如何去贷款？ 程序如何？

skyline0312

如果在网上 比如immo网站上看好一个房子 然后，应该怎么去找贷款呢？

自己拿着广告去银行问吗？ 还是什么程序？

通常来说， 我要先跟中介预定， 然后之后应该怎么去贷款呢？ 确实不清楚， 谢谢大家解答

乐水鸣佩环

skyline0312 发表于 2021-4-29 10:59
如果看中一个房子 去找贷款 我的问题是，

人家需要什么？ 只需要拿着广告去说， 我看了这个房子， 要 ...

贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten，大小，价格，地址，建造年份，自住还是出租，冷租多少，你的自付比例，一些你自己的个人情况。这些就差不多够了，打电话15分钟内就能说清楚。一份Angebot和一份vorläufige Finanzierungsbestätigung就是你能获得的东西。这些东西足够你和Markler继续谈下去了。

至于要拿到真正的审批过的Finanzierungsbestätigung，那需要至少7-14天银行工作日，还有一张长长的文件清单，你真想买就慢慢补齐这份文件清单就好了。

建议你们确定要买之前，不要随便支付中介的预定金，最多口头预定，然后告诉中介需要几天跟银行做Finanzierung。
流程
1. 找到目标，联系房屋中介，看房，获得房屋售卖Expose和基本信息。
2. 联系银行，获取Finanzierungsangebote和vorläufige Finanzierungsbestätigung.
3. 联系中介，告知Finanzierung没问题，可以口头预定。
4. 请中介进一步提供其它银行需要的材料，比如Grundbuchauszug，Grundriss，Energieausweis，Baubeschreibung，Lageplan，等等等银行需要的文件。
5. 递交材料给银行，并且确定想要哪家做贷款，然后递交正式贷款申请。
6. 支付预订定金给中介，请他开始起草买房合同和预约公证时间。
7. 提交买房合同给银行，等待银行最终审批贷款。
8. 获得银行贷款终审通过。通知中介可以安排公证时间。
9. 公证处公证买卖合同，同时确认交钥匙时间和支付房款日期。
10. 公证过的Urkunde转交给银行，让银行执行汇款。
11. 交钥匙收房。

以上流程中有机会的话，可以多安排几次Termin，查看房屋的具体信息。 一般是付定金前至少看一次，Notartermin前再仔细看一次。

买新建房的话，可以多去几次工地看一下，同时自己要仔细研读Baubeschreibung，再做决定。

rose122333

去那些可以评比贷款的公司，让他们给你找个优惠的报个价格。然后找finanzberater 让他们也给你报个价格。
比较一下就知道哪个银行好了。然后把需要的材料转给他们，他们给你一份合同。拿着这个报价就可以跟卖家约公证时间。等等。

做一次就知道流程了

rose122333

一般可贷款额度为净月工资收入的100倍。

比如你一个月3000欧元净收入，那么你的可以贷款额，自己估计一下估计是30万。

skyline0312

rose122333 发表于 2021-4-29 09:54
一般可贷款额度为净月工资收入的100倍。

比如你一个月3000欧元净收入，那么你的可以贷款额，自己估计一 ...

网站上有那个小广告也有那些贷款的对比， 可以用那个吗？

你说的贷款公司去哪里找

乐水鸣佩环

skyline0312 发表于 2021-4-29 08:55
网站上有那个小广告也有那些贷款的对比， 可以用那个吗？

你说的贷款公司去哪里找

我贷款一般找3个地方

一个自己的Hausbank
一个Check24.de
一个immo-finanzcheck.de

这三家覆盖的银行各有不同，基本可以搜到多数银行的Angebot了。

skyline0312

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 10:20
我贷款一般找3个地方

一个自己的Hausbank

如果看中一个房子 去找贷款 我的问题是，

人家需要什么？ 只需要拿着广告去说， 我看了这个房子， 要买这个房子可以么？ 还是说需要什么材料， 贷款方才跟你谈？

第二问题， 从看中房子 到去贷款贷下来， 这样需要多长时间， 来得及么

Yashar

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:07
贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten，大小，价格，地址，建造年份，自住还是出租，冷租多少， ...

