔斯鲁厄联邦宪法法院的判决现已证实了这一观点。

该判决无疑对于柏林房市又会产生深远的影响，具体的后续我们继续等待德媒的报道。

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rose122333

柏林，又是柏林，总是那么惹人注意，就像一个风骚而又头脑简单的情人，总是怕自己落了风头。

rose122333

蟹肉 发表于 2021-4-15 21:52
红红绿啊

白左。Gutmenschen 试验田啊

rose122333

蟹肉 发表于 2021-4-15 22:28
柏林 的 闲人。失业者 这么多。

你说 白左 不在柏林试验 在哪里

柏林，经济搞不好，失业人口多，是因为市长没能力！

白左，是为了拉那么多穷人手中的选票。

rose122333

蟹肉 发表于 2021-4-15 22:52
哈慈之都啊

全民社会救济啊

我记得二十年前，当时30% 的柏林人拿社会救济，现在房价高涨，不知道是不是这个比例改变了；

有人说，柏林是一个靠不断借新债还旧债过日子的城市。。。

wer1973

可惜呀，白左还是失败了。不知道下一步白左还有啥花头可以玩？

Truecar

wer1973 发表于 2021-4-16 08:48
可惜呀，白左还是失败了。不知道下一步白左还有啥花头可以玩？

有啊。柏林白左们正在推动公投，要强买大房地产公司的房子，看看能闹腾成啥样吧。

wer1973

Truecar 发表于 2021-4-16 10:29
有啊。柏林白左们正在推动公投，要强买大房地产公司的房子，看看能闹腾成啥样吧。

搬个小凳子，前排坐着，静待白左好戏了。