从我的经历说说，有房客的房子为什么比没房客的便宜。

wer1973

rose122333 发表于 2021-4-26 13:15
这个得是专门的保的险才管这个。我的只有一般的rechtsschutzversicherung.不管这个。而且老人家岁数大了 ...

我手上这个才70+，上上下下跟风一样的。熬到她仙游，有得等了。不过，我也早有心里准备，购房时合同有写，10年内我不能KUN房客，她可以KUN我。已放弃自住的念头，老老实实去买了新房，正在建造中。

握紧阳光

有长期房客的房子除了这些事情处理起来比较麻烦，还有一个问题就是租金普遍低于或者勉强达到市场价。

如果只是投资一套，图的是不动产保值，抵御通货膨胀，这么操作也没什么不行的，总比放在银行好。

但是如果是投资很多房子，就要避免这种租售比低的房子，因为手里这种房子一旦多了，就会影响收支结构，影响贷款能力。

rose122333

握紧阳光 发表于 2021-4-27 10:17
有长期房客的房子除了这些事情处理起来比较麻烦，还有一个问题就是租金普遍低于或者勉强达到市场价。

如 ...

hahaxixi

好奇的问一下，这样的房子能带来正的现金流吗。

rose122333

hahaxixi 发表于 2021-4-27 11:59
好奇的问一下，这样的房子能带来正的现金流吗。

这个房子是按照当地Mietspiegel 来算租金的，也就是刚刚好。

我的贷款还款额度也是按照这个来的。应该不会亏。

乐水鸣佩环

我这里住着一个土耳其老太，2月份突然救护车拉到医院，我还以为新冠去抢救了，后来发现是癌症发作需要做个手术。 本来她计划手术后就回土耳其的，结果手术成功完成后，反而不着急了。。。。。。

kidkudo

rose122333 发表于 2021-4-26 13:15
这个得是专门的保的险才管这个。我的只有一般的rechtsschutzversicherung.不管这个。而且老人家岁数大了 ...

楼主经验很详细啊顶一下

带租户的房子便宜卖，什么样的租户也是有价格差异的，你这种情况，就是市价最低的一种。当然好处就是老人过世，你可以提价出租。但是之前的费用和风险，都是要算账的。

不少这种出租房，要有收益，还是要祈盼当地房价持续增长。老房子的维护也是问题，这也是为啥最近几年虽然新公寓价格奇高，但还是有人愿意投资。

rose122333

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 11:13
我这里住着一个土耳其老太，2月份突然救护车拉到医院，我还以为新冠去抢救了，后来发现是癌症发作需要做个 ...

郁闷！

rose122333

kidkudo 发表于 2021-4-29 12:37
楼主经验很详细啊顶一下

带租户的房子便宜卖，什么样的租户也是有价格差异的，你这种情况， ...

多谢回复！

新冠闹的，homeoffice 人家都不住在市中心了,市面租金还跌了点。但是我这个肯定会提价的，因为投资的Renovierungskosen.

informatik

那楼主对买这套带租客的房子，亲身体验下来，整体感觉性价比如何？如预期是否一致？