买房很挫败，请问是打开方式不对么？

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 15:42

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本帖最后由 Tsukiyomi 于 2021-4-26 20:24 编辑

多谢各位的回复和指点，现在心态平和多了，再接再厉中：）

----------------原贴------------------

最近在法兰周边买房，遇到很多困难，想请教大家是否操作上有不对的地方。

自从三月初找房到现在已经两个月了，发现只要是一眼看中的房子，必定有许多竞争者。先前预定了一个很喜欢的Maisonette，银行那边我的贷款资格已经确认，但是房子缺材料，一共有5个房屋分割协议的更改文件(Teilungserklärung Änderungsurkunde)，卡在最后一份文件中介一直找不到，拖了一个月，银行不给批，于是中介声称房主嫌进度慢，卖给邻居了。

遭受打击之余继续找房。我几乎是24/7不停刷房子，第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子，很多连看房都约不上；有些看了房马上说想要，房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我，但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来，不到24小时就撤广告了，中介勉强安排了一个看房时间，但是还没有确定。

想问问大家，遇到这些困难究竟是因为外国人身份不容易被优先处理，还是我在操作上有问题？我想加价来提高机会，但是难道在中介或卖家还没提出“竞争者很多，需要竞拍”的时候，我就已经要主动在原价上加钱吗？然而如果我什么都不做，结果很可能是没有下文了。

谢谢大家阅读，希望得到指点。

jingnan · 发表于 2021-4-26 07:50

建议看看langen, 那里在开一个很大的新区，火车最快8分钟到法兰

asthma · 发表于 2021-4-24 16:03

大法兰地区很正常，何况才2个月。跟外国人身份一般没关系，买房很多时候随缘。

Prony · 发表于 2021-4-24 16:28

今年房产很火,去年疫情积压的需求集中爆发。热门地段都靠抢。比手快也要比运气。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 16:45

看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开始找房。希望接下来能有好运气：）

IT_JAVA · 发表于 2021-4-24 18:21

Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 16:45
看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开 ...

法兰那么大，楼i主想住哪个区啊？法兰周边还有极其多的小镇呢？

rose122333 · 发表于 2021-4-24 18:44

可以找一个靠谱的中介，跟他说你的条件，能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适，人也信得过，一旦有合适的房源他会认真考虑你的。那个时候就没问题了。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 18:48

IT_JAVA 发表于 2021-4-24 18:21
法兰那么大，楼i主想住哪个区啊？法兰周边还有极其多的小镇呢？

以法兰克福火车站为中心、50公里为半径、城/镇通火车或轻轨的房子我都接受的，但是稍微好一点的地方比如Bad Nauheim或者Rodgau等，房源非常少。就连Offenbach名声不太好的城市，一个稍微好点的小区挂出一套房，广告都是秒撤。

asthma · 发表于 2021-4-24 18:50

Rodgau一般，不是很推荐。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 19:08

rose122333 发表于 2021-4-24 18:44
可以找一个靠谱的中介，跟他说你的条件，能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适，人也信得过，一旦有合适 ...

这倒是个好主意，以后看房的时候可以和中介多聊聊

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 19:12

asthma 发表于 2021-4-24 18:50
Rodgau一般，不是很推荐。

嗯，也没有一定要买这里，就是觉得相对Dietzenbach, Offenbach这里稍微安静和干净些，而且上班没那么远。

肥嘟嘟猪卫门 · 发表于 2021-4-24 19:27

本帖最后由肥嘟嘟猪卫门于 2021-4-25 15:58 编辑

我的挫折比你时间长，比你多。。。得折磨我老了几岁。
价格合理的卖家不选我，房子根本不愁卖，收着高佣金的中介冷眼看着焦急渴求的你讨好他，人家还未必选择“宰”你，为之奈何。卖家乱要价，她根本不着急，有一年半载就可以涨到她现在开的价，为之奈何。新建房一个个告吹，或者地的卖家反悔，或者地被人高价买走重新挂出来涨价卖，为之奈何。好不容易找到几个私人买家，选中的偏偏是不真想卖，是吊着买家的，为之奈何。

我觉得非要今年买房就是倒霉催的，是命运的劫数，命运要用锤子好好敲打你，你要历这个劫，用挫败和金钱的损失让你好好看看世界的残酷。
咋办，只能想开点了，否则抑郁症没跑了

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-24 19:28

同感，看得上的买不到，买得到的看不上，累感不爱

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-24 20:01

别的城市不知道，但法兰之所以房价贵房子难买，一部分原因是中国的投资者，看看这篇文章就明白了https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/haus/chinesen-kaufen-gerne-neubauwohnungen-in-frankfurt-15086837.html 中国的土豪还是多。
全球其它国家越来越多的投资者这两年也后知后觉前来法兰买房，楼主等于是和这些人一起竞争，当然困难。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 20:01

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-4-24 19:27
我的挫折比你时间长，比你多。。。得折磨我老了几岁。
价格合理的卖家不选我，房子根本不愁卖，收着高佣金 ...

