「重磅」北京公布今年入学政策！强化多校划片！能否浇灭学区房

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作者：京房字
各位粉丝：
从去年年底开始，北京部分所谓的“学区房”出现了价格上涨，很多人也都在询问北京是否会推进教育改革，今年的义务教育阶段入学政策会有哪些变化？
今天，重磅来了！



北京市教委今天发布《2021年义务教育阶段入学工作的意见》。意见强调，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。
1、
多校划片一直被认为是抑制“学区房”上涨冲动的有效措施。
市教委在今天发布的《意见》中表示，今年全市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。
《意见》强调，要严肃执纪问责，维护入学秩序。严禁以考试成绩和各类竞赛证书、培训竞赛成绩、考级证明等作为招生依据，严禁以面试、评测、接收简历等各种形式选拔学生，严禁学校和校外培训机构以培训班、校园开放日、夏令营等形式提前选拔学生。
同时，进一步强化免试就近的要求，市区两级教育行政部门要严格控制跨学区、跨区招生。
此外，对于大家关注的共有产权房家庭子女入学政策问题，市教委再次强调，共有产权房与其他商品房入学政策一致。


2、
大家也都能看到，最近一段时间，北京部分区域的二手房出现了价格明显上涨，主要就是集中在一些教育资源比较优越的区域、小区，也就是大家所说的“学区房”。
统计显示，2017年初北京全市的二手房均价在6.19万/平方米，到上月则是6.35万元/平方米。
也就是说，此轮调控4年来，全市二手房均价累计上涨了2.4%，这个数字已经非常低了，可以说是北京在一线城市中房价是最为平稳的。
不过，从区域和片区来看，海淀、东城、西城的二手住房由于学区的因素，价格涨幅较快。以海淀区为例，2017年以来，成交均价累计增长超过10%的区域，都有对口的优质中小学校。近6个月来涨幅最高的小区也均为“学区房”。
那么，“多校划片”是否能完全解决“学区房”价格上涨的问题。
肯定不能指望这一项措施就是万能灵药，教育改革是一个综合的举措。
不过，“多校划片”肯定是淡化区域内房屋学区属性的重要举措。
从之前的情况看，东城区自2018年6月30日完成多校划片改革、西城自2020年7月30日完成多校划片改革，相关政策措施对稳定片区房价起到了较好的作用。
海淀区也是明确从2019年1月1日起，新购房者实行多校划片。但受多种因素制约，部分学校尚未完全落实相关改革政策。海淀是全市目前唯一部分保留单校划片的“学区高地”。
这一现象从去年630西城教改前后二手房市场的反馈来看尤为突出。西城630改革前，“学区房”需求集中涌入西城锁定学位，导致西城涨幅远高于海淀。



2020年西城区与海淀区二手住宅成交均价同比走势
而西城630改革后，教育需求转向海淀区，带动海淀一些“学区房”价格快速上行。但随着海淀区学区房库存量减少，部分需求溢出至西城，带动西城开始二轮涨价。
因此，此次北京强化“多校划片”，并要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。从长期看，肯定会对“学区房”的降温起到良好作用。