买房很挫败，请问是打开方式不对么？

长汀烧大块 · 发表于 2021-4-25 09:29

看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格是私下给的，卖房子可以少交税？

helloworld1024 · 发表于 2021-4-25 10:17

另世我啊楼主！！！楼主有考虑过wiesbaden 或 mainz吗虽然也不便宜

jingnan · 发表于 2021-4-26 06:50

建议看看langen, 那里在开一个很大的新区，火车最快8分钟到法兰

great · 发表于 2021-4-26 07:24

大城市正常，尤其是你的需求和预算是大众口味，竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘，没等官方开盘时候，一般3-4房(90万到120万)和1房(50万左右)的户型都光了，剩下的都是大户型(180万起)或者有明显缺陷的，小盘的更加激烈。

Hoard · 发表于 2021-4-26 11:43

great 发表于 2021-4-26 08:24
大城市正常，尤其是你的需求和预算是大众口味，竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘，没等官方开 ...

你在幕村？

Uldenbaturu · 发表于 2021-4-26 13:49

如果想买新房，光靠比速度是不行的，你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了，最好先去土地局问问最近有哪家开发商拿地了，然后直接找开放商那边问，不用等网上挂出来的时候比网速。或者你自己知道哪些开放商在当地比较活跃的，直接电话过去问问他们最近有什么准备推出的项目。

买房是这样的，不能急，也不能懒，我们买房前已经和提前几年就银行谈了好几轮，和中介谈了好几轮，和保险公司谈好保险，和土地局沟通了好几轮，甚至其他城市的土地局我们也都问了一圈，等好房源一出现在市场，马上下手，中介，银行，保险公司一起运作起来，几年下来大家都已经是熟人熟路了，马上搞定。

hahaxixi · 发表于 2021-4-26 15:14

法兰新房没有卖的那么夸张，好多都卖不掉呢，估计楼主找的性价比高的二手房。

Yashar · 发表于 2021-4-26 17:08

刚觉楼主的心态有些急，在德国买房是个漫长而考验人的过程，你说的这些问题都很常见，很多正在找房子或者已经买过房子的都经历过。在受到打击之后一定要调整心态，不能急。

还有就是地段，法兰说大不大，但是周边50KM范围的区域还是很大，你了解法兰久了之后就会排除一些地段。有硬伤的也不要碰，Sachsenhausen铁轨边上的一套Reihenhaus在IMMO24上面挂了很久卖不出去不是没有原因。

“我几乎是24/7不停刷房子，第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子，很多连看房都约不上；有些看了房马上说想要，房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我，但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来，不到24小时就撤广告了，中介勉强安排了一个看房时间，但是还没有确定。”

Yashar · 发表于 2021-4-26 17:11

长汀烧大块发表于 2021-4-25 10:29
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格 ...

有这个可能，但这个涉及到偷税，一旦被发现买卖双方都要被起诉

还有一种可能就是心理战，利用低价位吸引买家，当卖家有一定数量竞价者之后，利用买家恐慌心理推高房价

Yashar · 发表于 2021-4-26 17:16

Uldenbaturu 发表于 2021-4-26 14:49
如果想买新房，光靠比速度是不行的，你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了，最好先去土地局问问最近有哪 ...

运筹帷幄，这个值得学习

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