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萍聚头条

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[买房建房] 买房很挫败,请问是打开方式不对么?

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发表于 2021-4-24 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Tsukiyomi 于 2021-4-26 20:24 编辑

多谢各位的回复和指点,现在心态平和多了,再接再厉中:)

----------------原贴------------------

最近在法兰周边买房,遇到很多困难,想请教大家是否操作上有不对的地方。

自从三月初找房到现在已经两个月了,发现只要是一眼看中的房子,必定有许多竞争者。先前预定了一个很喜欢的Maisonette,银行那边我的贷款资格已经确认,但是房子缺材料,一共有5个房屋分割协议的更改文件(Teilungserklärung Änderungsurkunde),卡在最后一份文件中介一直找不到,拖了一个月,银行不给批,于是中介声称房主嫌进度慢,卖给邻居了。

遭受打击之余继续找房。我几乎是24/7不停刷房子,第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子,很多连看房都约不上;有些看了房马上说想要,房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我,但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来,不到24小时就撤广告了,中介勉强安排了一个看房时间,但是还没有确定。

想问问大家,遇到这些困难究竟是因为外国人身份不容易被优先处理,还是我在操作上有问题?我想加价来提高机会,但是难道在中介或卖家还没提出“竞争者很多,需要竞拍”的时候,我就已经要主动在原价上加钱吗?然而如果我什么都不做,结果很可能是没有下文了。

谢谢大家阅读,希望得到指点。


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发表于 2021-4-26 07:50 | 显示全部楼层
建议看看langen, 那里在开一个很大的新区,火车最快8分钟到法兰
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发表于 2021-4-24 16:03 | 显示全部楼层
大法兰地区很正常,何况才2个月。跟外国人身份一般没关系,买房很多时候随缘。
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发表于 2021-4-24 16:28 | 显示全部楼层
今年房产很火,去年疫情积压的需求集中爆发。热门地段都靠抢。比手快也要比运气。
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 楼主| 发表于 2021-4-24 16:45 | 显示全部楼层
看来不止我一人这样,谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆,而是去年底终于拿到长居卡,可以开始贷款了才开始找房。希望接下来能有好运气:)
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发表于 2021-4-24 18:21 | 显示全部楼层
Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 16:45
看来不止我一人这样,谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆,而是去年底终于拿到长居卡,可以开始贷款了才开 ...

法兰那么大,楼i主想住哪个区啊?法兰周边还有极其多的小镇呢?
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发表于 2021-4-24 18:44 | 显示全部楼层
可以找一个靠谱的中介,跟他说你的条件,能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适,人也信得过,一旦有合适的房源他会认真考虑你的。那个时候就没问题了。
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 楼主| 发表于 2021-4-24 18:48 | 显示全部楼层
IT_JAVA 发表于 2021-4-24 18:21
法兰那么大,楼i主想住哪个区啊?法兰周边还有极其多的小镇呢?

以法兰克福火车站为中心、50公里为半径、城/镇通火车或轻轨的房子我都接受的,但是稍微好一点的地方比如Bad Nauheim或者Rodgau等,房源非常少。就连Offenbach名声不太好的城市,一个稍微好点的小区挂出一套房,广告都是秒撤。
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发表于 2021-4-24 18:50 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-4-24 19:08 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2021-4-24 18:44
可以找一个靠谱的中介,跟他说你的条件,能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适,人也信得过,一旦有合适 ...