好详尽的流程，谢谢分享

如果没有中介，直接跟房东交易的话，可以让Notar来起草购买合同吗？

skyline0312

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:07
贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten，大小，价格，地址，建造年份，自住还是出租，冷租多少， ...

好的！ 非常感谢！ 你真是好人！ 保持联系， 多向你学习。 你住在哪个城市？ 想跟你探讨当地的行情之类的。 有合适的offer我想请你参考。 非常感谢！

乐水鸣佩环

Yashar 发表于 2021-4-29 12:14
好详尽的流程，谢谢分享

如果没有中介，直接跟房东交易的话，可以让Notar来起草购买合同吗？

可以的，Notar有很多合同的Vorlage。

cbb

给银行打电话约Termin说要贷款
Termin那天带上重要材料，居留，收入证明，工作合同，银行存款，贷款金额，首付金额，房屋信息。
银行和你聊天，主要了解你财政情况和还贷计划，还会问到家庭计划，顺便再推销几个保险，Girokonto，然后和你一起制定几个还贷计划，最后复印你材料，回家等Angebot

懒懒虫

skyline0312 发表于 2021-4-29 09:55
网站上有那个小广告也有那些贷款的对比， 可以用那个吗？

你说的贷款公司去哪里找

可以的，老大发的那个。

懒懒虫

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:07
贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten，大小，价格，地址，建造年份，自住还是出租，冷租多少， ...

建议你们确定要买之前，不要随便支付中介的预定金

中介都是免费的，只要有说到什么要中介费或者定金的，直接pass

乐水鸣佩环

懒懒虫 发表于 2021-5-6 08:25
中介都是免费的，只要有说到什么要中介费或者定金的，直接pass

下文写的都是房屋中介，不是第一句的贷款中介。

深兰色

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 16:02
可以的，Notar有很多合同的Vorlage。

你好，请问您知道如果是小白怎么样来购买期房的步骤呢，有没有陷阱，怎样第一次去面谈呢，非常感谢

乐水鸣佩环

深兰色 发表于 2021-6-21 22:09
你好，请问您知道如果是小白怎么样来购买期房的步骤呢，有没有陷阱，怎样第一次去面谈呢，非常感谢

期房购买步骤和普通的现房没太大区别，但是要注意中间过渡的节点，一定要控制好，比如合同中一定要加上晚交房的罚款，否则自己会损失很大，还有Breitstellungszinfreie Zeit至少需要一年甚至更多，不然大几率会罚息。

自住的期房，合同一定要找人看，建房过程一定要找Gutachter保证流程和建材质量，收房一定要让Gutachter参与一起，不把所有问题解决，就不要支付Schlussrate。 还有厨房购买也要多跑几家。

乐水鸣佩环

深兰色 发表于 2021-6-21 22:09
你好，请问您知道如果是小白怎么样来购买期房的步骤呢，有没有陷阱，怎样第一次去面谈呢，非常感谢

期房的合同，一般可以让它做Basis Ausstattung基础上的购买合同，约定Notar以后，还有一个Sonderwünsche的Termin，把余下自己想要的东西全部加上，单独开账单。这样最后交交易税的时候会有点优惠。

和工头Bauleiter要搞好关系，这样需要补什么东西或者自己购买卫浴让其安装，都不会遇到什么特别的阻力。

lidlmi

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-22 18:36
期房的合同，一般可以让它做Basis Ausstattung基础上的购买合同，约定Notar以后，还有一个Sonderwünsche ...

怎么找到Bauleiter?

Kaitoys

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-22 18:36
期房的合同，一般可以让它做Basis Ausstattung基础上的购买合同，约定Notar以后，还有一个Sonderwünsche ...

非常受益，感谢经验分享

igloooo

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:07
贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten，大小，价格，地址，建造年份，自住还是出租，冷租多少， ...

感谢！