Eigenkapital 怎么算啊？

IT_JAVA

Wie viel cbringen Sie ein?
想买新房。假如自己之前有一个15万欧的房产，暂时还不打算卖，另外现金有20万欧可以作首付。那么我的Eigenkapital算20万，还是算35万啊？

懒懒虫

Sky23 发表于 2021-4-22 21:48
人要蠢到什么地步才能提这样的问题？显摆35万欧元？

事实谁蠢？虚心的人不是。口出狂言的才是。

goliath

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:59
Eigenleistung 就是算抵押。总算明白了
多谢！

Eigenleistung不是抵押，是你能不能自己盖房子，比如erdarbeit

Sky23

人要蠢到什么地步才能提这样的问题？显摆35万欧元？

IT_JAVA

Sky23 发表于 2021-4-22 21:48
人要蠢到什么地步才能提这样的问题？显摆35万欧元？

wie viel eigenkapital bringen sie ein? 以为会不会有房子抵押什么的。正确答案是20万？这里只是说假如，举了个例子哈，纯属虚构。

EndOfTheNight

。。。。按照你这个算法，如果我有一套价值50万的房产，然后我看上一套40万的房子是不是就能白嫖了？

ClaireClaire

20万，和15万房产无关。即使15万房产作为抵押，抵押品也不属于EK范畴

IT_JAVA

EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 09:22
。。。。按照你这个算法，如果我有一套价值50万的房产，然后我看上一套40万的房子是不是就能白嫖了？

贷款等于白嫖？不付利息了么？贷款不用还的么？没贷过款，不是很懂哈

假如我是银行。你有50万的房产，是贷款还完了的，并且我给你这个房产估价是，假如你没有还贷能力以后这个房产能卖50万的，我为什么不贷款给你，比如说20万。
无非两种情况。1 你没有还贷能力了，那就卖50万的房子，银行不还是收到钱。2你能一直还完，那不也是银行希望的么.

IT_JAVA

可能是我问题问得不太好，我其实想问的是 Wieviel Eigenleistung können Sie erbringen?
和
wie viel eigenkapital bringen sie ein? 分别是什么意思啊？

ClaireClaire

其实你20万EK可以基本达到你买房价值的10%-20%，且有稳定收入的话，你不必考虑抵押，没有什么意义。要不要用抵押，关键看你想出能出多少EK，抵押品一般都是在你EK没有或不够的情况下才这样操作。本身抵押房产每月相对支付的利息要更多，而且你抵押房产，这个房子在贷款期间就不能出售了，万一你要出售还要变更抵押品，会产生各种费用。
银行贷款给你主要看你的收入，即还款能力。如果你没有固定收入，或银行认为你的收入不够支付你要买房的每月贷款，而只有全款买的15万房产作为抵押品，这样很难带到款，或者即使能贷到，条件也很苛刻。
所以具体要看你自己的收入指出以前整体财产情况

ClaireClaire

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:36
贷款等于白嫖？不付利息了么？贷款不用还的么？没贷过款，不是很懂哈

假如我是银行。你有50万的房产， ...

你说的这种情况其实是银行不希望的，第一步银行会评估你现有的资产以及收入支出能力，银行觉得你收入稳定足够支付贷款才会放贷，其实与抵押房产无关。抵押房产一般是在你EK很少，银行考虑你买的房子卖掉之后有可能不足以偿还贷款的情况下才考虑。抵押房产其实是银行给自己的多一个保障，但并不是银行赚钱的手段

IT_JAVA

ClaireClaire 发表于 2021-4-23 09:45
其实你20万EK可以基本达到你买房价值的10%-20%，且有稳定收入的话，你不必考虑抵押，没有什么意义。要不要 ...

明白了。我就是因为现在试用期，怕银行不给贷款，所以才想到抵押。
还有Wieviel Eigenleistung können Sie erbringen?是什么意思呢？和 Eigenkapital 什么区别啊？