理解你说的快要抑郁的状态，是的想开点多攒钱吧，总有一天会买到合适的房子的！

Yaya12345 · 发表于 2021-4-24 20:32

在法兰及其周边买房很正常，好多年前就是这样了，慢慢找吧，总会找到合适的。心态放好就行了，那种位置好价格好的房子可遇不可求的，其实，好房子一直有，不过，只是价格可能接受不了，那就慢慢等吧。话说回来，真有价格合适了，估计竞争也不是一般的大，我原来买房的时候，看完房子，房东直接说，你回家考虑个最高报价吧，回家后，打了电话，加价三万，被告知，有人加价比我高，如果愿意，可以考虑再加价。问题是，加价这样的事情不止碰到一次。

arlochan · 发表于 2021-4-24 20:39

开始就要说可以加价。。。现在不加价很难买到了

IT_JAVA · 发表于 2021-4-24 20:51

看到法兰周边有不少新楼盘，住市里环境不好还贵。

观察了一段时间法兰的房子，有些感觉还可以的房子挂了一年，估计是价格虚高，现在还挂着。

IT_JAVA · 发表于 2021-4-24 22:52

IT_JAVA 发表于 2021-4-24 20:51
看到法兰周边有不少新楼盘，住市里环境不好还贵。

观察了一段时间法兰的房子，有些感觉还可以的房子挂了 ...

是哈，

klasseyang · 发表于 2021-4-25 01:11

买的时候，看见有潜力的房子就直接说加10%。
给卖主订金先付了，不可能买不到
还是钱不到位，
一说贷款买房，特别是还想贷90%，低利息的，
卖房的一听就没兴趣了，特麻烦

jkoeln · 发表于 2021-4-25 03:43

不需要给中介小费什么的吧？

长汀烧大块 · 发表于 2021-4-25 10:29

看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格是私下给的，卖房子可以少交税？

helloworld1024 · 发表于 2021-4-25 11:17

另世我啊楼主！！！楼主有考虑过wiesbaden 或 mainz吗虽然也不便宜

great · 发表于 2021-4-26 08:24

大城市正常，尤其是你的需求和预算是大众口味，竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘，没等官方开盘时候，一般3-4房(90万到120万)和1房(50万左右)的户型都光了，剩下的都是大户型(180万起)或者有明显缺陷的，小盘的更加激烈。

Hoard · 发表于 2021-4-26 12:43

great 发表于 2021-4-26 08:24
大城市正常，尤其是你的需求和预算是大众口味，竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘，没等官方开 ...

你在幕村？

Uldenbaturu · 发表于 2021-4-26 14:49

如果想买新房，光靠比速度是不行的，你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了，最好先去土地局问问最近有哪家开发商拿地了，然后直接找开放商那边问，不用等网上挂出来的时候比网速。或者你自己知道哪些开放商在当地比较活跃的，直接电话过去问问他们最近有什么准备推出的项目。

买房是这样的，不能急，也不能懒，我们买房前已经和提前几年就银行谈了好几轮，和中介谈了好几轮，和保险公司谈好保险，和土地局沟通了好几轮，甚至其他城市的土地局我们也都问了一圈，等好房源一出现在市场，马上下手，中介，银行，保险公司一起运作起来，几年下来大家都已经是熟人熟路了，马上搞定。

hahaxixi · 发表于 2021-4-26 16:14

法兰新房没有卖的那么夸张，好多都卖不掉呢，估计楼主找的性价比高的二手房。

Yashar · 发表于 2021-4-26 18:08

刚觉楼主的心态有些急，在德国买房是个漫长而考验人的过程，你说的这些问题都很常见，很多正在找房子或者已经买过房子的都经历过。在受到打击之后一定要调整心态，不能急。

还有就是地段，法兰说大不大，但是周边50KM范围的区域还是很大，你了解法兰久了之后就会排除一些地段。有硬伤的也不要碰，Sachsenhausen铁轨边上的一套Reihenhaus在IMMO24上面挂了很久卖不出去不是没有原因。

“我几乎是24/7不停刷房子，第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子，很多连看房都约不上；有些看了房马上说想要，房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我，但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来，不到24小时就撤广告了，中介勉强安排了一个看房时间，但是还没有确定。”

Yashar · 发表于 2021-4-26 18:11

长汀烧大块发表于 2021-4-25 10:29
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格 ...

有这个可能，但这个涉及到偷税，一旦被发现买卖双方都要被起诉

还有一种可能就是心理战，利用低价位吸引买家，当卖家有一定数量竞价者之后，利用买家恐慌心理推高房价

Yashar · 发表于 2021-4-26 18:16

Uldenbaturu 发表于 2021-4-26 14:49
如果想买新房，光靠比速度是不行的，你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了，最好先去土地局问问最近有哪 ...

运筹帷幄，这个值得学习

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