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萍聚头条

楼主: rose122333

[买房建房] 从我的经历说说,有房客的房子为什么比没房客的便宜。

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发表于 2021-4-26 21:57 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2021-4-26 13:15
这个得是专门的保的险才管这个。我的只有一般的rechtsschutzversicherung.不管这个。而且老人家岁数大了 ...

我手上这个才70+,上上下下跟风一样的。熬到她仙游,有得等了。不过,我也早有心里准备,购房时合同有写,10年内我不能KUN房客,她可以KUN我。已放弃自住的念头,老老实实去买了新房,正在建造中。
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发表于 2021-4-27 09:17 | 显示全部楼层
有长期房客的房子除了这些事情处理起来比较麻烦,还有一个问题就是租金普遍低于或者勉强达到市场价。

如果只是投资一套,图的是不动产保值,抵御通货膨胀,这么操作也没什么不行的,总比放在银行好。

但是如果是投资很多房子,就要避免这种租售比低的房子,因为手里这种房子一旦多了,就会影响收支结构,影响贷款能力。
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 楼主| 发表于 2021-4-27 09:37 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-4-27 10:17
有长期房客的房子除了这些事情处理起来比较麻烦,还有一个问题就是租金普遍低于或者勉强达到市场价。

如 ...

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发表于 2021-4-27 10:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-4-27 12:00 | 显示全部楼层
hahaxixi 发表于 2021-4-27 11:59
好奇的问一下,这样的房子能带来正的现金流吗。

这个房子是按照当地Mietspiegel 来算租金的,也就是刚刚好。

我的贷款还款额度也是按照这个来的。应该不会亏。
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发表于 2021-4-29 10:13 | 显示全部楼层
我这里住着一个土耳其老太,2月份突然救护车拉到医院,我还以为新冠去抢救了,后来发现是癌症发作需要做个手术。 本来她计划手术后就回土耳其的,结果手术成功完成后,反而不着急了。。。。。。
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发表于 2021-4-29 11:37 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2021-4-26 13:15
这个得是专门的保的险才管这个。我的只有一般的rechtsschutzversicherung.不管这个。而且老人家岁数大了 ...

楼主经验很详细啊顶一下

带租户的房子便宜卖,什么样的租户也是有价格差异的,你这种情况,就是市价最低的一种。当然好处就是老人过世,你可以提价出租。但是之前的费用和风险,都是要算账的。

不少这种出租房,要有收益,还是要祈盼当地房价持续增长。老房子的维护也是问题,这也是为啥最近几年虽然新公寓价格奇高,但还是有人愿意投资。
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 楼主| 发表于 2021-4-29 13:30 | 显示全部楼层
乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 11:13
我这里住着一个土耳其老太,2月份突然救护车拉到医院,我还以为新冠去抢救了,后来发现是癌症发作需要做个 ...

郁闷!
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 楼主| 发表于 2021-4-29 13:32 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2021-4-29 12:37
楼主经验很详细啊顶一下

带租户的房子便宜卖,什么样的租户也是有价格差异的,你这种情况, ...

多谢回复!

新冠闹的,homeoffice 人家都不住在市中心了,市面租金还跌了点。但是我这个肯定会提价的,因为投资的Renovierungskosen.
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发表于 2021-5-22 17:52 | 显示全部楼层
那楼主对买这套带租客的房子,亲身体验下来,整体感觉性价比如何?如预期是否一致?
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