这倒是个好主意,以后看房的时候可以和中介多聊聊
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 楼主| 发表于 2021-4-24 19:12 | 显示全部楼层
asthma 发表于 2021-4-24 18:50
Rodgau一般,不是很推荐。

嗯,也没有一定要买这里,就是觉得相对Dietzenbach, Offenbach这里稍微安静和干净些,而且上班没那么远。

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楼主也可以看看Langen,RE到法兰主火10分钟,两个SBahn  发表于 2021-5-3 05:14
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发表于 2021-4-24 19:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-4-25 15:58 编辑

我的挫折比你时间长,比你多。。。得折磨我老了几岁。
价格合理的卖家不选我,房子根本不愁卖,收着高佣金的中介冷眼看着焦急渴求的你讨好他,人家还未必选择“宰”你,为之奈何。卖家乱要价,她根本不着急,有一年半载就可以涨到她现在开的价,为之奈何。新建房一个个告吹,或者地的卖家反悔,或者地被人高价买走重新挂出来涨价卖,为之奈何。好不容易找到几个私人买家,选中的偏偏是不真想卖,是吊着买家的,为之奈何。

我觉得非要今年买房就是倒霉催的,是命运的劫数,命运要用锤子好好敲打你,你要历这个劫,用挫败和金钱的损失让你好好看看世界的残酷。
咋办,只能想开点了,否则抑郁症没跑了

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发表于 2021-4-24 19:28 | 显示全部楼层
同感,看得上的买不到,买得到的看不上,累感不爱

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+1  发表于 2021-4-24 20:02
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发表于 2021-4-24 20:01 | 显示全部楼层
别的城市不知道,但法兰之所以房价贵房子难买,一部分原因是中国的投资者,看看这篇文章就明白了https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/haus/chinesen-kaufen-gerne-neubauwohnungen-in-frankfurt-15086837.html 中国的土豪还是多。
全球其它国家越来越多的投资者这两年也后知后觉前来法兰买房,楼主等于是和这些人一起竞争,当然困难。

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这不就是安家置业的老板娘嘛。  发表于 2021-4-24 21:50
原来如此,长见识了👍  发表于 2021-4-24 21:26
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 楼主| 发表于 2021-4-24 20:01 | 显示全部楼层
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-4-24 19:27
我的挫折比你时间长,比你多。。。得折磨我老了几岁。
价格合理的卖家不选我,房子根本不愁卖,收着高佣金 ...

理解你说的快要抑郁的状态,是的想开点多攒钱吧,总有一天会买到合适的房子的!
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发表于 2021-4-24 20:32 | 显示全部楼层
在法兰及其周边买房很正常 ,好多年前就是这样了,慢慢找吧,总会找到合适的。心态放好就行了,那种位置好价格好的房子可遇不可求的,其实,好房子一直有,不过,只是价格可能接受不了,那就慢慢等吧。话说回来,真有价格合适了,估计竞争也不是一般的大,我原来买房的时候,看完房子,房东直接说,你回家考虑个最高报价吧,回家后,打了电话,加价三万,被告知,有人加价比我高,如果愿意,可以考虑再加价。问题是,加价这样的事情不止碰到一次。

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感觉房子有两种:标价就很高的和标价“合理”的。标价高的能挂好久;便宜质量好的电话能打爆,于是竞价就开始了。  发表于 2021-4-24 21:29
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发表于 2021-4-24 20:39 | 显示全部楼层
开始就要说可以加价。。。现在不加价很难买到了

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了解了,原来真的要这样操作……  发表于 2021-4-24 21:30
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发表于 2021-4-24 20:51 | 显示全部楼层
看到法兰周边有不少新楼盘,住市里环境不好还贵。

观察了一段时间法兰的房子,有些感觉还可以的房子挂了一年,估计是价格虚高,现在还挂着。

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感觉房子挂出去后,两周是个分水岭,要是这期间卖不出去就会挂很久了。  发表于 2021-4-24 21:32
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发表于 2021-4-24 22:52 | 显示全部楼层
IT_JAVA 发表于 2021-4-24 20:51
看到法兰周边有不少新楼盘,住市里环境不好还贵。

观察了一段时间法兰的房子,有些感觉还可以的房子挂了 ...

是哈,
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发表于 2021-4-25 01:11 来自手机 | 显示全部楼层
买的时候,看见有潜力的房子就直接说加10%。
给卖主订金先付了,不可能买不到
还是钱不到位,
一说贷款买房,特别是还想贷90%,低利息的,
卖房的一听就没兴趣了,特麻烦

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学到了!  发表于 2021-4-25 09:16
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发表于 2021-4-25 03:43 | 显示全部楼层
不需要给中介小费什么的吧?

