买房很挫败，请问是打开方式不对么？

Tsukiyomi

多谢各位的回复和指点，现在心态平和多了，再接再厉中：）

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最近在法兰周边买房，遇到很多困难，想请教大家是否操作上有不对的地方。

自从三月初找房到现在已经两个月了，发现只要是一眼看中的房子，必定有许多竞争者。先前预定了一个很喜欢的Maisonette，银行那边我的贷款资格已经确认，但是房子缺材料，一共有5个房屋分割协议的更改文件(Teilungserklärung Änderungsurkunde)，卡在最后一份文件中介一直找不到，拖了一个月，银行不给批，于是中介声称房主嫌进度慢，卖给邻居了。

遭受打击之余继续找房。我几乎是24/7不停刷房子，第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子，很多连看房都约不上；有些看了房马上说想要，房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我，但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来，不到24小时就撤广告了，中介勉强安排了一个看房时间，但是还没有确定。

想问问大家，遇到这些困难究竟是因为外国人身份不容易被优先处理，还是我在操作上有问题？我想加价来提高机会，但是难道在中介或卖家还没提出“竞争者很多，需要竞拍”的时候，我就已经要主动在原价上加钱吗？然而如果我什么都不做，结果很可能是没有下文了。

谢谢大家阅读，希望得到指点。

jingnan

建议看看langen, 那里在开一个很大的新区，火车最快8分钟到法兰

asthma

大法兰地区很正常，何况才2个月。跟外国人身份一般没关系，买房很多时候随缘。

Prony

今年房产很火,去年疫情积压的需求集中爆发。热门地段都靠抢。比手快也要比运气。

Tsukiyomi

看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开始找房。希望接下来能有好运气：）

IT_JAVA

Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 16:45
看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开 ...

法兰那么大，楼i主想住哪个区啊？法兰周边还有极其多的小镇呢？

rose122333

可以找一个靠谱的中介，跟他说你的条件，能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适，人也信得过，一旦有合适的房源他会认真考虑你的。那个时候就没问题了。

Tsukiyomi

IT_JAVA 发表于 2021-4-24 18:21
法兰那么大，楼i主想住哪个区啊？法兰周边还有极其多的小镇呢？

以法兰克福火车站为中心、50公里为半径、城/镇通火车或轻轨的房子我都接受的，但是稍微好一点的地方比如Bad Nauheim或者Rodgau等，房源非常少。就连Offenbach名声不太好的城市，一个稍微好点的小区挂出一套房，广告都是秒撤。

asthma

Rodgau一般，不是很推荐。

Tsukiyomi

rose122333 发表于 2021-4-24 18:44
可以找一个靠谱的中介，跟他说你的条件，能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适，人也信得过，一旦有合适 ...

这倒是个好主意，以后看房的时候可以和中介多聊聊

Tsukiyomi

asthma 发表于 2021-4-24 18:50
Rodgau一般，不是很推荐。

嗯，也没有一定要买这里，就是觉得相对Dietzenbach, Offenbach这里稍微安静和干净些，而且上班没那么远。