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别说回扣啊,说我加价,为了避税,这个钱不算在房款里。  发表于 2021-4-28 14:43
想过,担心这算贿赂,遇到轴的人可能适得其反……  发表于 2021-4-25 12:18
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发表于 2021-4-25 10:29 | 显示全部楼层
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价,为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格?难道是加的价格是私下给的,卖房子可以少交税?

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竞价的那些房子,标价已经高出银行估值的20%左右,我认为那就是是房子原本的价值,只是单纯被竞争者炒上去的。当然这么说有些武断,房子本身的价值就很难定义的,参考国内一线城市……  发表于 2021-4-25 12:13
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发表于 2021-4-25 11:17 | 显示全部楼层
另世我啊 楼主!!! 楼主有考虑过wiesbaden 或 mainz吗 虽然也不便宜

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你说的这两个已经是很热门的城市了,我的底线很低的,连Giessen都能考虑  发表于 2021-4-25 12:15
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发表于 2021-4-26 08:24 | 显示全部楼层
大城市正常,尤其是你的需求和预算是大众口味,竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘,没等官方开盘时候,一般3-4房(90万到120万)和1房(50万左右)的户型都光了,剩下的都是大户型(180万起)或者有明显缺陷的,小盘的更加激烈。
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发表于 2021-4-26 12:43 | 显示全部楼层
great 发表于 2021-4-26 08:24
大城市正常,尤其是你的需求和预算是大众口味,竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘,没等官方开 ...

你在幕村?
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发表于 2021-4-26 14:49 | 显示全部楼层
如果想买新房,光靠比速度是不行的,你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了,最好先去土地局问问最近有哪家开发商拿地了,然后直接找开放商那边问,不用等网上挂出来的时候比网速。或者你自己知道哪些开放商在当地比较活跃的,直接电话过去问问他们最近有什么准备推出的项目。

买房是这样的,不能急,也不能懒,我们买房前已经和提前几年就银行谈了好几轮,和中介谈了好几轮,和保险公司谈好保险,和土地局沟通了好几轮,甚至其他城市的土地局我们也都问了一圈,等好房源一出现在市场,马上下手,中介,银行,保险公司一起运作起来,几年下来大家都已经是熟人熟路了,马上搞定。
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发表于 2021-4-26 16:14 | 显示全部楼层
法兰新房没有卖的那么夸张,好多都卖不掉呢,估计楼主找的性价比高的二手房。
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发表于 2021-4-26 18:08 | 显示全部楼层
刚觉楼主的心态有些急,在德国买房是个漫长而考验人的过程,你说的这些问题都很常见,很多正在找房子或者已经买过房子的都经历过。在受到打击之后一定要调整心态,不能急。

还有就是地段,法兰说大不大,但是周边50KM范围的区域还是很大,你了解法兰久了之后就会排除一些地段。有硬伤的也不要碰,Sachsenhausen铁轨边上的一套Reihenhaus在IMMO24上面挂了很久卖不出去不是没有原因。


“我几乎是24/7不停刷房子,第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子,很多连看房都约不上;有些看了房马上说想要,房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我,但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来,不到24小时就撤广告了,中介勉强安排了一个看房时间,但是还没有确定。”
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发表于 2021-4-26 18:11 | 显示全部楼层
长汀烧大块 发表于 2021-4-25 10:29
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价,为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格?难道是加的价格 ...

有这个可能,但这个涉及到偷税,一旦被发现买卖双方都要被起诉

还有一种可能就是心理战,利用低价位吸引买家,当卖家有一定数量竞价者之后,利用买家恐慌心理推高房价
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发表于 2021-4-26 18:16 | 显示全部楼层
Uldenbaturu 发表于 2021-4-26 14:49
如果想买新房,光靠比速度是不行的,你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了,最好先去土地局问问最近有哪 ...

运筹帷幄,这个值得学习
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